外表亮麗的商場名媛何麗玲最受外界矚目的,就是她的投資術;她當初靠著買賣股票跟房地產發跡,目前名下房產超過5億元,她的投資哲學是,「買房只挑精華地段,投資股票最多不超過五檔」。而且別看她身價驚人,她每天都記帳控制支出。
無論哪種造型,鏡頭前的何麗玲總是光鮮亮麗,雖然年紀漸增,但歲月給她的不是皺紋,而是滿滿的財富,而就和保養外表一樣,何麗玲投資理財同樣一把罩。
22歲的青澀時期,何麗玲靠著電玩機台賺進人生第一個100萬,接著操作房地產讓她走出另一條路。
何麗玲賣掉住了十幾年的僑福花園,搬進市價1.7億的帝寶豪宅,淨賺2800萬元,再加上她經營的春天診所市價1.2億,還有之前得標的信義區店面,光是名下房地產市值就高達5.4億,對於這個新到手的店面最近也準備脫手。
如果真的成交,一買一賣就能現賺9千萬,何麗玲賺錢的關鍵就是她秉持的「尾數多一元」的獨到投標哲學;對於股市,何麗玲只鎖定主流股,一次操作不超過5檔,祖母教的記帳妙方也讓她不多付任何一筆支出。也難怪之前金融風暴來襲時,儘管房市股市大多低迷,何麗玲依舊荷包滿滿滿。(
業名人何麗玲四年前從股市、法拍屋,轉進流行的美容減肥業,一個月後同時投資「兩岸咖啡」。四年來的商場歷練,何麗玲的生意頭腦愈來愈靈敏,她嗅到兩岸觀光開放的商機,出手10億多元買下春天酒店。
外界對何麗玲買飯店,是一連串的問號。對於經營飯店是門外漢的她來說,此刻正是接受經營能力的考驗,也是展現經年累積人脈的時機。她希望把「問號」變為「驚嘆號」。
走進台北市新生南路的「長春新世紀」診所,處處可見到何麗玲的沙龍照。每隔不久,何麗玲就會去拍照,留下倩影。她常說:「女人能夠擁有多久的年輕?」
確實,很多女人都會去美容診所,試圖留住青春歲月的容顏。接受採訪的同時,亞力山大董事長唐雅君、前春天酒店董事長夫人余雪珠分別前來看診,她們都是Amy(何麗玲)的主顧客,也是好姐妹。
交到好朋友 人生大財富
談起如何經營人脈,何麗玲說:「交好朋友,是人生最大的財富。」每年的農曆春節,她會安排一天在家整理電話手帳,淘汰掉「損友」,留下「益友」,再轉到PDA上。一直留在電話本上的朋友,就是Amy的好朋友。
何麗玲認為,友情要靠長時間的培養,和真誠相待,即使很久不在一起,仍存有美好的記憶,這就是君子之交淡如水的道理。另方面,她會反省一年來的交友,遇到甜如蜜的人,反而有所戒心。
余雪珠說:「Amy的個性就是替別人著想。」雖然謝正村、余雪珠已經不是春天酒店的男女主人,何麗玲始終不願將他們兩人精心設計的「雪村館」更名,看得出Amy念舊、重感情的性格。
常言道:「朋友是老的好」、「出外靠朋友」。何麗玲靠朋友致富,也會「呷好倒相報」,以她投資股市的眼光,經常會告訴身邊的朋友,何處是最佳買點。
以競標法拍屋為例,何麗玲會先去詢問住在附近的朋友,了解行情,或是找建築業、營建業的朋友去實地評估價值。難怪何麗玲在法拍屋界買進賣出,一直赫赫有名。
很有賺錢頭腦的何麗玲,小學五年級就開始記帳,20幾歲即以房地產買賣,賺到人生第一個100萬元,投資幾乎無往不利,原來背後成功的因素就是人際關係。
今年2月接下春天酒店,何麗玲展現高明的交友術,馬上去拜「土地公」,這可不是寺廟裡的神明,而是新北投的里長。她不但在春天酒店設宴招待,並且誓言與北投溫泉建設一起發展,成為好厝邊。
在工作上,何麗玲是完美主義,凡事大處著眼,小處追求細節。
看韓劇 學習飯店經營法
何麗玲說:「我對自己有一定的期許和壓力,因為很多人在看,我必須謹慎小心,但又不能太理想化,畢竟我是生意人,面子裡子都要做到,裡外兼顧。」
網友在婦女節前夕票選財富和美麗兼具的十大幸福女性,何麗玲是第五名。她希望大家不止關心擁有多少,而是付出多少。
美女蕭薔最有名的一句話是「我一天只睡兩個小時。」何麗玲常講「少睡兩個鐘頭會給你一個不一樣的人生。」
何麗玲說,不管是開咖啡店或是飯店,賺的是辛苦錢,因為大大小小的瑣事太多。她一天工作超過12個小時,每天早上六點半就起床,一邊健身、一邊讀報,若在財經報紙上看到好文章,剪報後會藉機與員工、朋友分享。
努力吸收新知的何麗玲,接下春天酒店後,特別去看韓劇「情定大飯店」,並不是對「師奶殺手」裴勇俊著迷,而是為了認識飯店的運作。這種學習法,相當另類。
何麗玲的管理哲學是「本錢、本事、本尊」。她一旦決定投資,二話不說,拿出支票付款。這點讓前春天酒店業主謝家夫婦印象深刻。同時,何麗玲以春天酒店為家,每晚住不同房間,以消費者體驗如何改進軟硬體品質。
何麗玲說:「服務業是創造麻煩,找麻煩的行業。」她在春天酒店的朝會上,告訴員工,穿著制服,是代表責任和榮譽,即使客人找麻煩,正可以測試服務品質的良窳。
善待員工 加強福利措施
何麗玲的一位企業朋友說,Amy是壓力管理和情緒管理專家,很少看到她發脾氣,頂多私底下用閩南語罵一罵而已。
她表示,自己挑員工講求的是EQ情緒指數,因為愈是個性豁達、開朗,EQ高的人,愈能經得起服務業的考驗。
何麗玲成為春天酒店新主人後,展開她獨特的經營風格。她說:「不能做一位百分之百的老闆,也要做一位很體貼的老闆。」因此,她加強春天酒店員工的福利措施,取消過去不合理的規定。
何麗玲說,春天酒店計劃三年後股票上市,必須善待員工更勝於客人,員工才會積極、創新、親和,「春天經營上軌道,不是光靠董事長一人,經營好,獲利才好。」她主張「有尊嚴的員工,才有快樂的老闆