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【王柔雅、江碩涵╱台北報導】去年房價高漲，不少人趁高賣屋、大賺一筆；然台灣房地產稅基採公告現值、房屋評定現值，僅市價3~4成，與實情相差甚遠，納入所得稅後依照個人稅率課稅，賣屋人付的稅金少得可憐，稅制讓投資客公然節稅。在台灣炒作、屯地課稅不重，被學者批評是不義之島、養地之國。

不符現實

永慶房仲集團契約部內湖課經理王乃佳說，因「房屋評定現值」僅市價3、4成，加上逐年折舊，不少地區評定現值不到市價1成，無法真實反映賣屋人交易所得，是「正常節稅方法」。
舉例來說，某人3年前以800萬元買進北市中古屋，去年1200萬元賣出，實際獲利400萬元；但該屋評定現值100萬元，乘上台北市政府國稅局訂定稅率29%，財產交易所得僅29萬元，僅佔實際獲利的7.25%。若以個人所得稅率6%來換算，最後僅需付1.74萬元稅金，更只佔交易所得0.43%

港美日成交價課稅

反觀美國、香港、日本都依實際成交行情課1~10%不等，僅有台灣稅基根據公告現值，與市況不符。美國JC Core建設公司董事長張嘉許分析，美國通常會將房屋交由估價公司估算市值，再以市值課1~1.5%稅金。日本政府也將房地產交易獲利視為所得，增課所得稅，持有不動產則課不動產稅，稅金約14%。
香港同樣以房屋實際成交價格課稅。瑞普國際物業副總經理蘇銳強說，香港買賣房屋後須將契約內容登記於政府部門，印花稅依買賣契約的實際成交價格徵收，課稅比例1.5~4.25%。蘇銳強說，上月開始，香港提高豪宅印花稅，新台幣8600萬元以上的豪宅印花稅率從3.75%提升至4.25%；雖然一般民眾的資本利得免稅，但建商持有土地被視為所得，須繳所得稅。

公告現值低於市況

台灣房市被投資客及相關產業炒作，主因即是「稅基不公」。英國里茲大學法律系博士候選人江雅綺直批，大台北房價一再破歷史新高，但房屋買賣稅卻採用大幅低於市值的公告現值計算，且並不像美國、香港徵課資本利得，造成投資客投資成本更低，江雅綺直言：「等於政府提供對投資客有利的環境，讓他們可以安心炒房。」

房屋報稅小撇步

高價賣屋所得：「房屋評定現值」乘上稅率，算出財產交易所得，併入賣屋人總所得後再依薪資所得稅率來扣
低價賠售房屋：交易損失可扣抵當年財產交易所得，若當年不夠扣抵，之後3年財產交易所得皆可扣除，但賣屋人必須提出售屋實際價格，證明交易較低
繳交房貸利息：1年可抵30萬元，請銀行提供自用住宅購屋借貸利息單據
租屋支出：1年扣除額12萬元，租屋人提供租約正本申報扣除薪資所得稅

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筆者觀點：

在這一篇文章內，筆者就看到天下雜誌的報導了：稅制不公，台灣淪為不義之島

台灣的稅制不公，根本不是一天兩天的事情，

政府也不可能不知道這樣的情形，

但多數的稅改竟只淪為口號，舉債來開政府的社福支票，

每個政客都樂於為之，而民眾不知道，這是拿子孫的錢跟國家競爭力在買票，

但對於真正國計民生相關的稅改，永遠只是口號，

我到現在還記得，前一陣子促產條例要落日時，

那些靠著不用稅和補貼的企業大老，

已經是百億身價的人，向政府幾近威脅的方式，繼續想要享受，

而我們的政府呢？除了服軟以外竟也別無他法，

又弄了一個產創條例接續！

看了這個新聞，您感受到政府要改稅制了嗎？

不！他只是用這樣的標題提醒你，有了第一桶金之後，

就是要靠股票、房地產步入富有，

不然就是M型化的犧牲者了！