台灣實質負利率！？物價漲幅吃光利息！
https://www.youtube.com/watch?v=AmzuriqCUhA&t=896s
《５７金錢爆精選》2017.0208
台灣的「消費者物價指數年增率」全年平均漲幅為1.40％，但「五大銀行平均存款利率」為1.04%，意味著台灣進入實質負利率的階段(1.04-1.4=-0.36%)，擁抱現金被通膨吃光光，該怎麼辦？
而且負利率有加劇的趨勢！https://read01.com/oymjKj.html
註:五大銀行為台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行及台灣土地銀行。
用「租房子」的錢拿來『買房子』，把本金當定存，把利息當房租，簡單的計算公式如下:
https://drive.google.com/file/d/1GfG3vQ3ESOPqBK4VGHvY7vVeDOjVRmIg/view?usp=sharing
看清『房屋真實價值』的五種估算方法：
http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1367390887
萬物可租的年代 還需要買房子嗎？
https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396125814
買屋ＶＳ租屋 比較試算表檔案下載
https://drive.google.com/file/d/1GfG3vQ3ESOPqBK4VGHvY7vVeDOjVRmIg/view?usp=sharing
自行輸入符合自己需求的數據，計算出該是買屋划算，還是租屋划算
使用方法：1.下載檔案2.黃色部分輸入資料3.自動計算資產價值走勢
用一個簡單的算數來表示，什麼是『決勝邊緣理論』
有興趣的人可以拿出計算機來算一下：
1.00001×1.00001×1.00001×.....×一直乘下去....＝無限大
0.99999×0.99999×0.99999×.....×一直乘下去....＝0
算試一：每天努力一點點，每天進步一點點，或每天多存一點點
算試二：每天偷懶一點點，每天放縱一點點，或每天多花一點點
日子久了，人與人之間的差異就出來了，
現在很多年輕人抱怨買不起房子，但卻從未聽說買不起車子，
有２位年輕人，１０年前
一個買車子把妹，逍遙度日，
一個買房子當屋奴，日子過的辛苦，
２０年後這兩位年輕人會有什麼樣的結局？
我們來算算：
1.跟父母住老家則另當別論
2.假設未來房價走跌
選擇買車的年輕人：
租屋前１０年小套房，每月８千，每年9.6萬
取了媳婦，生了小孩
租屋後１０年２房＋車位，每月1.5萬，每年１８萬
合計花費：２７６萬
每年平均花費：13.8萬，每月平均花費1.15萬
選擇買房的年輕人：
買屋前１０年小宅５００萬，自備５０萬
貸款４５０萬，每月交貸款2.2764萬(利息4014元)
10年後換屋時房價下跌了，假設虧錢賣450萬，虧損50萬＋利息48.16萬＝98.16萬
平均每年虧損9.816萬，平均每月虧損0.818萬
償還銀行貸款餘額243.7萬，售屋餘額：206.3萬
換屋：３＋１房＋車位＝800萬，自備１６０萬
貸款640萬，每月交貸款32376元(利息5709元)
10年後售屋，又虧錢，700萬出售，虧損100萬+利息68.5萬=168.5萬
償還銀行貸款餘額349.2萬，售屋餘額：350.8萬
思考：
這２０年來，買車的年輕人是否能存到３５０萬？
這２０年來，買房的年輕人雖然房價跌了，但真實的存到３５０萬的創業基金，若房價不小心上漲，怎麼辦？
這２０年來，買車的年輕人，因為沒有房貸壓力，有多餘的錢可用於玩樂，在工作上的表現會如何？
這２０年來，買房的年輕人，因為有房貸壓力，沒有多餘的錢可用於玩樂，在工作上的表現會如何？
這２０年來，買車的年輕人，是否真正享受到家庭的幸福？（擁有一個屬於自己的家）
這２０年來，買房的年輕人，因為有了房貸的負擔，工作與家庭是否會更幸福？
這２０年來，您會自豪的說，這是你租的房子嗎？
這２０年來，您會自豪的說，這是你自己的房子嗎？
同樣是1塊錢，為什麼被動收入更值錢？值得思考
http://blog.17rich.com/one-dollar-passive-income-is-not-just-one-dollar.html#more-4633
台灣實質負利率！？物價漲幅吃光利息！？
https://www.youtube.com/watch?v=AmzuriqCUhA
《５７金錢爆精選》2017.02.08
相信專家還是相信數據？科技不斷在進步，您的手機、車子跟房子，有跟上時代的腳步嗎？
１、15年以下屋齡的房子，代表９２１地震以後，「建築技術規則」將『建築物耐震係數』提高後所興建的房子，抵抗地震能力較佳（北台灣已經300年沒有大地震），這類的房子，只佔整體住宅總量將近3成。
