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2016-01-31 08:16:35| 人氣2,886| 回應8 | 上一篇 | 下一篇

溫西小破屋加幣248萬賣出

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報紙和電視新聞報導，溫哥華西區這間80年舊的小屋子要出售，叫價加幣240萬元，折合台幣六千萬元。


售屋經紀認為雖然這棟房子整體條件並不理想，但在溫哥華西區開這個價錢不是一件罕見的事情。再加上現在常有多位買家搶標，最後成交價可能超過加幣250萬元以上。
溫西小破房搶手 248萬賣出
【溫哥華訊】
February 17, 2016
溫哥華的房地產市場似乎正在失控，最新的「代表作」是位於溫哥華西 Point Grey區West 14th Avenue的一棟剛剛賣掉的房子。

加拿大國際廣播電台引述加拿大廣播公司報導說，兩周前，這棟又破又舊的房子以近240萬加幣的要價上市，離譜的標價當即引發媒體轟動。

現在，這棟房子已經售出，售價為248萬加幣，比要價整整高出了8萬加幣。

報道說，這一售價突顯出溫哥華的地皮價值，買主要的是地皮，而不是房子，幾乎可以肯定，這棟小破房將被推倒重建。

在Point Grey區，離此房僅隔兩個街區的一棟正在出售的全新房子，帶四間臥室和六間浴室，占地面積甚至還略小一些，上市的價格為430萬加元。


這棟叫價台幣六千萬元的“豪宅”後院景觀。

大溫地產經紀蘇嫻雅說，她在1月25日上午和晚間分別替兩組客人下單出價買屋，上午那一間14位買家搶標，原叫價139萬加幣的房子，賣了165萬元。晚上那一間，17個人搶，屋主原開價71萬加幣，賣到了86.5萬元。

溫哥華西區本來就是“富人區”，現在已經沒有加幣200萬元(台幣5千萬元)以下的房子，再怎麼破舊的房屋，一上市就有很多人來搶購。

不過冬季以來，蔬菜水果價錢飆漲，有些菜已經比龍蝦還貴，餐廳紛紛漲價因應，有些店賣的麵乾脆連一兩片菜葉都不放。連賭場的自助餐廳原來常有的一道炒蔬菜(青花菜、白菜花、紅蘿蔔)都不見了，改以熱狗腸代替。

所以這一陣子產生了一個笑話：有兩個小孩在比誰家有錢，一個說我家買得起房，另一個說那沒什麼了不起，我家也買得起。一個說我家開什麼車，另一個又說沒什麼了不起，我們家也開名車；買得起大房子、開得起名牌車都沒有什麼稀奇，我們家天天都吃得起蔬菜水果，你們家吃得起嗎!?

我要檢舉
台長： 其石山人

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我要回應
y t （逸竹）
物以稀為貴

我幾乎天天
吃蔬菜水果
好享受啊
2016-01-31 09:15:38
版主回應
真羨慕你！

有一位好友回台灣過冬，在FB上還特別PO她們大吃蔬菜水果的照片給我看。

習慣了麵碗裡看不到菜葉，有一天我到一家上海麵食小店，他們竟然在湯麵中加了半根青江菜，讓我心裡一陣感動！
2016-01-31 09:23:20
聊聊天
[假設]我有錢的話，那麼5000萬根本就不貴。一個治安良好的地方，有土地產權、房屋權狀，那樣的案子對沒有[土地權]的中國人來說是無上的珍寶，而一個初來乍到的中國富人所能到之處當然是交通方便的地方可方便來去，13億的萬一或十萬分之一的富人四出置產，其景況可想而知。至於那個青菜其實你要轉換一下，我隨地撿個小石頭要從非寒凍區，運送到寒凍區，這石頭的要價其實就是運費，跟石頭本身價值無關，何況是青花菜、青江菜....
2016-01-31 18:01:23
版主回應
溫哥華房地價格年年暴漲，主要原因在投資炒作。有錢的亞裔新移民、留學生、海外買家，一口氣買下幾棟房屋，因為有錢，銀行肯貸款，本金不需放太多。報載有一家只有母親和小孩一共三人(父親長住大陸)，卻擁有四棟房屋，一間自住，一間當度假屋，另外兩間就空置在那裡也不出租，等漲價好出售。

賣屋經紀與投資客聯手炒作，今天看報紙新聞，有人買下一棟房屋，還沒過戶就立刻轉售，短短幾天馬上就賺了二十幾萬加幣。

買房自住很合理，但有錢人不是買來自己住，而是用來炒作賺錢。

害得辛苦工作的人，尤其是年青人，越來越無力買屋。上班族每一分錢都要交稅，但卻淪落為無殼蝸牛。連買間小公寓，都只能買到外圍其他城市裡的，每天花兩三小時交通時間去上班。又因為開車過橋進城，需要多花錢繳過橋費。

溫哥華已成為全球第三難負擔住房的城市，香港是第一名，當地人需要不吃不喝19年才買得起房子。雪梨第二名，要12年不吃不喝。溫哥華是第三名，也要不吃不喝11年才負擔得起房價。

不只國外進口的蔬果漲價，新聞說本地產的紅蘿蔔兩星期來就漲了18%。餐飲業和零售業因應物價，把他們的價格調漲了上去，依照慣例，就算將來天氣暖和菜價回穩以後，這些餐館和店家也不會再降回原來水準。

現在國際油價大降，92無鉛汽油台灣現在每公升不到20元台幣，溫哥華卻還在每公升加幣1.079元(相當於台幣27元)。
2016-02-01 07:58:55
Samatha
屋價是成交後堆疊出來的
只能說買方有錢

