第3屋限貸 行庫憂人頭戶增
擬降土建融放款比率 重創新莊副都心 洲子洋新案
國銀表示，央行規定第3棟房屋貸款上限5成，恐出現人頭戶購屋情況。范厚民攝【廖珮君、陳瑩欣╱台北報導】央行昨日宣布，擴大房市管制措施，目前管制區新增五股、泰山、鶯歌等地，未來不動產投機行為將更進一步受壓抑，不排除調降相關地區土建融放款承作比重，預料新莊副都心、洲子洋重劃區等新建案將受重擊。
第2戶利率逾2.25%
另外，全國不分區房貸第3戶，銀行最高只能核貸5成，大型行庫主管昨說，民眾有可能會以他人名義買房、以規避控管。例如以父母、妻子或成年子女當「人頭」，買在他們的名下。
合庫銀指出，由於目前五股、泰山等地在不動產分區分級調整上仍列為「B級」，最高核貸成數僅約6成至7成，第2戶以上砍到5成至6成，第3戶房貸承作本來就很少超過5成。
合庫銀說，未來會配合政策，土建融過度集中、市場接受度較低區域配額放款量不高，可落實主管機關的規範。
至於放款成數，合庫銀表示，已授權分行利率調整，首購利率至少2%起，第2戶以上房貸至少2.25%以上；首購成數最高仍保有8成，但央行管制區非首購成數多已降至6成以下，其他區域則按分區分級調整。
土銀總經理高明賢表示，依內部統計比例，購屋第3戶以上比重僅佔整體房貸放款不到5%，央行政策對業務推展，不會有影響。
銀行針對首購與非首購現行策略議價空間可望拉大
行庫主管也提到，央行此措施，短期會有心理衝擊，房市買賣交易量將會萎縮，民眾預期房價下跌下、觀望氣氛濃厚，買賣議價空間也會拉大。
該主管說，近期房市交易量已呈現萎縮，央行出此重手，再加上7月鬼月房市淡季，可能房市交易量至少會再萎縮2~3個月。
三商銀也說，央行此舉應是不希望銀行繼續融資房市，成為助漲房市的推手，對銀行而言，可降低承做房市風險、也有助銀行拉高房貸利率，惟房貸量估恐會衰退1成。
不過銀行主管也認為，目前1人買3戶房子不少見，如原來繼承1棟、自己又買1棟，若想再買第3棟，就可能以其他人名義購買做規避，央行需留意人頭戶問題。
央行加碼打房 第3戶限貸5成
自由時報 – 2014年6月27日 上午6:10連揮4拳 管制區擴至桃園
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行昨召開第二季理監事會議，雖符合市場預期連續十二季維持利率不變，但在房市已有反轉跡象，出乎市場預料之外，連揮四記重拳，推出第四波選擇性信用管制，除了擴大管制區到桃園縣，還針對第三戶房貸、豪宅、公司法人房貸進行調控。
當被問到是否會把房市打死？央行總裁彭淮南斬釘截鐵說：「不會！」至於是否會衝擊房仲，造成失業率上揚？彭回應：「怎麼會呢？台灣還有那些口袋很深的買家。」
第2戶管控區 增北桃8區
央行這次把新北市的五股、泰山、八里、鶯歌及桃園縣的桃園、蘆竹、中壢、龜山等合計八區，新增到第二戶房貸成數最高六成的管控區內；同時新增全國不分區第三戶以上房貸，最高貸款成數五成。
再來是降低豪宅認定標準，由原先雙北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上高價住宅，降至台北市七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他地區四千萬元以上，且最高貸款成數由六成降至五成。
最後則是調降公司法人購置住宅貸款最高貸款成數，同樣以五成為限。
彭淮南表示，房貸集中及房價高漲情形，有外溢現象，上述新增八個行政區，過去三年半房價漲幅超過四十％，加上各銀行自律措施寬嚴不一，所以擴大特定地區範圍。
學者：房市反轉 多此一舉
「其實央行不用這麼急！」淡江大學產經系教授莊孟翰認為，房市已經反轉、走下坡，說難聽一點，何必多此一舉；且單就這次新增措施來看，對房價影響不大，房市也不至於崩盤，央行只是要告訴大家小心。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，未來條件比較不好、需要貸款的「假豪宅」恐成最大苦主，但對全台不超過三千戶的「真豪宅」影響不大；整體來看，資金還是會找出口，不是往更低價、容易貸款的區域移動，就是投入股市。
行庫主管指出，央行措施主要是針對二戶以上房貸的投資客，以及豪宅買家，對首購族幾乎沒有影響，若擔保品位置、薪資條件「雙好」的客戶，最高仍可貸到八成；至於非管控區的投資客房貸，大都也都降至六成左右。
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筆者觀點：
打房是一件很嚴重的事，嚴重在那？？
姑且不論房地產是不是經濟的火車頭，
幾乎大家都是借錢來買房子，房價受太大的傷，金融體系出問題，
接下來的連鎖反應，在金融海嘯中，大家都看過了！！
所以這一連串的打房行動，都是從「信用管制」開始！
央行彭總裁，這個現在變成打房的一員，實在是一件很妙的事，
他的政策工具其實就是利率和管制，
而單單的打房是需要多單位的配合，
如內政部的住宅政策、財務部的稅務政策等等，
不光光是「打」一事，如何健全才是一大關鍵！
這些地方的限制，其實是比銀行來得賣，
從玉山銀行宣佈林、三、淡、竹只貸五成，
就可看出，銀行也不是傻瓜，該限制的地方，該負擔的風險，
該停、該放，經營自己事業的大老闆們，那個不明白不清楚，
央行充其量只是在於沒能升息，而說一下方向還是在控管房市，
就可以交待這麼件事了，
房市現今的交易量已然很泠，控不控制，其實的關鍵仍然在困難的部份，
這個困難的部份，就是國內的過多資金的去向，到底何在？
經濟部？經建會？睡醒了沒？？
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