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2013-09-18 09:19:16| 人氣1,503| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

新莊副都心"價格很亂"！　房價鬆動投資客現倒貨潮？？

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新莊副都心"價格很亂"！　房價鬆動投資客現倒貨潮 

相關關鍵字 > 新莊副都心 , 房價 , 投資客 , 實價登錄 , 紅單 , sway , 買房 
記者沈婉玉／台北報導 

在板橋土生土長的板信商銀董事長劉炳輝，昨針對大台北房價表示，新莊副都心、頭前等地區「價錢很亂」，房價有鬆動跡象。知名房地產作家Sway也說，新北市的五股洲子洋、淡海新市鎮及桃園八德、青埔等區域，目前有「紅單多」的倒貨現象，新莊副都心及頭前則更慘，部分個案陷入「賣不動」窘境，看中上述區域的民眾，可以狠狠殺、用力比價。 「賣壓重，但價格會不會掉則很難說！」房仲業者表示，部分區域明顯有投資客想出手，但又不願意便宜賣的狀況，價格仍硬，青埔等地區則是「有行無市」，想賣的人很多，但想買的人很少。 他認為，在低利率支撐下，大部分投資客仍在「ㄍ一ㄥ」，個別建案成交價低於均價，可能與建商銷售手法有關。劉炳輝旗下事業包括三輝建設、山輝建設等，推案以新北市為主。劉炳輝認為，政府祭出奢侈稅等政策後，讓交易遲緩，抑制了炒風，預期未來房價將漸漸回歸基本面，以地段、產品狀況做基準，不會再漫天喊價。 劉炳輝指出，整體來看大台北房價不易跌，不過現在新莊副都心、頭前區域「價錢很亂」。他表示，有部分建商在市政府標售時高價取得土地，成本高，「現在恐怕都虧慘了」。 Sway說，大部分建商都早早獵地布局，「不可能會虧啦」！若有建商開始修正開價「向市場低頭」，是正面訊息，但大部分建商都是「偷降」，表面價格沒動，但是實際成交價都已經降了。 Sway指出，投資案多、供給量大的地區現在呈現「多殺多」，不少熬過2年奢侈稅閉鎖期的投資客，都高掛紅單求售，讓價格只會低不會高。預期到年底成交價會一直向下修正，建議買屋民眾要多多比較。至於北市精華地區近期推案規模小，總價低的小坪數仍夯，但大坪數的產品則因價格太高有滯銷狀況。 房仲業者則指出，8月在QE退場、奢侈稅修正及鬼月等利空影響下，交易量下修，但是9月已恢復生氣，房價也續漲。尤其北市精華區，大安區中古套房每坪單價還超過150萬元。至於新莊頭前等地區，房仲業者表示，部分個案8、9成都是投資客持有，但生活機能尚未健全，加上機場捷運延後通車，吸引不到自住客，造成紅單多、買氣冷。不過，投資客在低利率支撐下，不願便宜賣，目前房價是「上不去，也下不來」。

原文網址: 新莊副都心"價格很亂"！　房價鬆動投資客現倒貨潮 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15006941789.html

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筆者觀點：

紅單：這是一種像債權憑證的東西，證明我買到了那一戶！

這是在預售屋推案階段的玩意兒，

是預售市場的獨有！也是一種混亂的東西！！

一般所謂的「專家」說的預售沒課奢侈稅！

是因為這屬於「債權」，被課的是財產交易所得稅，

最高到40%，遠比奢侈稅重，只是稽查不易，好閃而已！！

好了，現在回到新莊房市，

很多人常常問我選房選那裡比較會漲？

這說了很多次了，看需求！！

如果你是自己要住的，離公司、離家裡、離學區等等的綜合考量是為首要！

其他的，住得舒不舒服是很重要的是，

而投資，那有看長看短的不同，

看長的，那就是未來的發展潛力，

像新莊，商和住是7:3，目前都還在建設中，

所以投資有一段時間要等，而現今有的地方已衝向了一個高價格區，

這就要看未來的發展是什麼！！

以副都心為例，一部份是公務員，而這些公務員多為泠門部會，

這類的薪水是算得出來的，若夫妻都是公務員，

能負擔無論買或租，公家機關在現今的氣氛下要大幅加薪並不容易，

所以是多少的房價可以算出來！

另外的軟體園區就相差得多，軟體紅的跟不紅的，

經濟實力是有很大的距離的，

總之，就是這個概念來看投資。

而紅單這玩意兒，基本上，因為是屬於「訂定」，少少的，

進十萬賺十萬其實就夠了，

不成，也只是被沒收十萬，所以紅單的價格鬆動比較大，彈性比較多，

賭的也都是短線型的人比較多，

但買成屋的投資客，比例上就比較少這樣的類型，

所以拿紅單市場來看整體，並不是一個正確的看法！！

我要檢舉
台長： 李季鴻

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