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2025-11-14 15:43:22

房產傳承少做一步，多繳百萬稅金！專家揭「繼承VS贈與」最省錢規劃


作者：鉅軒代書 想把房子留給子女，原來「什麼時候給」結果差很大！許多父母以為提早贈與房產給子女是美意，卻忽略背後的稅務地雷。根據財政部最新節稅手冊分析，選擇「生前贈與」或「死後繼承」，稅負可能相差超...
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2025-11-13 18:34:56

百萬預售屋賣不動？建商靠「迷你格局」突圍　空間已成最奢侈的商品


作者：鉅軒代書 房價一路高掛，央行祭出多項限貸政策也難擋熱潮。預售市場價格不跌反升，尤其品牌建商推出的熱門地段新案，單價動輒破百萬，讓首購族只能在樣品屋門口嘆氣。 根據實價登錄資料顯示，目前台北市...
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2025-11-12 16:49:30

新租賃專法上路！房東臨時要收回房子？沒說清楚恐被罰、還得賠3個月租金！


作者：鉅軒代書 最近有位房東在鉅軒代書的官網留言求助： 「家裡突發狀況，想提前收回出租中的房子，但怕被告、也怕違法…到底該怎麼辦？」 這樣的困擾其實越來越常見。尤其是內政部正在推動...
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2025-11-11 18:13:35

房仲寒冬提前到？台北房市交易量創9年新低　專家警告：「年底恐掀關店潮！」


作者：鉅軒代書 台北的房市，這個秋天比天氣還冷。 根據台北市地政局最新統計，10月份全市建物買賣移轉僅1,758棟，比9月還少0.95％，創下近9年同期最低紀錄，旺季不旺、買氣低迷，整個市場陷入「...
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2025-11-10 14:50:26

租金漲不停、管理費也爆衝！專家警告：租屋族恐迎「新一波房東轉嫁潮」


作者：鉅軒代書 「租金再撐，也快到臨界點了！」——這是許多租屋族的心聲。 根據主計總處最新資料，2025年10月房租指數衝上109.5，再創歷史新高，年增率達2.14%。雖...
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2025-11-07 18:02:09

仇恨房地產成主流？工程師警告：「房價崩，不是炒房客死，是全民變窮！」


作者：鉅軒代書 房市急凍！六都移轉量創新低 中央銀行於2024年祭出「史上最嚴」第7波信用管制措施，導致房市交易量急凍。根據六都地政局統計，2024年10月建物買賣移轉棟數僅約1.7萬棟，不僅創下...
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2025-11-06 15:32:54

少寫8個字慘賠百萬！農地交易「套繪陷阱」代書揭3大契約地雷：一不小心連徵收權都沒了


作者：鉅軒代書 「簽約少八個字，轉手就少百萬！」——近來新北、桃園、台中等農地交易案頻傳「套繪陷阱」爭議，許多地主趁區段徵收題材熱賣土地，卻在過戶前被買方「反砍價」、要求折讓...
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2025-11-05 16:48:28

建商「借你頭期款」超佛？代書警告：9成買家最後房子被收走！


作者：鉅軒代書 買房貸不下來，建商「主動伸出援手」真的可靠嗎？ 近來房市資金緊縮，銀行房貸審核越來越嚴，許多首購族、預售買家發現貸款成數不足。部分建商為了促銷，打出「可借款補差額」「利率比照銀行」...
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2025-11-05 11:52:12

頭期款也能「先刷後付」？建商喊零利率背後的百萬玄機 — 看懂這 7 招不吃虧


作者：鉅軒代書 近年來預售市場流行一招：把原本要一次到位的自備款拆成「建商分期」、「公司無息貸款」，以「月付幾萬、輕鬆成家」的話術吸引年輕首購族。表面看來像是建商讓利、減輕負擔，但這張看似柔情的優惠...
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2025-11-04 16:00:46

省2%仲介費變成漏水災難？專家揭「直購屋三大防坑術」，少一步就可能賠到哭！


作者：鉅軒代書 想省仲介費，結果反被坑？ 越來越多首購族選擇「直接跟屋主買房」，以為能省下動輒數十萬的仲介費，但交易一完成才發現——天花板漏水、牆壁發霉、管線老化，全成了自...
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2025-11-03 12:49:39

朋友賣你房，省下仲介費卻賠掉友情？一句話就能讓交易變詐騙！


作者：鉅軒代書 「朋友要賣我他家的42年老屋，我們就自己簽一簽、代書也不用找，這樣最省吧？」 這句看似聰明的提議，其實是許多糾紛的開端。 根據內政部資料統計，台灣每年約有5%以上的不動產交易'糾...
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2025-10-31 12:24:07

「免擔心頭期款？」建商分期付款的糖衣陷阱，正讓你簽下財務賣身契！


作者：鉅軒代書 「蔡大哥不用擔心，萬一銀行成數不夠，我們建商可以幫你分期！」 這句話聽起來像溫柔體貼的保證，實際上卻可能是你財務自由之路的第一個坑。 近年來，不少建案推出「頭期款分期」方案，看似...
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2025-10-30 16:44:01

仲介費不是鐵板一塊！教你3步砍到合理價：成交價低時，賣方該怎麼談？


作者：鉅軒代書 「仲介費不能談？錯！有位客戶分享從4%談到2.5%，省下快20萬。」 在房價下修、買氣冷淡的現在，懂得「怎麼談仲介費」，才是真正的賣房關鍵。 仲介費怎麼算？法律上限與實務行情 ...
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2025-10-30 13:09:42

買房只看屋況？你忽略的「4大產權陷阱」才是真正雷區！連銀行都可能拒貸


購屋族最怕「貸款卡關、過戶卡關」？ 代書提醒：謄本、擔保、瑕疵、仲介身分4關必查，買錯一點都不小事。 作者：鉅軒代書 許多購屋新手進場時，常專注於屋況、裝潢、格局，但卻忽略了更關鍵的「產權與貸款...
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2025-10-29 16:43:15

房市凍未條、法拍卻沒爆？專家揭關鍵：「銀行寧壓不拍」成隱形支撐力


作者：鉅軒代書 「房貸斷頭潮」沒發生，但房市冷卻期是真的。 根據內政部最新統計，今年前 9 月全國四大類移轉棟數中，「買賣」與「拍賣」雙雙衰退、年減幅約 2 成；相反地，「繼承」與「贈與」移轉卻逆...
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