知道了 !
有緣他日必相逢
先給山人一大盤三星種的蒜炒高麗菜、一盤塔香韭菜蛋、麻油紅鳳菜，再來一大碗現摘的薑香絲瓜湯
冬季最鮮甜幼嫩的芥菜，先送來好了(調皮一下)
http://mypaper.pchome.com.tw/samatha932/post/1348951433

午安 溫哥華
2016-02-01 07:50:07
版主回應
今天上午去超市買菜，結果空手而回(只買了肉)。

青菜呢，只好看你的圖片來望菜止飢！

我今天早上吃了半份A&W的早餐(兩片土司、兩個蛋、三片培根的一半)。午餐是一個飯團，晚餐的蔬菜是洋蔥炒蛋。整天的水果是半個奇異果、半根香蕉。青菜真的只能去你的網站「看一看」了。
2016-02-01 11:49:58
聊聊天
在台灣房地還沒完成過戶登記就轉售....罰百分之二
買入房屋沒超過兩年就轉售...課百分之十五奢侈稅
可是倒了一大片的房仲經紀業、屋價下跌、銀行調低放款額度......不管漲跌都是哀鴻遍野...這會兒想起梁惠帝的﹝何不食肉糜..﹞他好像還真蒙了千年之冤呢。
2016-02-01 09:09:58
版主回應
加拿大BC省沒有這種罰則，報上說還沒過戶就轉賣是合法的，只是賺的錢，在次年報稅時要報投資利得繳稅。

加拿大這裡，自住的房屋賣掉時有賺錢是不用交稅的(賠錢也不能拿去抵消收入)。買入房屋住不到一年就轉賣，稅捐單位會認為是投資，而不是自住。不過也有人上訴成功而不用交稅的案例。
2016-02-01 11:48:13
Samatha
希望冬季過後
春天萬物生發，物價回穩
讓山人不用只是「看一看」
真不好意思，老大不小我還調皮
2016-02-01 13:01:44
版主回應
冬季本來蔬果就會比較貴一點，但今年氣候異常，嚴重影響美國和墨西哥蔬果生產，加元幣值又隨油價而一路下滑，進口成本飆高。房價又節節高升，帶動各行各業價格上揚。這些因素一再惡性循環，造成物價飛騰。衣物商品可以不買，食物卻不能不買。

除了春天來臨，還要氣候正常，生產供應不缺。並且國際油價上升，這樣加元幣值才能提高，物價才可能平穩得下來。不過高油價和超高房價又會造成另一波瀾，總之錢不斷的越來越薄已經是個事實了。
2016-02-01 13:22:35
強森媽媽
這棟老屋的內部照片看起來比自外面看大得多
懂得而又喜歡DIY的買家可以好好發揮一下
屋瓦換新 外部重新油漆 前後院子整理規劃
整體就可煥然一新
只是這又是額外的一大筆可觀花費了
除非轉售投資用, 那就因此又增值不少
2016-02-02 02:39:41
版主回應
買這一棟房子的買家主要在買地，不在乎房子的情況。像這種老房子一定會被打掉，重建新屋，然後就會再以四百萬元加幣的價格銷售。

舊金山灣區的房價近年好像也在飆漲，情形和溫哥華類似。
2016-02-02 02:56:53
強森媽媽
多人競標的房子
房子若有瑕疵
即使售價再高
賣方也不須負責修繕更換
這也是讓人生氣的地方
2016-02-02 02:46:46
版主回應
現在大溫哥華地區最好賣的是新房子或很舊的舊屋，華裔新移民喜歡住新屋，而舊屋則可以拆除，另建新屋出售。

反而半新不舊的房子最難賣，我有位朋友住在本拿比最高級的地區，想賣掉原來住的房子，搬家到新房子去。但原來的房子狀況良好，拆掉可惜，因此賣了一段時日都沒賣掉。最後只好改把新買的房子賣掉，自己繼續住在原來的舊屋。

多人競標造成的惡果，除了無法要求房屋的品質，而且有錢的投資客瘋狂哄抬買價，使得真正要買房自住的人搶不贏他們，惹得民怨四起。

省市政府只顧收稅，房價越高收到的稅金也越多，卻仍每年調高稅率。房市暢旺也是經濟指標之一，表面上本市經濟良好，買賣及拆建率高，增加就業機會，減少失業率，足以傲人。所以政府一直不願插手，說這是自由經濟，不能限制管理。
2016-02-02 03:16:45
熊爸
熊爸對溫哥華的好區不是很了解，有一個親戚住在UBC附近，也算西區吧？UBC是不是也屬於貴的區段？
2016-02-02 17:22:21
版主回應
這要看他住的是哪裡而定，因為UBC不屬於溫哥華市，而是UBC自治區。如果是住在UBC自治區內，房子沒有土地產權，買的只是居住權(新建屋通常最長可住99年)，價格比溫哥華的低很多。

大陸的房子也都沒有土地所有權，只有居住權，所以大陸來的新移民能接受UBC這種方式。而且相比大陸一線城市的房價來說，UBC這邊便宜很多，他們很喜歡買。

若是在UBC特區之外，那就是溫哥華西區境內，都屬於富人區。靠近UBC的區雖不是最貴的區段，但也是次貴的地方。

最貴的是香娜榭區，不過當地居民已向市政府陳情成功，很多老屋被列為古董建築，受到法令保護。可以買來住，但不可以拆掉蓋新屋。
2016-02-03 03:41:49
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