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2026-10-09 16:27:22

共有土地上有違建，告錯對象直接判敗訴！小心拆屋還地「當事人不適格」白忙一場

共有土地上有違建，告錯對象直接判敗訴！小心拆屋還地「當事人不適格」白忙一場 在台灣的不動產實務中，共有土地遭他人或部分共有人擅自搭建鐵皮屋、老舊磚造平房（未辦保存登記之違章建築）長期占用的情況極為普...
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2026-10-02 12:31:08

賣共有地遇「夫妻贈與」搶過戶：多存85萬提存金，究竟向誰討？

賣共有地遇「夫妻贈與」搶過戶：多存85萬提存金，究竟向誰討？ 案件緣起：依法賣地與第一次提存 許○玉等 4 人與林○澎共同持有 17 筆土地，林○澎的應有部分（持分）為萬分之 543。 1.多數...
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2026-10-01 15:59:29

共有物分割後的「拆屋還地」風暴：裁判配地考量與民法第 148 條抗辯極限

共有物分割後的「拆屋還地」風暴：最高法院 110 台上 409 號判決、裁判配地考量與民法第 148 條抗辯極限 在土地共有實務中，一個長年困擾土地所有權人的經典爭議是：「早年經過全體共有人同意、依...
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2026-09-23 17:45:41

一字之差產權卡死！都是「農牧用地」，為何鄉村區能分割、一般農業區被退件？

一字之差產權卡死！都是「農牧用地」，為何鄉村區能分割、一般農業區被退件？ 許多民眾在購買或繼承共有農地後，為了耕作界線分明或方便個人利用，常會向地政事務所申請「持分土地分割」。然而，實務上最常發生的...
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2026-09-23 11:24:27

【持分不動產解密】共有物撕破臉怎麼解？兩起實務諮詢的破局心法

【持分不動產解密】共有物撕破臉怎麼解？兩起實務諮詢的破局心法 【持分不動產解密】共有物撕破臉怎麼解？兩起實務諮詢的破局心法在不動產實務領域打滾數十年，最常遇到的痛點不是市場行情好壞，而是「共有」帶來...
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回應(0)| 推薦(1)| 收藏(0)| 您的煩惱，我的專業
2026-09-21 14:15:16

共有土地處分賣給地上權人時，他共有人是否享有優先購買權？

共有土地處分賣給地上權人時，他共有人是否享有優先購買權？——法務部 107 年 10 月 04 日法律字第 10703514840 號函釋解析函釋要旨與爭點背景◎主管機關發文字...
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2026-09-17 16:51:43

告別無效踩線與同行猜忌！市場量縮之際，尋找「對的人」一起做大做深

告別無效踩線與同行猜忌！市場量縮之際，尋找「對的人」一起做大做深 全台不動產經紀從業人員高達數十萬，但受政策調控與信用管制影響，市場成交量持續萎縮。 從業人員不論是在直營體系、加盟體系，還是自創品...
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回應(0)| 推薦(1)| 收藏(0)| 不動產菁英伙伴募集中
2026-09-14 18:04:48

這幾年投資客退場，但我成交的自住客，為什麼總能用「投資客的甜甜價」買到房子？

這幾年投資客退場，但我成交的自住客，為什麼總能用「投資客的甜甜價」買到房子？ 「自住客用投資客甜甜價買房」 看著現在滿街的房仲業務：挨家挨戶按電鈴、信箱塞滿開發信、盯著同行的物件狂做反開發...
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回應(0)| 推薦(1)| 收藏(0)| 不動產服務業問與答
2026-09-12 14:47:00

【反詐騙緊急宣導】「先私訊、再加賴、轉平台」——揭穿單身正妹交友「詐騙三部曲」！

【反詐騙緊急宣導】「先私訊、再加賴、轉平台」——揭穿單身正妹交友「詐騙三部曲」！ 近期各大社群、論壇與交友軟體出現大量假冒「單身美女找男友」的詐騙帳號。詐騙集團利用男士對愛情...
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回應(0)| 推薦(1)| 收藏(0)| 嚴防各種詐騙資訊總匯
2026-09-10 15:49:57

套繪管制農地能否「整筆拍賣分錢」？法務部法律字第 10403514620 號函釋解析

套繪管制農地能否「整筆拍賣分錢」？法務部法律字第 10403514620 號函釋解析【法規與函釋基本資訊】發文單位： 法務部 發文字號： 法律字第 10403514620 號 發文日期： 民國 1...
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回應(0)| 推薦(1)| 收藏(0)| 農地農舍新聞
2026-09-07 14:29:41

滿滿「一般約」洗版平台？買賣方如何一眼挑出能打硬仗的「客製化房仲高手」

滿滿「一般約」洗版平台？買賣方如何一眼挑出能打硬仗的「客製化房仲高手」打開房產交易網站或各大社群平台，同一間屋子往往有五、六個仲介甚至更多…各自刊登，開價統一、照片內容相同，甚至屋主早就...
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回應(0)| 推薦(1)| 收藏(0)| 不動產服務業問與答
2026-09-05 13:24:04

【建商開發實戰】建地評估要多久？一文看懂合建時程、審查核心與拖延關鍵

【建商開發實戰】建地評估要多久？一文看懂合建時程、審查核心與拖延關鍵最近有很多合建案有地主跟整合人很急切的問道:「建商是否願意蓋?」，而這個合建案不過才3天前見面談而已，一個土地合建案不會在短短一星期...
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