中國時報【陳文信／台北報導】

永慶集團總經理特助陳富裕表示，預售屋的買賣因尚無法取得產權，又常有賣方多重轉售，本來就較有風險；賣方與建商解約後，永慶即已提醒黃小姐有風險，但她仍盼交屋，永慶才繼續請她匯款到履約保障帳戶，作為與建商周旋的籌碼，過程也已充分告知。

陳富裕表示，他們虛心接受客戶的批評，但永慶的做法都未違反合約，因此對黃小姐提出的高額求償難以接受。未來若有其他交易案較異常，會更直接建議賣方及早放棄，「讓客戶長痛不如短痛。」

陳富裕強調會再努力與黃小姐協調，但若協調不成，逼不得已也不排除走上法律途徑。

=======================================================

筆者觀點：

買預售屋的好處在那裡？

一、期待房市若繼續走揚的話，會有漲價的好處！

二、畢竟是買一個全新的房屋！

三、付起款來比較輕鬆，因為買中古屋，頭款是要一次付清的，

        預售卻是看階段付款。

那壞處呢？

一、房子蓋出來和「想像」一不一樣？

二、房子會蓋完嗎？

所以一般市場上，很多都是新成屋，也就是蓋好一兩年的房子，

價格可能比預售屋還要好，因為壞處的風險都沒有了！

也不用像看預售一般的只憑想像，

但壞處就是反過來的，付款就要一次付，而價格可能也上揚了！

如何取捨見仁見智，

但要買預售屋注意幾點：

一、慎選建商，好的建商財務狀況比較優，較不易有蓋不完的風險！

二、預售屋契約有五天的審閱期，徹徹底底的把要簽的都看一遍，

        或是來本所詢問！

三、建材表、廣告等通通都要留下來！

四、別怕花點小錢去買書或問專家，畢竟是上百上千的大買賣！

本案的重點呢？

說實在的，記者恐怕沒抓到關鍵，報起來有點不太詳盡，

不過如果力麒建設發存函說八月就解了約而永慶也知情是屬實的話，

那仲介過失的賠償責任就難避免了！

說實在的，剛剛已經說了預售屋的優缺點，

那跟仲介買到的又是什麼？

是買了預售屋的投資客立刻拿房子去試水溫轉售，

雖然並沒有法律禁止，但是交易上的風險比較高，

一個就是像報上所載的案例，先簽一個「不動產買賣權利讓渡書」，

一個是直接去建商處換約，

最重要的是換約，因為建商的契約關係是在他與原買主之間，

而透過仲介的新買主建商根本不知道，

而有些建商有所謂的換約條件，

在取得權利之前避免其他客戶等等的麻煩不願意配合換約，

這時候過戶予原買主，再由新買主以「不動產買賣權利讓渡書」類的文件，

要求原買主過戶予新買主，時間比較長，風險也高一些，

所以實在不得已到很喜歡那個房子，

通常等到交屋後，看看建商完成的情況都確定了，

再去週邊的仲介詢問，一樣有機會買得到，

而先買是擔了原本預售屋就有的風險，

還要再承擔這一次買賣的風險，

實在是不見得划算啊！