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2012-09-25 16:49:28| 人氣1,272| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

第四季開始恐是房仲業的寒冬啊!!

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小房仲關店避寒 大房仲逆勢展店

工商時報【記者方明╱台北報導】

房仲業爆發倒店潮,但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下,強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖,此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心,另一方面還可藉由強勢品牌,吸引其他品牌店東帶槍投靠,藉以擴大店占率,在西瓜偎大邊的效應下,恐將加速小品牌房仲業者淘汰出局。

國內目前主要有八大房仲,分別為信義、永慶、住商、台灣房屋、東森、中信、21世紀及太平洋房屋,其中二大龍頭業者,信義、住商系出同門,分別經營直營及加盟二大領域;永慶房產集團旗下永慶房屋以直營店為主,永慶不動產、有巢氏及台慶不動產為加盟體系。

房仲業者表示,經營直營店對總公司而言成本較高,但好處是服務品質容易維持,品牌效益容易擴大;加盟店總公司可收取一次性的權利金及月費,對總公司又無須負擔店頭租金、人事成本,也因此,招收加盟店是擴張房仲版圖最快的捷徑。

目前坊間房仲加盟店可分為高專店及普專店,高專店經紀人沒底薪,卻有高達40%至70%的佣金,對高專店店頭來說,最大缺點為經紀人會輪流等「冒泡」(意指成交一筆大交易後,就會休息好幾個月),店頭無法掌握穩定的業績。

另一種較為普遍的普專店,經紀人有底薪制,但佣金抽成只有15%至40%,儘管底薪有4.5至5萬元,但一個月內沒簽約成功3件,恐將因此被店頭扣薪,實際可拿到底薪恐只剩2.5至3萬元。

房仲業者表示,面臨房市交易量縮,部份小品牌房仲先關店暫避風頭,等景氣好轉時再重新開店;另一種,則是小品牌換招牌投靠大房仲。

儘管房仲業面臨倒店潮,但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下,強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖,此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心,另一方面還可藉由強勢品牌,吸引其他品牌店東帶槍投靠。

一般來說,加盟店須達200家以上,總公司才能賺到錢,大型房仲利用強勢品牌,在景氣不佳時,更容易吸引其他品牌店頭靠攏,此舉,不僅能擴大品牌店占率,在西瓜偎大邊的效應下,也將加速小品牌房仲業者淘汰出局。

奢侈稅上膛 房仲萬人陣亡

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕過去號稱年薪百萬、甚至千萬元的房仲業,因奢侈稅實施後,房市交易量嚴重萎縮,加上同業惡性競爭,正面臨有史以來最嚴峻寒冬。房仲公會全聯會理事長李同榮指出,奢侈稅實施一年兩個月,房仲從業人員已陣亡約一萬人、失業率超過十五%,慘況超過金融海嘯時期。

房仲公會全聯會表示,雙北市房仲是奢侈稅後的重災區,交易量平均衰退三成,新北市最慘時更萎縮五成,但房價根本沒有下跌。目前全國平均每月每店成交戶數僅○.二戶,等於五個人一個月才成交一戶;相較奢侈稅未實施前,全國平均每月每店成交○.三五戶,衰退幅度超過四成。

估年底前全台關店500家

根據房仲公會全聯會調查,一般狀況下,房仲從業人員每年平均以五%幅度增加,房仲店數以五十家增減。金融海嘯時期,房仲從業人員陣亡不到十%,失業人口約七、八千人,關店數不到百家;反觀奢侈稅政策祭出,房仲業交易量萎縮,關店、頂讓店數不斷增加,目前全國房仲約五九九七家,預估年底雙北市關店數將超過兩百家,全台預估關店五百家,加上約萬名房仲失業,關店、失業規模都超過金融海嘯時期。

平均月薪下滑超過16%

李同榮指出,房仲最風光的時期應是二○○五到二○○八年上半年,百萬年薪的業者比比皆是,一年賺到二、三百萬元不是難事。

根據全聯會統計,全台平均有近十萬名房仲從業人員,房市大多頭時,房仲加計底薪和獎金的平均月薪約五.二五萬元,北部房仲月薪較高約六.五萬元,南部房仲四萬元。但奢侈稅實施後,全國房仲平均月薪約四.四萬元,北部房仲平均月薪約五萬元,南部約三.八萬元,全國房仲月薪平均下滑幅度超過十六%。

失業率連4升 亞洲4小龍 台灣「最痛苦」

中國時報【洪凱音╱台北報導】

受畢業生投入勞動市場影響,行政院主計總處昨天公布八月失業率攀至升四.四%,較上月增加○.○九個百分點,不僅是連續四個月上升,也創下自去年九月以來的新高紀錄(去年八月失業率達四.四五%)。

由於台灣八月遭逢颱風侵襲,消費者物價指數(CPI)高達三.四二%,民眾痛苦指數飆至七.八二%(失業率加CPI),台灣成了亞洲四小龍之中生活最痛苦的國家。

為何失業率讓痛苦指數雪上加霜?根據主計總處統計,八月失業人數為五十.二萬人,較七月增加一.二萬人,與近四年相比,也創下單月最大增幅;官員解讀,除了與應屆畢業生大量投入勞動市場外,也受景氣欠佳,勞動市場沒辦法提供足夠就業機會吸納畢業生有關。

主計總處國勢普查處副處長陳憫指出,受季節影響,八月往往是失業率最高的月份,只要解雇裁員的情況無大幅攀升,九月以後尋職的畢業生會陸續找到工作,失業情況即可緩步獲得紓解。

人力銀行對失業率的看法則相對悲觀。一一一一人力銀行副總何啟聖指出,八月進出口仍持續負成長,經建會公佈的景氣燈號更傳出第十顆象徵低迷的藍燈,加上企業徵才意願較去年同期保守,九月失業率恐怕難以反轉,一舉攀升至四.五%的機率相當高。

若依教育程度別觀察,高學歷、失業狀況也愈嚴重;再依年齡層區別,十五至二十四歲(大專生畢業年齡)失業率達十三.六一%,不僅創下今年以來新高紀錄,相當是失業率四.四%的三倍,顯示青年失業是社會嚴重的問題。

就亞洲主要國家來看,日本失業率為四.三%,香港、南韓與新加坡的失業率,則分別為三.二%、三.一%以及二%;若加上當地CPI數字,新加坡痛苦指數僅次台灣、為七.三%,南韓則為亞洲四小龍最低僅四.二%。

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筆者觀點:

房仲業將出現「633」現象?!

去年十二月的時候,就有這樣的預言,只是現在才剛剛要開始,

這一波的房市,在奢侈稅的發威下,

筆者在很早就說到了,奢侈稅打的不是房價而是房仲啊!

所以影響房仲最明顯,現在開始出現了效果!!

這一次的痛苦指數(物價加失業),隨著物價上升與失業上升,故而創高,

而這樣的循環才慢慢的開始,

上面報導有些不盡屬實,加盟體系尤其是這樣,

因為各家加盟是用同一的招牌,實則經營看各店東,

有些店東的心態不是為了招牌,因為對外的招牌是像「住商」或是「中信」,

這樣加盟總部的,不是自己的,

所以時局好的時候加速開,時局不好的時候減少虧損,收起來,

這樣的心態不是沒有,

所以現在各加盟總部都是備戰狀態,隨時面臨風暴啊!!

台長: 李季鴻

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