忠孝商圈店租 120萬跌到50萬

哄抬租金食惡果。北市一級商圈忠孝東路四段近日榮景不再，短短200公尺商圈就有6至7個以上店面空著，最指標的頂好名店城1樓店面，從連鎖女鞋降為短租型廉價小店，月租從120萬元掉到50萬。西區晶華酒店旁名品街更成冷清一條街。欣元商仲總經理焦文華形容：「10年來前所未見」。

頂好名店城一樓店面過去曾租給知名美國女鞋品牌NINE WEST，2個多月前同是美國女鞋的繼租者Steve Madden也搬走，現淪為租給賣10元髮圈、120元短褲短租店面。

市場人士稱，頂好這指標店面過去月租金120萬元，現租給短租業者，只剩50萬元。隔幾間店面也空置很久，原本月租50萬元，現40萬元還招租不到。再往大安路方向前進，也可看到小天王周杰倫的「天台食堂」已搬遷廣告。

欣元商仲總經理焦文華說，東區過去是一店面難求，但國際品牌如Uniqlo往往都要百坪以上店面，東區卻多是20坪以下小店面，只能租本國零售商。但現在負擔不起紛紛求去。

焦文華表示，忠孝商圈出現降租狀況是因東區房租漲太快，尤其ZARA、Uniqlo進駐後，周邊房東姿態變高，使這5年平均店租漲幅達50％以上。

第一太平戴維斯總經理高銘頂說，東區店面多30至50坪，最多100坪，已無數百坪店面，要租給國際品牌有難度，目前忠孝東路四段每坪月租金約1萬多至2萬元。

東區一經營服飾業店家也抱怨，近3、5個月，逛街人潮減少，業績一半不到，再這樣下去真要喝西北風。

不僅如此，晶華酒店旁過去都是國際品牌店面，現紛紛搬遷；如緊鄰晶華的中山北路45巷，原為美系精品COACH店面，及隔壁原為義大利休閒鞋GEOX也搬出；另一側39巷進駐多年的名牌Missoni也已搬走，該區商圈發展也走下坡。(中國時報)
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筆者觀點：

高房價是民怨？

但其實如果租得起，仍有地方用、有地方住，我想也不會太怨！

但歷來從各房市泡沫的指標，筆者最重視的一點，就在租金上！

一個月租金120萬元！！  一天就是4萬元，請一個員工2萬元，一天能幫你做到4萬元嗎？？

現在年輕人都抱怨低薪，說是慣老闆，

殊不知，不見得是老闆的問題！

天生就要刁難員工的老闆，目前我真的見得不多，

即便我從事法律行業，還幫很多人當勞資顧問，

但，貪得無厭的房東，我其實見得不少！

你的生意好，之後的果實想要和員工分享，

無奈，房東帶著笑臉進門後，這一切的一切都改變了！！

員工能理解嗎？？客戶能接受嗎？？

我們有多少名店，一身的手藝，敗在房租之下？

有多少的員工為了這個，錯恨不已！

忠孝東路雖然繁華，但這麼繁華的起因是什麼？？

是當年西區高漲的房租！！

現在呢？？經濟到了這個地步，四處喝下午茶的房東還沒發現？

台灣最怕的是通縮，不再是通膨了！

廣大的低薪環境改變不了、企業的獲利狀況改變不了、社會的發展改變不了，

房租，怎麼能一直維持的了？？


現今這些房東或許都持有很久了，也是很久的觀念了！


網路店面的發達、宅配的興起，再再影響了實體店面存在的意義！


加上大型新興百貨公司的群聚，沒有「體感式消費」必要的店面，


存活已經愈來愈不易了，便利商店除了不斷的開店競爭影響外，


為求存活，也愈來愈辛苦，收費、郵包、各式繳款、售票，


這取代了多少？而同質性高的情況下，


又是加盟店東在流血改裝，冰淇淋機、店面有廁所、有座位，賣咖啡、賣微波餐！！


這也是貧富差距愈來愈大的主因！！

幾個國際品牌的策略能當做全面性的嗎？？

對於這些國際品牌來說，我們要找最大、最熱門、最頂級的商圈，

甚至，我的品牌影響力，還可以創造商圈，

如文中所提，東區還能找到什麼像樣的地方給國際品牌？

尤其在信義重劃的百貨商場一家接一家的聚集了之後，

零散的店面還遇到網路通路的興起，

這些房東卻用傳統的舊思維，老想著漲房租來奪得資源，

這將註定使得商圈再度的重組與調整！！