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2025-11-07 18:02:09

仇恨房地產成主流？工程師警告：「房價崩，不是炒房客死，是全民變窮！」


作者：鉅軒代書 房市急凍！六都移轉量創新低 中央銀行於2024年祭出「史上最嚴」第7波信用管制措施，導致房市交易量急凍。根據六都地政局統計，2024年10月建物買賣移轉棟數僅約1.7萬棟，不僅創下...
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2025-11-06 15:32:54

少寫8個字慘賠百萬！農地交易「套繪陷阱」代書揭3大契約地雷：一不小心連徵收權都沒了


作者：鉅軒代書 「簽約少八個字，轉手就少百萬！」——近來新北、桃園、台中等農地交易案頻傳「套繪陷阱」爭議，許多地主趁區段徵收題材熱賣土地，卻在過戶前被買方「反砍價」、要求折讓...
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2025-11-05 16:48:28

建商「借你頭期款」超佛？代書警告：9成買家最後房子被收走！


作者：鉅軒代書 買房貸不下來，建商「主動伸出援手」真的可靠嗎？ 近來房市資金緊縮，銀行房貸審核越來越嚴，許多首購族、預售買家發現貸款成數不足。部分建商為了促銷，打出「可借款補差額」「利率比照銀行」...
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2025-11-05 11:52:12

頭期款也能「先刷後付」？建商喊零利率背後的百萬玄機 — 看懂這 7 招不吃虧


作者：鉅軒代書 近年來預售市場流行一招：把原本要一次到位的自備款拆成「建商分期」、「公司無息貸款」，以「月付幾萬、輕鬆成家」的話術吸引年輕首購族。表面看來像是建商讓利、減輕負擔，但這張看似柔情的優惠...
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2025-11-04 16:00:46

省2%仲介費變成漏水災難？專家揭「直購屋三大防坑術」，少一步就可能賠到哭！


作者：鉅軒代書 想省仲介費，結果反被坑？ 越來越多首購族選擇「直接跟屋主買房」，以為能省下動輒數十萬的仲介費，但交易一完成才發現——天花板漏水、牆壁發霉、管線老化，全成了自...
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2025-11-03 12:49:39

朋友賣你房，省下仲介費卻賠掉友情？一句話就能讓交易變詐騙！


作者：鉅軒代書 「朋友要賣我他家的42年老屋，我們就自己簽一簽、代書也不用找，這樣最省吧？」 這句看似聰明的提議，其實是許多糾紛的開端。 根據內政部資料統計，台灣每年約有5%以上的不動產交易'糾...
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2025-10-31 12:24:07

「免擔心頭期款？」建商分期付款的糖衣陷阱，正讓你簽下財務賣身契！


作者：鉅軒代書 「蔡大哥不用擔心，萬一銀行成數不夠，我們建商可以幫你分期！」 這句話聽起來像溫柔體貼的保證，實際上卻可能是你財務自由之路的第一個坑。 近年來，不少建案推出「頭期款分期」方案，看似...
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2025-10-30 16:44:01

仲介費不是鐵板一塊！教你3步砍到合理價：成交價低時，賣方該怎麼談？


作者：鉅軒代書 「仲介費不能談？錯！有位客戶分享從4%談到2.5%，省下快20萬。」 在房價下修、買氣冷淡的現在，懂得「怎麼談仲介費」，才是真正的賣房關鍵。 仲介費怎麼算？法律上限與實務行情 ...
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2025-10-30 13:09:42

買房只看屋況？你忽略的「4大產權陷阱」才是真正雷區！連銀行都可能拒貸


購屋族最怕「貸款卡關、過戶卡關」？ 代書提醒：謄本、擔保、瑕疵、仲介身分4關必查，買錯一點都不小事。 作者：鉅軒代書 許多購屋新手進場時，常專注於屋況、裝潢、格局，但卻忽略了更關鍵的「產權與貸款...
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2025-10-29 16:43:15

房市凍未條、法拍卻沒爆？專家揭關鍵：「銀行寧壓不拍」成隱形支撐力


作者：鉅軒代書 「房貸斷頭潮」沒發生，但房市冷卻期是真的。 根據內政部最新統計，今年前 9 月全國四大類移轉棟數中，「買賣」與「拍賣」雙雙衰退、年減幅約 2 成；相反地，「繼承」與「贈與」移轉卻逆...
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2025-10-28 10:40:28

「打贏沒時間、打輸沒土地」兩大關鍵逼新壽合意解約，成最痛快的停損點


作者：鉅軒代書 輝達（NVIDIA）進駐北士科案上演驚天大逆轉！ 新光人壽在 10 月 22 日臨時董事會後宣布，與台北市政府「合意解約」北士科 T17、T18 地上權案，正式結束這場歷時多年的土...
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2025-10-21 16:19:26

高雄車站三鐵共構都更啟動！土地每坪飆破160萬　建商卡位戰開打


作者：鉅軒代書 還記得那個施工20年的「高雄車站黑暗期」嗎？現在它不只回來了，還「變身全台最強三鐵共構」！ 城揚、仰德兩大建商搶進卡位，地價衝上每坪160萬，站前商圈即將從老舊透天，一口氣翻身成南...
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2025-10-17 19:36:30

房貸上升到2.6%！連「銀行最愛的公務員」都開始買不動了…


作者：鉅軒代書 央行連續升息後，銀行房貸正式站上2.6% 門檻，過去低利率時代的「輕鬆月付夢」徹底破滅。 房產專家鉅軒代書指出，就算是收入穩定、信用良好的公務員族群，如今也得重新盤算購屋預算，因為...
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2025-10-16 16:56:59

高雄房市冰封！預售屋庫存創新高　建商「延工度寒冬」


作者：鉅軒代書 高雄房市正進入前所未見的「庫存高原期」。 根據高雄市代銷公會統計，今年前九月，全市預售屋平均每月僅售出約325戶，以此速度推估，目前已累積超過12,000戶庫存，再加上即將公開的5...
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2025-10-15 17:24:02

簽下斡旋金當晚就後悔？教你用5招退得漂亮、不被逼著買


作者：鉅軒代書 你有沒有在簽下斡旋金後，躺在床上不停自我懷疑？ 「我是不是衝動了？」、「我是不是買貴了？」、「我可以反悔嗎？」──斡旋金這個從幾萬元到十萬元起跳的小數字，往往在激情過後成為購屋人最...
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