天哪！！連房市多頭的總司令顏炳立都和張金鶚去結拜了，
你竟然說房市復甦？？憑什麼？根據在那裡？？
不是有房市專家 SWAY說：「照著實價登錄再打七折買才能安心！」嗎？
嗯~~大家清醒一點吧！！你是被這個標題吸引進來的，
你想聽的應該是實話吧！！
看了我之前的文章，知道我是誰嗎？我憑什麼？？
2017房市預測，一字曰悲
房地產泡沫拉警報
「什麼時候房價會落底？」、「這一波要跌多久？」、
「房市什麼時候會復甦？」這樣的問題一而再再而三的出現，像我的背後靈一樣！
之前就寫過，房市的天花板的出現，在捷運信義線的通車，
這樣的黃金地段的黃金線，通車後，信義區的房價並沒有往上，
所以，上漲已經是沒有力道了，整個市場要再追價已經是不容易了！！
政府一系列的打房措施讓投資客不再了，
但，以房市為收益的投資客，卻仍未受損，
這些包括了包租公、包租婆、壽險、金融、企業戶，
這些以長期、穩定有擔保資產收益為標的的投資者，
一直沒有在市場上消失！
從政府抑制各項房市的措施的一開始，
這在時間的起跑線上已經輸了一截的開始，
這樣背景的投資客，其實只是調節進場的比率而已！
而在囤房稅這個議題的調查上，我們全台將近四分之一的房屋，
是在擁有多戶的人的手裡，
若再計算城鄉差距，可能更為驚人而集中！！
這些穩定盤，不是我說，只要站在忠孝東路上隨隨便便一看
就可以感受到他們的「實力」有多麼的深不可測！！
一間動輒每月租金數十萬，甚或是上百萬的店面，
空起來，幾個月根本已經成了常態，以年起算的都大有「店」在，
幾曾看過這些擁有者的慌亂？或是降價？
你會說：「有啊！！新聞有查到降價啊！！」
充其量，那只是一個調高再調降的數字遊戲好了，
一個月能租一百萬的房子，你覺得他一個月要付多少的利息？？
不知道？？好的，我算給你看：
以現今普遍租金報酬率不到 2%計算，就用2%好了，
租金100萬，一年就是1200萬，所以除以 2% 等於六億，
假設貸款是七成就好，表示貸了4.2億，一個月的本息攤還，就要212萬左右，
等於這100萬租金全付掉，還要再拿112萬，
發現了嗎？？這個持有者有多不欠錢？？利率再低好了！！
一個月要拿出這個金額的人能有多少？？
放在那裡一年不降價，如果是貸款戶的話，是2550萬啊！！
表示什麼？？一、我真的不欠錢，一點也不欠！！二、我根本沒用貸款！！
有差嗎？？都表示這個人不欠錢到了這種地步了！！
你期待這樣的人降價？？照著實價登錄打七折？？
別鬧了吧！！
答案呢？？進入法拍的量，一直沒有大增的出現在目前的今天，
表示建商也還沒有倒、營造是蓋的，不是建商，
他們蓋完沒拿到錢倒了，並不代表建商一定會倒，
法拍創了新低，就表示，目前市場的支撐是很驚人的，
從我文章開始說這件事，要觀察開始，
已經有段時間了，法院程序要跑也已經開始了，
但，仍然沒有！！
從上面這些現象也發現，買得起房的人，的確是不多，
最後反應回來，就是交易量的慘淡罷了！！
今年房市預測是一個悲字，就是悲在這，
這樣的貧富差距結構，要打破是很不容易的！！
就算是打了七折好了，以台北市平均房價每坪60萬，
買個自己住的20坪就好，買個三家三口要住的，30坪就好，
分別總價是1200萬、1800萬，都是七成貸款，
表示要貸840萬、1260萬元，一個月本息攤還是要4萬出頭、6萬出頭，
若只佔家庭收入的三分之一，單身的這個月入12萬，有家庭的要18萬，
夫妻一人就是9萬！！
打七折好了，單身的是月收入8.4萬，有家庭的是12.6萬，一人也是6萬！
如果領22K的不努力，在五年後，可以提昇收入，
低點時，進場，或許未來有個希望，
如果不努力，收入提昇不了，房價跌或漲，根本不是為了你，
一直敲著鑑盤，聽那個所謂的「專家」講的話感覺很爽，
回到現實生活呢？？不過仍然是個等級不夠的史萊姆罷了！！
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房價降但未崩盤 法拍移轉棟數 創新低
2017年02月08日 04:10
2016年買賣移轉棟數創新低，但在低利率環境下，房價打底指標的法拍量仍在探底，根據內政部公布2016年全台拍賣移轉棟數僅4630棟，相較2015年拍賣移轉4669棟，年減0.8％，創2003年有資料以來的新低紀錄。
根據內政部統計資料顯示，全台法拍移轉棟數自2009年金融海嘯後，移轉數量逐年下滑，2012年正式跌破1萬棟大關。儘管2014年房市景氣反轉，但在低利率環境支撐下，法拍數量仍持續向下探底，2016年全台拍賣移轉棟數更僅剩4630棟，創下新低紀錄。2016六都拍賣移轉量皆維持在1千棟以下低檔，移轉量最多的高雄、新北也分別僅有629及625棟，而房價下修最大的北市，淪落法拍量也僅有413棟。
住商機構副總劉明哲指出，雙北房價高，不少屋主出現週轉問題，有不少優質個案陸續出爐，此外經濟不景氣而營運不佳的企業，撐不住面臨法拍，都是造成移轉量較前一年度增加的原因。
至於高雄及桃園拍賣移轉量持續縮減，劉明哲表示，這兩區不少屋主取得時間早，若有急售需求多能在中古市場中找到買方，不須至法拍市場才能找到低價房屋，應是法拍沒有爆量的重要因素。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，不動產市場出現降價但未至崩盤，主因在於低利環境下房市軟著陸，屋主若資金緊迫，願意降價可在二手市場脫手，此外也可以轉貸他行，以寬限期換取轉圜空間。觀察目前景氣及近期央行動向，升息幅度應不高，且將緩步升息，因此不易出現價格急速崩跌的情況，法拍量增可能還需要一段時間。
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