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地產開發商 不再獨鍾大台北

2012-05-16 01:30 工商時報 記者方明／台北報導

台北市不僅房價高漲一般民眾買不起，土地也因價格飆漲、整合不易，出現一地難求的情況，有鑑於此，建商轉向其他都會區買地推案。

　根據全球資產統計，今年2至4月，上市櫃與公開發行的建商與壽險公司，累計在主要都會區共取得4萬坪土地，合計取得金額為240億元，其中有8成的土地集中在大台北以外的區域；其中，宏泰人壽在北、中、南大舉獵地，至4月底為止，購地金額高達52.34億元居冠。

　全球資產統計發現，今年1月全台土地交易金額相當少，大台北地區最近三個月土地主要交易集中在內湖、天母及南港等地區，成交總面積不到3000坪，不過成交金額卻不低，總金額約為52.85億元，換算平均每坪土地單價將近180萬元。

　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，在台北市以總價來看，以聯上開發在天母購地24.12億元為最高；但若以單價來看，新光人壽以3.31億元購買內湖陽光街35坪土地，換算一坪單價高達944萬元，新壽高價買下畸零地，主要是整合2009年以14.68億元標得的陽光街826坪土地，在整合完成後，推估該地將推出豪宅案。

　在新北市部分，最大筆則是宏泰人壽以17.2億元取得4000坪淡水土地，宏泰人壽在今年前4月獵地動作積極，除新北市外，台北市在南港以5.3億元購地、台中惠民段11.03億元、高雄農十六18.78億元，全台北、中、南購地幾乎都鎖定在重劃區的土地，至4月底為止購地金額高達52.34億元居冠。

　大台北以外的地區交易狀況更顯活絡，皇翔建設與宏普建設總計取得桃園八德3000坪土地，遠雄也買下平鎮近4000坪土地，建商布局桃園動作積極；另外，興富發集團則買下台中、台南與高雄等地區，合計取得面積約6000坪土地。整體來看，開發商跨區購地動作轉趨積極，顯見開發商對大台北以外的市場看法愈趨樂觀。

《傳產》宏泰備百億銀彈，加碼不動產

2012-05-16 08:47 時報資訊 【時報-台北電】

看好收益穩定的特性，宏泰人壽有意增加不動產投資部位，今年以來，陸續在台北市、新北市、台中市、高雄市等地區，都看到屬意的土地，正積極與地主洽談，董事長韋伯韜日前也表示，準備以100億元資金，建立「祖產型不動產」部位。

　根據宏泰人壽發布的資訊，截至去年底，公司可運用資金為1,600多億元，而不動產投資約92.9億元，比例佔約5.8％；反觀前年，不動產投資比例曾到7.8％，金額達101億元，以近2年數據來看，呈現下滑趨勢。

　宏泰人壽指出，去年公司不動產投資「只出不進」，每項參與標售的案子，最終都沒有取得，反倒是處份幾筆物件，因此今年董事會有設定目標，希望讓可運用資金的配置比重均衡，所以今年第1、2季才會積極佈局。(新聞來源：工商時報─記者張中昌／台北報導
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