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樓市低位時，刀仔鋸大树（重建花墟    四之4）

@秦    島 

 

 

 

　　旺角花墟一帶重建項目是市建局完成《油麻地及旺角地區研究》後，首個在區內推出的市區更新項目，用25億元的收購成本，展開佔地逾2.9萬平方米的項目，可謂「刀仔鋸大樹」，而重要的是，該項目能創造更大的社會效益，亦可以為日後《油旺研究》其他重建發展規劃，提供參考。

　　現時樓市已在高位回落，有助市建局降低收購成本，若能在市道回升時出售發展權，帶來的利潤會更大，但《油旺研究》已完成多時，應盡快展開重建。由於旺角及附近一帶的商店多售賣潮流商品，吸引到不少年輕人聚集，情況類似台北的西門町或東京的原宿。他們一般會被稱為「MK人」，男的被稱為「MK仔」，女的被稱為「MK妹」或「MK女」，他們的衣著打扮則被稱為「MK Look」，MK即Mong Kok的簡稱。

　　旺角生活環境擠迫，曾有調查報告指出，居民只享有人均0.6平方米，約四分一個廁格的公共空間，遠低於政府訂立的2平方米標準。而香港目前市區人口每人平均只有2.7至2.8平方米的休憩用地，比其他亞洲發達城市如首爾、東京及新加坡的5.8至7.6平方米低。

　　旺角街道密密麻麻，普遍狹窄但热闹非凡，都有各自的特色。花墟道位於旺角北部，因批發及零售花卉的店舖林立而得名。金魚街即通菜街貫穿旺角道至水渠道一段，因售賣飼養魚的店舖林立而得名。波鞋街即花園街位處亞皆老街以南部分，因售賣運動鞋等運動用品店舖林立而得名。

　　女人街即通菜街，貫穿登打士街至亞皆老街之一段。因售賣服裝、化妝品、擺設等女士用品等而得名。西洋菜南街與女人街並排而立，售賣潮流服飾、電子產品及小食的商舖林立，是深受香港年青人歡迎的消費熱點之一。登打士街，與女人街及西洋菜南街接壤，滿街都是售賣小食的商舖及具特色的咖啡店，是深受香港年青人歡迎的地方之一。

　　砵蘭街——原為半公開紅燈區，現為綜合商業區，包括裝修材料用品店舖和朗豪坊。槍街即廣華街，因售賣氣槍與軍用品店舖林立而得名，與接連的仁安大廈商場並名為槍街，是香港野戰愛好者必到熱點。豉油街——相傳以前有醬油廠設於該地，因而得名。上海街——有不少與中國傳統有關的店舖。

　　雀仔街——即康樂街，以售賣雀鳥的街檔而得名。康樂街於1998年因市區重建而清拆，店主被安排遷至鄰近旺角東站的園圃街雀鳥花園，原址則興建綜合發展區「朗豪坊」，包括5星級的朗豪酒店、一幢寫字樓及一個樓高十多層，附設電影院、百貨公司及多間食肆的大型購物商場，在「佔中」後取代海港城成為九龍西倒數旺地之一。

　　約有275個住戶受重建影響須遷離，有傳到第二代及第三代，感嘆「唔捨得都要搬啦」。希望市建局盡快落實時間表。更盼當局能夠做好搬遷補償，重建完成後亦考慮回遷。但擔心在花墟開店多年，若突然搬遷或失去不少熟客，期望重建後整個花墟更美觀，吸引更多市民和遊客。

　　家住荃灣的吳小姐告訴記者，每月到花墟至少四次，每次花費約300元買花，最喜歡路邊小攤檔，給人平民氣息的感覺。她希望重建後能保留這種特色，大家都能熱熱鬧鬧看花、買花。

      　　2024.03.16