dungndm

0愛的鼓勵 0訂閱站台

Theo Luật Đất đai 2013, đất đai là tài sản do Nhà nước quản lý. Nhà nước thông qua các quyết định trao quyền sử dụng dưới nhiều hình cho các đối tượng nhận QSDĐ để quản lý.

1. Tìm hiểu về khái niệm quyền sử dụng đất là gì?

Như vậy, QSDĐ là quyền khai thác các thuộc tính của đất để phục vụ cho các mục tiêu của cá nhân, tổ chức hoặc Nhà nước chủ quyền.

Bên cạnh đó, người sử dụng đất được phép thực hiện quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành.

Mặc dù luật Đất đai quy định quyền sở hữu thuộc về Nhà nước, song thực chất QSDĐ cũng bao gồm quyền sở hữu đất đai một cách hợp pháp. Nhà nước trao QSDĐ và quyền định đoạt cho người sử dụng bằng các hình thức giao dịch đa dạng: mua bán, thừa kế, góp vốn, tặng cho hoặc từ bỏ quyền sử dụng.

2. Phân loại quyền sử dụng đất

Căn cứ vào quy định pháp luật hiện hành, phân loại QSDĐ chia thành 4 trường hợp:

QSDĐ theo chủ thể (là tổ chức, hộ gia đình hay cá nhân): Khi đó QSDĐ được căn cứ theo ý muốn chủ quan của chủ thể và việc sử dụng đất vào mục đích như thế nào là do chủ thể quyết định. Song những quyết định này phải đúng pháp luật và được sự cho phép của cơ quan chức năng.

QSDĐ căn cứ vào khách thể (đất nông nghiệp, phi nông nghiệp hay chưa sử dụng): Người sử dụng đất phải theo quy định của từng loại đất mà sử dụng đúng mục đích. Trong trường hợp có thay đổi, phải xin phép và báo cho cơ quan chức năng xét duyệt.

QSDĐ căn cứ vào thời gian. Mỗi loại đất sẽ có thời hạn sử dụng khác nhau, phụ thuộc vào quyết định của Nhà nước, có thể là tạm thời hoặc lâu dài. Từ đó, chủ thể đất cũng sẽ được quyết định sử dụng đất tạm thời hay lâu dài.

QSDĐ căn cứ vào tính pháp lý. Có nghĩa là cần căn cứ theo quyết định của Nhà nước khi giao đất mà xác định mục đích sử dụng.  

3. Người sử dụng có quyền và nghĩa vụ gì?

a, Quyền của người sử dụng đất

Quy định tại Điều 166, Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có các quyền bao gồm:

 – Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ và sổ hồng).

– Hưởng kết quả đầu tư, lao động trên đất.

– Được nhận các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp mang lại.

– Được Nhà nước hay các cấp có thẩm quyền hướng dẫn giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất.

– Được Nhà nước bồi thường khi có quyết định thu hồi.

– Được khiếu nại khi xảy ra các hành vi xâm phạm quyền lợi, chiếm đoạt tài sản, chuyển nhượng trái phép… để được Nhà nước bảo hộ.

b, Nghĩa vụ của người sử dụng đất

Tại Điều 170 Luật Đất đai 2013, nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định như sau:

– Tiến hành đăng ký, kê khai giấy tờ khi chuyển đổi, cho thuê…

– Không sử dụng sai mục đích của đất. Tuyệt đối tuân thủ quy định về chiều cao trên không và độ sâu trong lòng đất.

– Người sử dụng đất phải có nghĩa vụ bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và các quy định khác liên quan.

– Thực hiện đúng quy định về nghĩa vụ tài chính.

– Không được làm tổn hại đến đất xung quanh và nghiêm chỉnh tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường.

– Áp dụng các biện pháp cải tạo đất mà Nhà nước hướng dẫn.

– Khi có quyết định thu hồi đất hay hết hạn sử dụng mà chưa được gia hạn phải giao lại đất cho Nhà nước.

– Một số quy định khác có liên quan.

Xem Thêm: Cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

4. Giá trị quyền sử dụng đất

Định nghĩa về giá trị sử dụng đất được hiểu là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước quy định hình thành trong giao dịch về QSDĐ. Với giá trị QSDĐ là giá trị tính bằng tiền của quyền sử dụng trên một đơn vị diện tích xác định trong thời gian sử dụng nhất định.

Giá trị QSDĐ còn phụ thuộc vào thị trường BĐS. Giá trị này biến động theo thời gian, không gian, địa điểm diễn ra giao dịch cho mua bán, cho thuê…

Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng của Nhà nước cũng ảnh hưởng tới giá trị đất tại khu vực.

Trên đây là định nghĩa quyền sử dụng đất và một số vấn đề cơ bản xoay quanh chủ đề này. Hi vọng với các thông tin được chia sẻ trong bài, các bạn sẽ nắm rõ hơn về QSDĐ, từ đó áp dụng một cách thiết thực theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/cac-thong-tin-co-ban-lien-quan-den-quyen-su-dung-dat-can-quan-tam.html