dungndm

0愛的鼓勵 0訂閱站台

Là quy hoạch về tổng thể mặt bằng của những dự án đầu tư. Quy hoạch 1/500 là cơ sở cho việc định vị công trình, cơ sở hạ tầng và kỹ thuật xây dựng cũng như tiến hành thiết kế, thực hiện xây dựng.

1. Quy hoạch 1/500 được hiểu là gì?

So với quy hoạch 1/2000 thì quy hoạch 1/500 được xem là sự triển khai hóa một cách cụ thể quy hoạch đô thị. Đồng thời đây cũng là cơ sở để tạo lập những dự án khác khi mà chủ đầu tư xây dựng có đầy đủ giấy phép.

2. Giấy phép quy hoạch 1/500 có các quy định chung gì? 

Các nhà quản lý của dự án xây dựng cần nắm được các quy định chung về cấp giấy phép quy hoạch như sau:

• Đơn vị chủ đầu tư được cấp giấy phép quy hoạch cần đáp ứng đủ các điều kiện về năng lực thực hiện việc đầu tư xây dựng.
• Chủ đầu tư lập quy hoạch đô thị, cũng như tiến hành lập dự án, thực hiện triển khai đầu tư và xây dựng căn cứ vào giấy phép quy hoạch.

• Chủ đầu tư cần tuân thủ theo những quy định trong giấy phép quy hoạch.
• 24 tháng là thời hạn tối đa giấy phép quy hoạch có hiệu lực đối với dự án xây dựng kiểu tập trung, được tính từ ngày đơn vị quản lý đầu tư được cấp giấy phép quy hoạch tới ngày được phê duyệt quy hoạch chi tiết. Còn đối với dự án riêng lẻ thì thời hạn tối đa là không quá 12 tháng tính từ ngày được nhận cấp phép quy hoạch tới khi phê duyệt dự án xây dựng. 

Xem thêm: “Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư”

3. Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500

a. Hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500

• Tờ trình với nội dung yêu cầu điều chỉnh cục bộ về quy hoạch đô thị của đơn vị, cơ quan tiến hành lập quy hoạch thành phố (bản chính). Trong đó có nêu rõ lý do, nội dung và cả kế hoạch điều chỉnh.
• Văn bản ý kiến sau kiểm tra của phía cơ quan tiến hành kiểm tra quy hoạch theo bổn phận và quy định (bản chính hoặc dùng bản sao có chứng thực), Nhận định về thực hiện quy hoạch, nếu là quy hoạch chi tiết về dự án đầu cơ xây dựng sẽ phải có bản sao có chứng thực văn bản quan niệm của UBND quận, thị xã về điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết sau lúc chủ đầu cơ báo lý do, bắt buộc nội dung điều chỉnh).

• Bản sao có chứng thực về Quyết định phê chuẩn đồ án quy hoạch chi tiết cần điều chỉnh cục bộ.
• Văn bản tổng hợp về quan điểm của dân cư thuộc khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch của tỉnh thành, các khu vực tiếp giáp với chịu ảnh hưởng trực tiếp (bản chính hoặc là bản sao có chứng thực).

b. Bản vẽ cần điều chỉnh quy hoạch gồm các thành phần nào? 

• Các bản đồ quy hoạch của đồ án được phê duyệt về quy hoạch chi tiết (bản sao)
• Bản đồ về vị trí cũng như giới hạn lô đường và khu vực cần phải điều chỉnh cục bộ.
• Bản đồ của quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất theo như phương án điều chỉnh.
• Nếu việc điều chỉnh tạo ra sự ảnh hưởng cần điều chỉnh về quy hoạch liên lạc, hệ thống hạ tầng công nghệ khác thì cần phải có thêm: bản đồ của quy hoạch liên lạc và hệ thống hạ tầng công nghệ khác, chỉ giới đường đỏ cũng như chỉ giới xây dựng theo phương án điều chỉnh trong phạm vi khu vực điều chỉnh cục bộ.

• Dự thảo Quy định điều hành theo đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết (bản chính).
• Đĩa CD có lưu trữ về nội dung của tờ trình cùng với bản vẽ phương án điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết.

c. Tiến hành nộp hồ sơ điều chỉnh 

Sau khi hoàn tất các giấy tờ, thủ tục như trên, các đơn vị quản lý đầu tư nộp hồ sơ tại trụ sở của Ban điều hành Đầu tư – Xây dựng. Khi nhận kết quả cũng đến đây.

Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, phía doanh nghiệp, tư nhân sẽ được nhận giấy biên nhận. Trường hợp thiếu sót giấy tờ hoặc còn chưa hợp lệ, sẽ được nhận phiếu yêu cầu bổ sung.

Căn cứ hồ sơ giấy tờ, Ban điều hành Đầu tư – Xây dựng sẽ xem xét và quyết định có chuẩn y điều chỉnh cho đơn vị đủ điều kiện.

Như vậy, các doanh nghiệp, tư nhân quản lý dự án đầu tư nếu có yêu cầu gì về quy hoạch cần nắm rõ các thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 trên đây. Cần làm đúng theo quy định để mọi việc được tiến hành một cách thuận lợi, nhanh chóng.

Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/thu-tuc-dieu-chinh-quy-hoach-chi-tiet-1-500.html