都會區房市交易量明顯回溫，六都昨（5）日公布3月建物買賣移轉件數，六都累計1.75萬件，年增30%、月增43%，同時統計六都首季的移轉件數達4.54萬件，較去年同期成長41%。房產專家認為，房市交易已擺脫量縮走勢，顯現房市開始回春。

今年來六都房市連續三個月的年增率，都呈現正成長。根據六都地政局公布買賣移轉件數顯示，3月移轉件數與2月相較，六都普遍成長37%至59%，與去年同期相較，除桃園年增率為6%外，五都成長率均逾26%，其中又以新北市成長52%，居六都之冠，台北市增至將近2,000件，還比去年第4季旺季狀況還佳。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年3月因房地合一稅實施後的交易冰凍期，以及南台大震引發土壤液化議題，基期較低，不過近期各大房仲業者門市交易量明顯增溫，觀察房市出回溫態勢明確，雙北市去年有九個月單月合計未達6,000件水準，今年3月則是繼1月後再度單月逾6,000件。

若以第1季觀察，六都合計年增率約41%，其中以新北市交易量年增逾近七成為最高，量能復甦力道領先其他都會區。東森房屋研究中心副理于靜芳表示，在農曆年後，3月買氣延續，在價格修正下，加上農曆年後掌握資金規劃，帶動第1季六都交易量回穩至2015年第1季水準。

房價有感修正 六都房市交易勁揚三成

都會區房市交易回溫態勢明顯，六都今日公布3月建物買賣移轉件數，六都累計1.75萬件，年增30%、月增43%，今年房市交易擺脫一路量縮走勢，已經連續三個月年增率正成長。

根據六都地政局公布買賣移轉件數顯示，與2月相較，六都普遍成長37%至59%，與去年同期相較，除了桃園年增率為6%外，其餘五都成長率均逾26%，其中又以新北市成長52%，居六都之冠，台北市增至將近2000件，還比去年第4季旺季狀況還佳。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年3月因房地合一稅實施後的交易冰凍期，以及南台大震的引發土壤液化議題，基期較低，不過近期各大房仲業者門市交易量明顯增溫，也可觀察房市出回溫態勢明確，指標的雙北市去年有9個月單月合計未達6000件水準，今年3月則是繼1月後再度單月逾6000件大關。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，在農曆年後，3月買氣持續延續，在價格持續修正下，自住買方歷經一至二年觀望期，加上農曆年後的掌握資金規劃，也有讓自住3月買氣持續上升，也帶動今年第1季六都建物買賣移轉量達4.54萬件，年增四成，大致回穩至2015年第1季水準。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，在新北市部分區域新案祭出讓利求售的行銷方式，開始帶動買氣，機場捷運通車等交通建設議題也為市場注入暖流，交易開始回溫。　

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，政府積極擴大內需建設、都市更新政策改革，有助國內經濟成長與穩定房市交易，雖然美國預計今年可望再次升息，國內目前仍處低利狀態，受全球利率政策牽影的影響尚不明顯，在房價持續緩步修正或盤整的情況下，今年上半年房市交易量能可望較為穩定。

顏炳立︰房市偶見冬天陽光 尚未觸底

〔記者徐義平／台北報導〕面對第一季買賣移轉棟數回春，戴德梁行董事總經理顏炳立認為「只是冬天裡偶見的陽光」，不要誤以為夏天來了；他指出，以目前第一季全台推估6萬餘棟，全年推估25~26萬棟，仍會維持相當低量，因此，斷言今年仍是建案降價讓利的一年，倘若讓利微量，房市則會持續緩跌、並未見底。

不讓價就無量 明年續緩跌

戴德梁行昨早舉行第一季商用不動產記者會，顏炳立對於今年房市狀況，認為最大的關鍵因素在「價格」，倘若不讓價就會面臨無量，尤其是預售屋已出現價格破壞，凸顯目前新成屋以及中古屋開價不合理，以「華固名鑄」為例，現傳出預售時每坪成交價210~220萬元，以常理判斷，屋齡已經超過十年的「帝寶」怎麼可能賣超過200萬元。

顏炳立進一步解釋，目前房地產已非投資獲利的熱門商品，而且價格還未見底，預計明年還會持續緩跌，倘若以全年買賣移轉棟數做為觀察指標，30萬棟是個基準，如果全年移轉量還在30萬棟以下，代表價格還未見底，若突破30萬棟、介於40萬棟間，價格才是真正落底，處於盤整階段，若是突破40萬棟，加上政策點火，房市才有慢慢加溫的跡象。

專家︰仍有大量餘屋壓力

此外，對於房市看法，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達則點出另一個隱憂，也就是過往三年申請建照蓄積的新屋，因建商拖長工期，並未全數釋出，未來幾年還是有大量餘屋堆疊的壓力，以此論點，他認為今年建案降價的幅度會比去年還要大。

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筆者觀點：

說真的，我比較和顏總的看法相似，

現在的市場、景氣，就是經濟動能不足，

對於房價一直往上漲這件事，才會產生一直的不高興，

也才有了房市的問題，

如果經濟一直往上，這些問題也沒了，

貧富差距到了今天，早就很難改變了！！

看看這個吧！！台股如果沒有台積電，

會是什麼樣的一個狀況？

我們的經濟如果也是集中在大型企業、菁英企業上，

不能說不好，但市場要普遍良好就不是件容易的事！

一直以來，市場的成交永遠也不會是零，

那要選房子，尤其是自住的，

你的老婆還能忍受和婆婆一起住嗎？？

小孩子的長大還能拖延嗎？？

租房子，的確也是一個選擇，

但不就正是有一個要有自己的家的夢想，

才讓房市除了「住」的需求以外，多了投資的空間和可能？

只要能負擔、工作不太有改變，都是能進場的，也會進場的，

選擇的方法，記得，若沒有正當的理由，讓利這件事，不見得是正常的，

調一下資料，取得的時間、戶數、異動的變化，

再再都有很多資訊的，

良好的建商信譽，也是非常非常的重要

至於投資，就一定一定要慎選標的了！！