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2026-01-21 17:31:02

買房最大地雷沒寫進契約？凶宅、漏水、違建為何仍是「不能說的秘密」


新版成屋定型化契約上路，民眾卻怒問：最常吵架的事，為什麼不敢白紙黑字？ 作者：有朝代書 內政部上個月正式上路新版《成屋買賣定型化契約》，將海砂屋檢測、加壓馬達、太陽能板等設備，明確列為賣方應主動揭...
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2026-01-19 17:47:33

房貸可以提前還清嗎？PTT 一面倒勸退：提前還款可能不是聰明選擇


作者：有朝代書 銀行房貸，是多數人一輩子背過最久、也最沉的一筆負債。 當手上突然多出一筆閒錢時，「要不要提前把房貸還一點？」這個問題，往往比投資標的還令人糾結。 近日就有一名網友在 PTT 發文...
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2026-01-16 13:06:38

「房貸不超過收入三分之一」真的合理？殘酷現實是：照做的人，可能一輩子都買不起房


作者：有朝代書 「理財專家常說，房貸支出最好不要超過家庭總收入的三分之一。」這句話，幾乎是所有購屋族聽過最熟悉、也最焦慮的一句建議。 近日，一名網友在社群平台拋出靈魂拷問：「如果真的照這個比例執行...
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2026-01-13 16:29:32

一車難求掀停工潮！「土方之亂」真相揭密：為何一場反黑改革，卻卡住全台建案？


GPS 全流向管理元旦上路，非法棄置被封堵，卻引爆運能斷鏈、工期失速、成本暴漲，房市交屋正面臨看不見的風險。 作者：有朝代書 自今年元旦起，全台營建現場瀰漫一股詭譎的靜默—&mdash...
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2026-01-12 16:39:41

房市真的在跌嗎？媒體「平均數敘事」正在悄悄誤導全民判斷


作者：有朝代書 一篇來自房市社群的犀利貼文，直指台灣媒體長期以「區域平均房價」創造流量標題，卻嚴重誤導民眾對市場的認知。文章引發廣大迴響，多數網友痛陳，依據媒體報導的「平均漲跌」去市場議價或判斷趨勢...
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2026-01-07 17:38:08

不是紅包、不是名片！資深房仲揭密：新手業務經營社區，關鍵其實在這一件事


作者：有朝代書 剛進入房仲業，拿到一件好案子固然重要，但真正能拉開新手與老手差距的，往往是一個看似不起眼的資產——社區的深耕權。 不少剛入行的房仲業務，第一次踏進社區時就遇...
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2026-01-06 16:02:58

重購退稅血淚史：國稅局新招「生活足跡比對」讓假自住無所遁形


作者：有朝代書 「就差那麼一天，退稅全沒了！」這是新竹一位盧姓屋主最懊悔的嘆息。 他賣舊屋換新屋，原符合「重購退稅」資格，卻因一個關鍵動作超過期限，導致國稅局一毛不退。 這並非個案，隨著國稅局稽...
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2026-01-02 17:56:09

一年燒千億補老宅，年輕人卻住不起？為何「蓋社宅」才是真解方


作者：有朝代書 為什麼台灣越補助，卻越住不下去？ 政府多年來投入大量資源在老宅修繕補助與租金補貼，每年動輒數百億、甚至逼近千億元預算，名義上是改善居住品質，實際受益的卻往往只是少數老屋屋主。對多數...
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2025-12-31 17:11:36

曹西平千萬遺產恐被兄弟分走，揭「特留分」殘酷真相


作者：有朝代書 資深藝人曹西平驟逝，身後遺產分配問題浮上檯面。他生前曾公開表示財產想留給長期照顧他的乾兒子，而非疏遠的兄弟。然而，臺灣現行《民法》「特留分」制度，恐讓他的遺願大打折扣。本文從此案例切...
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2025-12-30 13:08:29

房市真的急凍了嗎？量縮價撐的真相，為何屋主一點都不急


作者：有朝代書 近期新北房市再度傳出高價成交消息，板橋、三重、中永和、新莊多個新案單價站上每坪百萬元關卡，連土城預售屋也穩守7字頭、直逼8字頭。然而，另一邊卻不斷有「房市急凍」「交易量大減」的報導出...
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2025-12-24 15:53:53

不再只是聊天！AI 正接管你的購物決策　2026 年「代理式商務」全面啟動


作者：有朝代書 從一句話開始的消費革命：AI 正在「替你買東西」 「幫我訂跨年煙火秀餐廳，預算 6,000 元以內，要能看到 101 煙火。」 這不再只是搜尋條件，而是一道完整的消費指令。 短...
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2025-12-19 15:13:08

115、116 年報稅新制一次看懂：基本生活費、免稅額、扣除額全面上修


作者：有朝代書 財政部於 2025 年 11 月正式拍板115、116 年報稅新制，回應高物價時代下的生活壓力，針對基本生活費、免稅額、各項扣除額與課稅級距全面調整。 新制將分兩階段上路，分別影響...
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2025-12-18 15:48:55

房價高不是仲介害的？資深房仲怒揭真兇：台灣「錯誤的持有成本」才是元兇


作者：有朝代書 十年資歷房仲直言：110萬戶空屋不課重稅，6%仲介費只是煙霧彈———「真正讓你買不起房的，從來不是仲介費，而是沒人敢碰的政策問題。」 一篇來自資...
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2025-12-17 12:36:53

親子買賣藏稅務陷阱！賣房再贈與補錢　小心被認定假交易


作者：有朝代書 不少父母一生打拼，只盼能為孩子鋪好一條安穩的居住之路，但房產移轉若一個環節踩錯，省稅不成，反而可能變成百萬罰單。 近期就有一名小桃小姐規劃將名下房產賣給女兒，再透過每年贈與免稅額，...
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2025-12-16 15:31:09

30–40 歲女性核貸成數全台最高　平均可貸破 74%


作者：有朝代書 隨著女性經濟自主程度不斷提升，「女力買房」已不再只是口號，而是實際反映在銀行放款條件上。 根據住商機構彙整聯徵中心最新數據顯示，截至今年第三季，全台各年齡層購屋人中，女性購屋者的平...
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