〔自由時報記者劉榮／台北報導〕房地產市場交易熱絡，建商刊登在平面媒體的大篇幅廣告，卻遭檢舉「修很大！」以「虛擬圖片」及「合成示意圖」誤導消費者，建商在廣告上的加註說明，也屢遭投訴不符合比例，衍生許多消費糾紛。

台北市議員厲耿桂芳上午召開記者會，針對現行房地產廣告業者為刺激銷售的亂象，要求地政處及建管處提出解決辦法。厲耿桂芳說，她隨機比對多幅全版的報紙廣告，根據現場實景照片，發現建商都將高架橋、電線桿等設施以電腦修圖去掉，廣告中的萬坪綠地公園，也與建案有一大段距離。

消費者報導雜誌發行人、前台北市主任消保官黃鈺生表示，消基會光是去年一年，就受理調解二五八件房地產新建案的消費糾紛，其中不乏涉及廣告不實。廣告主要訴求是給消費者，只要內容有誤導消費者之嫌，都可能違反公平交易法及消費者保護法，主管機關都應該主動要求業者限期改善。

台北市建管處主秘高文婷表示，新建案銷售多採預售制度，建管處對業者施作樣品屋做為銷售展示，都會要求建築師需出具簽證，建管處也會提供核准圖說供民眾閱覽；至於現行業者在廣告上註記的字體過小，導致容易讓民眾產生誤解，目前確實沒有明確規範。建管處將檢討現行規定，考慮做出更明確的規範。

台北市地政處表示，民眾有購物糾紛，不論是房屋仲介或代銷案件，都可向地政處申訴。目前受理最多爭議的案件，是以使用面積灌水占最多數，通常都會建議業者與消費者和解；一旦業者有違失，第一次至少就會開罰六萬元。

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筆者觀點：

"各類場所消防安全設備設置標準"已經有相關配套措施了....

五、六層樓，且樓地板面積大於六千平方公尺，設連結送水管，若超過七層一律要設；地

下建築物總樓地板面積超過一千平方公尺也是一律要設。

法規對高層建築物的定義是：高度50公尺或16層樓以上建築物。

一般雲梯車臨界75度角、高30公尺，也就是若一層樓3公尺，約可達10層樓....

毀損供消防使用之蓄、供水設備或消防、救護設備者，處三年以下有期徒

 刑或拘役，得併科新臺幣六千元以上三萬元以下罰金。

前項未遂犯罰之。

有趣吧，看了以上的法規就知道，

政府在訂定政策或法令時與現實脫節的嚴重啊！

現在很多建商都是在使照取得後交屋前，

趕緊的作「二次施工」讓要交屋的房子符合「廣告」，

注意，但不一定符合「法規」哦！

張忠謀於竹北的豪宅，頂樓上的採光罩游泳池就是一例，

平日為了消防蓄了一大池水，除了養蚊子以外還能做什麼？？

何不在法規上就讓他成為游泳池建立管理制度比較實在？

但為了這個，建商通常都有廣告不實的問題，

所以要解決這些，也的確要齊頭並進，

不合理的法規也要把他妥適化，

而建商、代銷廣告玩得太兇的也要加緊罰，

一檢舉進公平會的案件，有了下文通常銷售都已完成了，

拖得久的甚至都要交屋了，

而建商沒良心的，有的一個建案用一個公司，

要罰早就人去樓也空，契約上的保固責任都找不到，

何況是國家的處罰！！

所以源頭上去處理很多事，比事後要處理還要重要，

而身為消費者的我們，也別聽代銷或建商講到建案的前景或增值可期頭就昏，

該怎麼選怎麼看還是要多做功課啊！