溫市樓價全球第二難負擔
僅次香港
2012-01-23【明報專訊】雖然去年溫哥華樓價呈現下跌，但根據一項全球調查，溫哥華仍然高居樓價最難負擔城市的第二位，僅次於第一位的香港。調查指出，溫哥華的樓價中位數為62.13萬元，而家庭稅前年收入為6.52萬元，等於一個家庭若不吃不喝，也需要9.5年才能在溫哥華置產。
若與上次調查相比，其實溫哥華樓價難負擔問題已略有改善，上次調查溫哥華樓價中位數是家庭收入中位數的10.6倍，這次則略減為9.5倍。多倫多的樓價負擔情況則呈現惡化，上次調查樓價為家庭收入的5.1倍，這次則上升至5.9倍。多倫多在樓價最難負擔城市，排名第十五。
總部設在美國、關注都會開發議題的機構Demographia，公布第九年度「大城市房屋負擔能力調查」(Housing Affordability Survey)，在337個被調查的城市當中，香港以樓價中位數381萬港元，對比當地家庭收入中位數28.2萬港元，即樓價為收入的13.5倍，成為全球樓價最難負擔的城市，並遠遠拉開與其他城市的距離。
排名第二位的溫哥華，樓價中位數為62.13萬加元，家庭稅前收入為6.52萬加元，樓價為收入的9.5倍；第三名的澳洲悉尼(Sydney)，樓價則是收入的8.3倍。至於排名第四的城市是美國加州的聖荷西(San Jose)，第五則是美國加州的三藩市-奧克蘭(San Francisco-Oakland)。
在全球樓價最難負擔的10個城市當中，除了香港在亞洲外，一個在加拿大，兩個在美國，英國有三個，新西蘭及澳洲則各有一個。
在加拿大其他城市方面，滿地可排名在樓價最難負擔城市的第二十四，卡加利排名第三十六。
撰寫調查的考克斯(Wendell Cox)指出，在2004年第一次調查時，加拿大還是所有被調查國家當中，樓價最容易負擔的國家，從那時以後，房屋負擔能力則迅速惡化，目前已是所有被調查國家當中，惡化情況最嚴重者。
考克斯說：「導致加拿大房屋負擔能力惡化的原因，即是主要城市樓價大幅上漲，例如在2004年以後，多倫多樓價上漲50%，滿地可上漲65%，溫哥華更上漲80%。」
關注都會開發議題的公共政策機構Demographia主張，房屋不應是商品，有如可炒作的黃金；房屋應是一種基本必需品(necessity)，是維持人類生活水平的基本要求。
在這項調查當中，全球最容易負擔的大城市第一位為美國的底特律，第二名是美國的亞特蘭大，第三名則是美國的辛辛那提。這些城市在2008年金融危機之後，樓價大跌，以致容易負擔。
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↑ 溫哥華旁邊的本拿比市白金漢區(Buckingham Heights)豪宅，售價加幣$3,998,000，折合台幣一億兩千萬元。
↑ 進門玄關
↑ 客廳
↑ 廚房
【附註】我原來住在溫哥華東區(傳統上藍領階級所住的區域)，後來搬過界限街進入本拿比市，離原來舊居幾個block之遙而已。現在所住的地方離白金漢區開車大約需要10~15分鐘，白金漢區是本拿比市最高級的住宅區，類似於陽明山別墅。
上次看過雷爸新聞台部落格的《窮的定義》文章，頗有感慨。在溫哥華，富人、窮人分明，有點錢的華人大多選擇住在溫哥華西區(溫西)，工薪階級的人才只好住在東區(溫東)。台灣人很少住在溫東，聰明的都「故意」跳過東區，住不起西區，那就住到本拿比，說起來「好聽」很多。
其實溫東和本拿比相連，彼此只隔著一條界限街，一街之隔，兩邊房價相差不多，但人家一聽「住在東區」，就先往「貧窮」上掛勾。住在其他城市，如果對那城市的區域不熟悉，就不知道對方的經濟情況大概會是如何。
住在溫東，連孩子交女朋友都有困難，人家一聽住在溫東，雖然現在的人都很「和善」，表面不動聲色，仍然有說有笑，但以後要再聯絡，就很不容易。孩子們年輕，感覺也許不那麼明顯，但家長們卻很在意，女生一開始沒什麼，經過家裡的勸說，漸漸也就退縮而say goodbye了。
我有位交往好幾年的朋友，原來並沒有嫌貧愛富的感覺。但後來她在西區開了一間家庭餐廳(價位平實，不是那種高價的所謂「高級餐廳」)，我們特別去捧場了幾次(要開四、五十分鐘以上的車程)。雖然她曾陸續在閒談中提過有些客人很討厭、服裝不好等等，但因沒有直接指名，我也不以為意。直到有一次她餐廳的服務生對我們很不客氣，她過來後，我們提了幾句，因為怕那位服務生被責罵或辭退，說得很和緩，還為他解圍。結果主人不但不是來為服務態度道歉的，而是在談「不上道的客人」，包括服裝穿得老舊土氣，影響餐廳格調，她常訓誡服務人員對這種人不能給好臉色，以避免這種人再來等等。這次算聽明白了，從此沒有穿得光鮮亮麗，還是盡量少去那裡吃飯，免得自取其辱。
還有一次，應一位好朋友之邀前去她家當陪客。到了她家，主人在廚房忙碌，我太太也進去幫她忙。主人留我在客廳陪一對「富人」夫婦，他們是真的有錢有地位的社會名流。結果他們夫妻倆自顧自的以台語閑聊，連看我一眼都沒有。剛開始我還以為他們不習慣講國語，所以講國語沒受到理睬，於是順著他們的談話內容，也和他們講台語，但他們把我當「空氣」，好像沒有一個人坐在旁邊在對他們說話一樣，還是自己互相對話著。坐到飯桌上以後，他們對主人和老師當然很有禮貌和客氣。老師來自貴州，他們也以流利的標準國語和她交談。但我仍然還是被當成「空氣」，眼光幾乎沒有掃到我這邊來過，整晚上和我都沒有任何互動。
窮的定義，自己的定義和由別人來定義，是兩個不同的情況。當然，活在自己的定義裡，盡量不去接觸眼光異樣的人們，又或者修到不在乎別人的異樣眼光，還是可以很快樂幸福的生活著。
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