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2008-05-04 21:36:37| 人氣418| 回應1 | 上一篇 | 下一篇

飆高房價,被誤導的經濟價值! (2008/05/04)

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住房子,無非就是為了住得舒適,回到家裡就純粹是私人的天地,甚至於可說在感覺上是與世隔絕也可以,在心情上可無限的放鬆,可以做自己想做的事,看看書,聽聽音樂,煮煮東西,當然也可以上網、看電視…等,就看每個人要如何經營自己的窩,找設計師簡單設計設計,或自己來也就可以,搞個家庭劇院,做好隔音設備,偶而可以躺著看看小螢幕的電影,唱唱卡拉OK,練練歌喉,至於說那房子裡面是否要金碧輝煌,那是見人見智的問題,其必要性是有待商榷的,頂多就是要坪數大一點,除了臥室、客廳、餐廳之外,可搞個書房,還有一間專門吊放衣服的房間,好啦!再加上雙車位,諸如此類這樣的房子,就有可能被稱為「豪宅」嗎?據說,「豪宅」一坪就要上百萬以上,真的是用喊的,住的房子,其價值會有這麼高嗎?所以,那香港人說是「炒樓」,也不無那一點點的道理,那房價真的是用烈火「炒」的,遲早會泡沫化,就是不知誰會是最後的一隻老鼠?

住的房價,真的是不可能太貴,房價這麼貴,這是很奇怪的事情,再怎麼看其價值也不可能可以賣到一坪數百萬,買個60坪,可能都要上億以上,再加上內部裝潢,看怎麼裝潢,那可能就要好幾億,然後,稱「豪宅」,這樣的「豪宅」之價值,理論上而言,不論地點在那裡,應該不是來自於那空屋,而是來自於房子裡面的裝潢設計,看用啥材料,看設計是否出自名家之手,若是如此,那此「豪宅」應該不是只是為了「住」而已,而是住的藝術品吧!就好比那藝術的東西,一件賣個好幾個億,也是常有的事,有的甚至於還是無價,也就是說再用多少錢也不賣的東西。而現在的所謂「豪宅」,請問有那一間是這樣的,不管在那個地點,就是賣的價錢比貴的,最好是一坪500萬,那就可稱為豪宅中的豪宅,這種現象,就是在吹經濟的泡泡,很多人買所謂的「豪宅」,也是貸款買的,一個月恐怕都要繳銀行好幾十萬的貸款,那一天繳不出來,那就是淪為法拍屋,若法拍也拍不出去,或銀行了錢拍賣出去,那就變成銀行的呆帳,然後政府為了打消銀行呆帳,變成全民買單。

再說一般的住屋,價格會一直飆高,那就更奇怪了,以現在造屋的技術,想蓋多少就可蓋多少,房價怎麼會高居不下呢?隨便買個房子,一坪都要20萬以上,買個30坪也要600萬,以現在剛畢業的年輕人想成家月薪5萬來算,就算是雙薪,以13個月的年薪計,一年總收入共為130萬,都不吃不喝也得搞個6年,這個問題之所以成為問題,是從社會整體的觀點視之,一般的住房的經濟價值應該不能那麼高,也不可能會那麼高,應該是要被控制在某一個範圍內,這樣才是健康的經濟,住房這件事,本來就不可能有高房價,若硬著去炒作,遲早就是泡沫化,而專搞這些不健康的經濟事,一時間錢看似賺得很多,結果都不得善終,看那日本的經濟不就是如此,在炒房地產的時候,房價一翻再翻變天價,一朝泡沫化,也使日本經濟至今都快20年了,元氣還未完全復原。

再說近來的美國房地產的泡沫化,還不是一樣,甚至於還搞個次級房貸風暴拖全世界一些金融單位一起下水,顯然,那飆高的房價,絕對是不健康的經濟活動,而當社會的價值太過於用擁有多少房子來衡量之時,對這個社會的發展也是不好的,這事是相當清楚而易見,但很多的經濟體系,說也很奇怪,就是會有很多搞房地產變大富豪的,也許在一個社會的發展過程,確實是有很大的住房之市場需求,賺這部份的錢是相當合理,但當市場需求已被滿足之後,或市場有那自由競爭之下,房價還會居高不下,甚至於不斷地飆高,這可能就不能再完全視之為經濟問題了。

台長: 阿舍仔
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zen
台灣也有次級房貸阿
前幾年建商推出百分百貸款
其中將近半數貸款得在五到七年內清償
而近來利率日高 很多人繳不出錢而賣房或被法拍


媒體議題建構是很可怕的
特別是當媒體是擁護特定政黨的商人以及一點都不用功的記者操盤時

全世界大概只有台灣的地產開發商拼命推住宅建案而不推商場/辦公建案 也只有台灣的政府不斷把國有地出售給那些蓋豪宅的建商吧
2008-05-05 23:49:31
版主回應
台灣當然有法拍屋
但房地產還未有大幅飆長
故目前也沒有泡沫化的可能性
就像目前的股市一樣
相對而言是很健康的

住的房價飆高是不對的
目前台灣的房價也未必是完全由市場機制決定
由於很多人的住房都有貸款
而且大家也將住房當作自己的財產
故有關單位也用了一些手段維持住房的市場價格
並未完全任由市場機制決定
像第一次購屋優惠貸款
勞工優惠貸款
諸如此類的
美其名為「幫助」
但此又何嘗不是誘使大家共赴「國難」
這是一個複雜而有趣的問題
若政府真想要平抑房價
那還不簡單
造幾個鎮
每個可容納10萬戶以上的規劃
然後做好對外連絡交通
例如:10分鐘內到台北
住的房價絕不會飆高

政府的能力本來就是三流之外
以上想法也就想想「爽」就好
2008-05-08 11:42:00
是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
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