给小美人的日記簿 can you find it? when will you find it.... our serendipity

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我想, 對未來的詳情還是要跟妳討論, 聽聽妳的意見, 比較好.


自從回溫哥華後, 我忙了許久, 做了許多, 也達成到我今年給自己的目標.
學習在房地產投資市場建立自己的名氣
和我合作的地產經濟開始了解我是個 serious 的投資客
不斷的給我房子的 leads, deals, and contacts
邀約我去看更多的 condos, 等等


不過, 我不想只買 single condos
一間一間買, 我覺得太慢
賺錢不夠快, 眼光也不夠高
我想往土地開發, 將來要蓋大樓, 建築物
我的格局, 還要再更大一點

現在有幾個不同切入房地產的方向, 我想與妳分享, 也請妳給我寶貴的意見

1) Chris Doan 的爸爸是個 contractor
他知道我很有投資概念, 眼光也很正確
曾多次講過想與我合作, 一起買房子, 整修, 然後賣出
利用 flipping 的方式把房子增加其 value
用這種方式賺錢
將來, 說不定還可以和他一起合作
買地, 蓋 single family houses 的房子
投資報酬率最快也最高, 但是賺的有限, 學的也有限

2) 另一方面, 我曾和與我合作的地產經濟說過
我想進入商業的房地產投資
specifically, 先從 multiple family unit 開始著手
可能買個一棟小型的公寓建築, 6-10 戶吧
把它整修, 提高 rent, 再把 equity 拿出來, 一棟一棟慢慢買
需要的資金相對的會比較高, 可能要去找投資客來跟我一起投資
投資報酬率應該不快, 屬於 long term 一點的地產投資方法
不過可能會學的比較多, 商業用途的法律和玩法
一定和 residential 不一樣

3) 和一個地產公司合作
現在有一家地產投資公司, 叫 Frontier Capital, 他們想 recruit 我去當 sales
specifically, 公司賣的是 raw land
不偏不倚的, 就是在賣 land in Calgary

跟我上次去 Calgary 看地的公司一樣
只是, 現在我的 role 成為了 sales
一定會學習到有關商業房地產的事情
更何況老闆是有 16年商業地產經驗的一位人 (不過相當年輕, 40歲)
他有買賣過 strip malls, commercial listings, constructions, 等等
(but is he ever going to teach me all that he knows? I don’t know)
(也許他只想把我當個 sales 來看)

公司很小氣, 不給 salary, 100% commission based
雖然分紅給的不算少, 但是所有的 business expenses 都要我自己付
車錢, 吃飯, 電話, 飛行旅費, 旅館住宿費, 等等

都要我自己包
感覺好像是在 exploit 我一樣

當然, 他們會說誰誰誰賺多少錢
Calgary 的前景, 未來的方向, 等等

其實, 我並不反對他們所講, land banking 的確有它的好處
Calgary 也的確正經過改革, 政府積極開發, 整個城市經濟不斷向上

有錢賺是一定有, 只是, 我要付出多少代價去得到?

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我的感覺是:

我不太想要賣地, 我習慣了看 residential properties, 也不太想做 sales
而且, 短期之內, 我知道我學到的東西將不多, 我一定是做一大堆 sales
有成果了, 才會被 slowly promote to more important roles

不過另一面的我, 又認為我不該 stay this comfortible
是不是當老闆習慣了, 忘了朝九晚五工作的辛苦?
也許我該 put myself in a tough situation, expand my comfort zone,
跳出自己舒服的圈圈, drive myself!

或許, 將來有機會
老闆會看到我的好, 願意栽培我, 教我他在地產中的經驗, 當我的 mentor, 成為我的貴人

不知道, 這是一個賭注

我不喜歡賣 land, 更不喜歡為別人工作
可是, 為了學習, 這是不是我該付出的代價?


能麻煩妳給我些見解嗎?