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桃園青埔 房市交投熱

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桃園青埔 房市交投熱
2012/12/01
【經濟日報╱文/龍益雲】

高速鐵路桃園站是台灣未來交通運輸最重要的轉運站之一,桃園站特定區也就是青埔特定區,面積490公頃。

從這裡開車到台北不到1小時,機場捷運只要30分鐘,高鐵保證20分鐘內抵達台北火車站。交通便利讓高鐵桃園站特定區房市推案大案不斷,小案連連,區域房價也迅速竄升。

台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示,青埔特定區利多頻繁,除了交通便捷,四通八達,現有一鐵(高鐵)、二高(中山高、北二高)、三捷(A17、A18、A19機場捷運站)外,尚有桃園國際棒球場,更規劃多處公園、綠地,低密度的住宅環境。

市場面也是利多不斷,繼9月中旬行政院拍板投資4,630億元投資航空城,國泰人壽再砸200億元開發高鐵桃園產專區,計畫興建購物商城、辦公大樓、國際觀光旅館、複合商場及國際企業總部等,並與華泰集團合作,引入國際精品城。

11月19日高鐵局再與冠德建設舉行「開發A19站」簽約儀式,再度引爆青埔房市交易熱度。

彭成貴說,近期來店客增多不少,顯見民眾對於這個區域的信心,可說是一舉滿足自住、投資、換屋與退休4大族群的最夯區域,特定區內也仍有不少好屋值得進場,彭成貴表示,購屋第一要點就是區位,自住型購屋是基於需求,以自身需求選擇,可以選擇住家鄰近大型主題公園或是學校、國際棒球場、運動公園等公共建設作為考量。

例如「尊藏帝苑」大樓產品,介於63坪至69坪,總價1,800萬元到2,100萬元。

如果資金有限,也可選擇離捷運稍微遠一點的「城市遠見」,面積62坪至80坪,總價1,300萬元至1,700萬元,價格相對便宜。

「建設為買房首要」的原則,彭成貴說,沿著政府重大工程建設走的大方向,例如高鐵車站、捷運站、高速公路等,是不錯的選擇。

他說:「交通為房價之母。」

建議投資置產客,選捷運附近的產品就對了。

交通環境好、近捷運、公車,鄰里環境優良、生活機能佳的產品,相對容易轉手,可參考青埔路周邊的「國際高鐵新站特區」,規劃64戶,介於42坪至55坪,總價1,200萬元到1,600萬元。

彭成貴指出,隨著都市化程度愈高,許多民眾對於住宅品質不再僅是「住者有其屋」,更講究住宅環境品質。小方向可對生活品質加分,而且搶手抗跌。

另外,預算較為寬裕的換屋族,彭成貴建議不妨選擇捷運周邊有天有地的別墅,例如欣城建設所推「天青釉」,總價2,900萬元至3,500萬元。這個社區不僅戶數不多,且在區域內屬稀有性產品,因此具有抗跌性;新興區域相較生活空間寬敞、人口密度低,加上鄰近捷運更加保值。

至於養老退休族,也可以選擇特定區周邊,例如月眉、山東一帶的農舍作為標的,兼具緊鄰特定區的便利,享有田園的閒適生活。




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美國黑金
很讚的分享~~~
2020-02-22 11:42:03
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