張金鶚預估錯誤？　一月建物成交量反大增

記者胡智凱／台北報導

政大地政系特聘教授張金鶚被媒體封為房市「空頭總司令」，他最近的分析認為現今房市漲了10年，已進入「量縮價跌」階段，還告訴民眾說：「如果你想買房，應評估是否為好時機。」不過，根據最新統計指出，實際上房市不僅沒有量縮，反而還爆出大量。

政大教授張金鶚最近分析認為房市已進入「量縮價跌」階段，還告訴民眾說：「如果你想買房，應評估是否為好時機。」（圖／翻攝自Ｙｏｕｔｕｂｅ）

政大張金鶚教授因屢屢發表看空言論，被媒體封為房市「空頭總司令」。根據2月24日的聯合報，張金鶚說，他只是理論分析房市前景；2003年時，他是第一個喊出房市復甦的學者，2007年前房價漲幅還算合理，如今房市漲了10年，已進入「量縮價跌」階段，「如果你想買房，應評估是否為好時機。」

但現今房市是否真的已進入「量縮價跌」階段？數字會說話。內政部統計，2013年1月全台主要都會區建物成交量比去年同期都成長六成以上，新北市增幅達91.14%最驚人，高雄市成長幅度也逼近八成，由北到南都爆出大量，絲毫沒有「量縮」的氣息，讓人不禁對張金鶚教授的理論分析產生質疑。

相對於房市「空頭總司令」張金鶚教授的悲觀，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，實價登錄來臨，適逢景氣回溫，激勵民眾買氣，特別是換屋族為滿足住的需求，在低利環境下，願意前進房市。

而太平洋房屋副總經理章克勤也認為，實價登錄已讓房價愈趨透明化，今年看似無重大打房政策，卻有大量資金與公共建設題材，除了原有的剛性需求，此時更適合進場布局資產。