房產大老李同榮出書　大膽預言實價課稅將登場,奢侈稅可能退場，取而代之的是「房地產資本利得稅」或「實價課稅」

記者馮牧群／採訪報導

民眾對高房價的積怨已深，房仲業甚至被認為是炒作房市的幫兇，為端正房仲的社會形象，有「房產教頭」之稱的中華民國不動產仲介公會全聯會理事長李同榮，根據從業40年的經驗與觀察，出版《良心房仲的告白》一書，不僅針對今年各都會區房市走向分析預測，還提供合理的房價計算公式，也大膽預言奢侈稅可能退場，改由實價課稅登場。

全聯會理事長李同榮的新書發表會，邀請眾家房仲站台喊讚。(圖／馮牧群)

李同榮直言，去年《黑心房仲的告白》一書大賣，他看完內容後心裡難過，因為少部分內容屬實，大部分卻是過於誇張，因此他下定決心，不假他人之手，花3個月時間一字字完成這本書，「這是在做這輩子最值得的大事」。書的宗旨就是兼顧消費者權益與產業生存，更進一步讓消費者作為購屋指南，房仲業沒有黑心不黑心的問題，只有專業不專業的問題。

在新書發表會現場，包括東森房屋董事長王應傑、住商不動產總經理陳錫琮、ERA不動產總經理黃鵬言希、全國不動產董事長葉春智，及各區域仲介公會代表皆出席表示力挺。

展望今年市況，李同榮預測：

1.實價登錄對中長線中古屋房價走勢影響不大。
2.實價登錄讓預售行情短期受壓抑，除非產品稀有，否則價格不易創新高。
3.實價登錄後，中低總價、中低單價產品是市場主流，自住客及長線置產客為市場主力。
4.台北市老舊公寓房價至少下跌一成，華廈行情有支撐。
5.除非稀有產品，短期內豪宅預售行情不易創新高。
6.受壽險業者「限購令」影響，商辦行情短期看跌，長線仍有支撐。
7.航空城開發計劃使今年桃園房市表現搶眼。
8.雙北市過剩資金持續移轉至中南部，房價最少再補漲一年。
9.若出現單坪300萬元的豪宅，就是投資風險提升的開始。
10.除非政策打壓，雙北市房價一年半之內不會大崩跌，中南部若補漲過頭，會有調整空間。
11.奢侈稅可能退場，取而代之的是「房地產資本利得稅」或「實價課稅」。
12.台灣觀光資源潛力無窮，休閒不動產將開啟黃金十年的輝煌時期。