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中華民國100 年12 月13 日立法院第7 屆第8 會期第14 次會議通過（公報初稿
資料，正確條文以總統公布之條文為準）
修正不動產經紀業管理條例第二十九條條文；並增訂第二十四條之一及第二十四
條之二條文
第二十四條之一
經營仲介業務者，對於買賣或租賃委託案件，應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權
移轉登記或簽訂租賃契約書後三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊
。
經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿
或終止三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。
前二項受理申報登錄成交案件實際資訊，主管機關得委任所屬機關辦理。
前三項登錄之資訊，除涉及個人資料外，得供政府機關利用並以區段化、去識別
化方式提供查詢。
已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為
課稅依據。
第一項、第二項登錄資訊類別、內容與第四項提供之內容、方式、收費費額及其
他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。
第二十四條之二
經營仲介業務者經買賣或租賃雙方當事人之書面同意，得同時接受雙方之委託，
並依下列規定辦理：
一、公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格。
二、公平提供雙方當事人有關契約內容規範之說明。
三、提供買受人或承租人關於不動產必要之資訊。
四、告知買受人或承租人依仲介專業應查知之不動產之瑕疵。
五、協助買受人或承租人對不動產進行必要之檢查。
六、其他經中央主管機關為保護買賣或租賃當事人所為之規定。
第二十九條
經紀業違反本條例者，依下列規定處罰之：
一、違反第十二條、第十八條、第二十條或第二十七條規定者，經主管機關限期
改正而未改正者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。
二、違反第二十四條之一第一項、第二項或第二十四條之二規定者，處新臺幣三
萬元以上十五萬元以下罰鍰。
三、違反第七條第六項、第十一條、第十七條、第十九條第一項、第二十一條第
一項、第二項或第二十二條第一項規定者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰
鍰。
四、違反第七條第三項、第四項或第八條第四項者，應予停止營業處分，其期間
至補足營業保證金為止。但停止營業期間達一年者，應廢止其許可。
經紀業經依前項第一款、第二款或第三款處罰並限期改正而屆期未改正者，應按
次處罰。
第二十四條之一、第二十四條之二及本條第一項第二款之施行日期，由行政院另
定之。

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筆者觀點：

行政院會讓上述的條文什麼時候正式實施，

筆者無從判斷，

但這次在新聞上集中的，都是「實價登錄」的問題，

至於會不會「實價課稅」，說實在的，

筆者個人覺得，一旦實行了實價登錄，為得就是要課稅！

但這裡忽略了，對於不動產經紀業管理條例第24條之2的規定了！！

這條初看不覺得什麼，但重要的在配套措施上，

三、提供買受人或承租人關於不動產必要之資訊。
四、告知買受人或承租人依仲介專業應查知之不動產之瑕疵。
五、協助買受人或承租人對不動產進行必要之檢查。

在這三項上面，仲介專業應查知之瑕疵究竟為何？

端看屆時的配套辦法了！

目前最大的幾種瑕疵中，

兇宅，因為官方並沒開放資料供人查詢，

均為民間傳說或鄰居言傳的情況下，

究否真實？惟一利用的民間自行成立的「兇宅網」資訊是否正確？

即便正確，又是否足夠、即時？都是一個問題！！

當然，誰也不願買到「兇宅」！！

只是即然如此，「定義」、「查詢方式」都不明朗下，

怎麼處理呢？

海砂，這個因為要侵入式的檢查，賣方是否同意是一個關鍵，

而政府在房子蓋的時刻沒有檢查，發給使照的時候不順便處理，

若轉嫁為房仲吸收，房仲的配合與意願，

將出現大者恆大的局面，有財力、有規模的，

現在還有氯離子2.0以上，和上述兇宅原價買回的能力，

將變成與大者交易更為安全的情況，

房仲應該就無法開得像現在便利商店一樣多的局面了！！

至於漏水，台灣降雨量世界排名第2，

不用說，漏水歷年來居於糾紛榜首也並不奇怪，

這裡的查知要用什麼樣的規範？

另外，所謂必要的檢查，一般交屋都會再確認屋況後，

買方始行撥款交屋，那這裡的必要檢查要到達什麼樣的程度呢？

這一切的一切，端看政府進一步的配套了，

不過可以想見的是，房市交易的市場，將是新一波的淘汰與競爭！！