〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行第二季理監事會議從房市需求面著手，透過金融工具推出第四波選擇性信用管制；由於台灣在不動產稅負、擴建平價住宅、限制外國人購屋等措施，遠不如亞洲四小龍的香港、新加坡、南韓，難怪國內房價仍居高不下。

遺贈稅調降 房產需求增

分析近十年台灣房價高漲原因，央行認為，主因預售屋炒作、不動產稅負偏低，加以國人資金匯回與遺贈稅大幅調降，以及捷運便捷等，致房地產需求增加。

央行總裁彭淮南表示，由於全國住宅僅約二十八．八％有貸款，致央行不動產貸款規範成效受限。處理房價問題，有賴相關部會從房屋市場的需求面、供給面與制度面三管齊下。

需求面包括限制房貸成數、設定貸款負擔率（ＤＴＩ）上限、調高不動產貸款適用的風險權數等「金融工具」，以及加重不動產交易、持有稅負的「租稅工具」。

央行表示，與亞洲四小龍相比，台灣在租稅工具、擴建平價住宅、限制外國人來台購屋等方面，相關措施力道「輕微」。

央行研究發現，南韓、香港、新加坡大刀闊斧運用租稅措施，主要包括大幅調高不動產交易的印花稅稅率，並加重短期買賣與非居民買家的稅負，以及依市價課徵累進的持有稅負，且調高多屋者的稅率。

除此之外，香港、新加坡、南韓在供給面上，大量擴建平價住宅；新加坡、南韓從事稅制改革，包括不動產交易實價課稅或持有稅改採累進課稅。

央行指出，主要國家皆未以利率工具來處理房價高漲問題，而是以總體審慎措施因應；其中，又以積極運用不動產稅負的南韓、香港、新加坡的穩定房價成效，獲得國際間的肯定。新加坡、南韓房價已緩步走低，香港房價則持穩。

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筆者觀點：

天啊~~~

自由時報，竟然這樣的替國民黨政府脫罪，實在是~~~

這一波，台灣的房價是因為低稅負？？

稅負現今在改革了，從三個層面，有沒有效是其次，

一、短期炒作：奢侈稅

二、持有成本：調高房屋稅、地價稅的評定、公告等，另有囤房稅

三、交易：財產交易所得稅的落實，邁向兩稅合一

這是政府的作為，好？壞？見仁見智，但表示改革之前的稅負都是這樣的，

那之前為何房市仍然會有循環？

所以表示房市的漲跌絕對和稅制沒太大的關係！！這是歷史可證的事！！

即便居於四小龍之末，或是世界倒數，仍然無關！

不然全世界房市稅負最低的國家，不就是房價最高的國家？

OK！ 不能只是批評，那原因在那裡呢？

有錢的人都知道一件重要的事，就是投資是要獲利的，

我們廣大的資金，從之前的調降遺贈稅後，吸引了這麼多的資金回來，

我們國家現在定存還有十幾兆，那這些錢要往那去？？

大老闆們想的是代工，品牌沒人想做這種長久又不見得成功的事，

餐飲業隨著沒人吃苦，再再的流程化，簡化和減化了工資，

官僚們只想著防弊，不會興利，蓋了蚊子館以為是興利，

政客們不斷的鬥爭，吵個不休，沒人做事，

選民被這些騙子，自以為掌握了什麼，看到了真相，

結果呢？

國際分工、區域整合，不斷的邊緣化我們的優勢，

人才想要出走？老闆才想要出走哩！

這些出走帶走了我們的活力、能量，

錢無處可去的情況下，愛台的方式是什麼？

就是房地產了！！

沒有更好吸引資金的管道，那房產仍然積了很大的動能！

除非資金都出走，人才都出走，

這一波的房市若出現了下跌，

受傷的是什麼？？得到的是什麼？？

我們窮得只剩房地產了，政府、人民還沒醒？

這麼簡單的一句話，就是房地產的答案？？

天佑台灣！！