2、20年以上的房子，代表需要『大翻修』的房子，或是無電梯公寓，這類房子都是應該淘汰或都市更新，佔整個桃園市住宅量54％，42萬7千戶?!?!是的！你沒看錯！桃園有一半以上的房子，都是需要大翻修的，因為管線的老舊，而身處於不定時的危險之中。
3、15年以上屋齡的房子，代表大多興建在「巷道狹窄的舊市區」裡，大樓管理及居住環境也較差，『出租』及『出售』比例也較高，未來房價確實會持續看跌，佔整個桃園市住宅量71%。
４、5年以內的房子，代表房子的機能性較高（智慧、綠能、制震），近５年房子的『機能配備』跟車子一樣，有突破性的變化，因智慧手機的蓬勃發展，也帶動了智慧住宅的發展，這類的房子，佔整體住宅總量才5.74%，稱得上是『鳳毛麟角』。
結論：
適合全家人安居，又能兼顧『保值』的房子，佔整體住宅數量不過３成，雙北市更是嚴重，為何不趁這波房市回檔期，趕快找一間ＣＰ值高的房子呢？
相信專家還是相信數據？科技不斷在進步，您的手機、車子跟房子，有跟上時代的腳步嗎？
１、10年以下屋齡的房子，代表９２１地震以後，「建築技術規則」將『建築物耐震係數』提高後所興建的房子，抵抗地震能力較佳（北台灣已經300年沒有大地震），這類的房子，只佔整體住宅總量將近3成。
http://mypaper.m.pchome.com.tw/realtyer/post/1364954834
2、20年以上的房子，代表需要『大翻修』的房子，或是無電梯公寓，這類房子都是應該淘汰或都市更新，佔整個桃園市住宅量54％，42萬7千戶?!?!是的！你沒看錯！桃園有一半以上的房子，都是需要大翻修的，因為管線的老舊，而身處於不定時的危險之中。
3、15年以上屋齡的房子，代表大多興建在「巷道狹窄的舊市區」裡，大樓管理及居住環境也較差，『出租』及『出售』比例也較高，未來房價確實會持續看跌，佔整個桃園市住宅量71%。
４、5年以內的房子，代表房子的機能性較高（智慧、綠能、制震），近５年房子的『機能配備』跟車子一樣，有突破性的變化，因智慧手機的蓬勃發展，也帶動了智慧住宅的發展，這類的房子，佔整體住宅總量才5.74%，稱得上是『鳳毛麟角』。
結論：讓家人住得舒服，又能兼顧『保值』的房子，佔整體住宅數量不過３成，雙北市更是嚴重，為何不趁這波房市回檔期，趕快找一間ＣＰ值高的房子呢？
延伸閱讀：
很棒的計算式 :可自行輸入條件，然後立刻算出在該區域『買房好還是租房好』，有意購屋的朋友，可以研究看看:
http://p.udn.com.tw/upf/newmedia/2015_data/20150903_udnrentorbuy/udnrentorbuy/index.html
破解『投信專家』發布之房市趨勢分析謬誤
http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1324758068
買房還是租房?算給你看
http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1327017396
在閱讀本文章前，首先您要先了解
房子不像股票或黃金，房子是必需品，股票或黃金你可以在高點賣出，低點買進，買賣之間可分開很長的時間，或不再買進賣出。
若我們以房子是必需品為前提：
１、 如果您本身已有房子，當房價高時，您賣得高，但必須買回，所以您買的也高，相反的，當房價低時，你賣的低，相對的換屋時也買的低。
２、 如果您本身沒房子，假設現在房價是高點，您現在買房買在高點，當１０年後您想換屋時，假設當時房價是低點，您賣得低（你賠錢賣別人）相對的買的低（別人賠錢賣你）。
３、 如果您現在沒房子，那麼房價漲跌與您無關，因為如果您期望買在低點，未來換屋時賣在高點，那麼在你換屋時賣高同樣也買高，所以賣在高點是沒有意義的，相對的，買在低點也沒有意義。
４、 如果您現在沒有房子，若現在買房子買在高點，未來換屋時賣在低點，那麼賣低同樣也買低，所以當初買在高點也無所謂了。
５、 結論：買房時機的關鍵是，您認不認為必須擁有一棟屬於自己的家？
A、 若是肯定的，那麼什麼時候買都一樣。
B、 若是否定的，那麼就不要買。
因為當房價跌的時候，不敢買。
當房價漲的時候，買不起。
買了車開一陣子再賣鐵定賠錢!為什麼大家都寧願買車而不租車?買房五年後打九折賣掉你都賺到!為什麼?存房20年後你會為你當初的決定驕傲!
上面圖表顯示買房後第５年開始打九折出售還能小賺１０.７萬投資報酬(實際獲利)開始轉為正值，１０年後打八折出售還賺２７萬，２０年後打七折出售還賺１３７萬，３０年後打對折出售還賺２２４萬
下面圖表顯示，買房後若房價每年以１０％上漲，那恭喜你，等你繳完房貸後，你已經是千萬富翁了
但別高興得太早，因為３０年後的１千萬，非常可能比現在的５百萬價值還低！因為通貨膨脹導致鈔票價值變低，想想３０年前的１００元的購買力，與現在１００元的購買力差多少？但也別灰心，至少您還擁有自己的小窩，不是嗎？
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