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2016-02-24 20:03:31 | 人氣(1,479) | 回應(0) | 上一篇 | 下一篇

買屋必知:屋齡應小於10年的房屋,安全性相對較高

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買屋必知:屋齡應小於10年的房屋,安全性相對較高


民國88年9月21日當天921地震衝擊台灣建築界,在慘痛的震撼教育後,於民國93年12月14日政府發布提高建築技術規則中的【建築耐震係數】,民國94年7月1日正式實施,也就是說94/7/1日以後申請的建築執照適用新法規,而房子從規劃到興建到完工登記通常至少要2~3年,意思就是(94+3=97):權狀上寫的『建築完成日期』要在97年07月01日以後,等於是大約10年內屋齡的房子,安全性相對較高
『建築技術規則建築構造編』94年修正法條:第 42、43、43-1、43-2、48-1、49-2、50-1、55 條;增訂第 47-2 條:概略如下
1.提升建物耐震係數(約耐震3-4級提升為5-6級)
2.牆、柱、樑需有韌性設計(增加綁紮繫筋)
3.樑柱接頭工法強規範(鋼筋錨定及搭接工法強化)第170-7條,100/06/21日才修正
4.鋼筋及箍筋密度、箍筋彎曲角度(90度變更為135度)
5.禁用無韌性之水淬鋼筋(現在必須使用高拉力鋼筋)
 ps.經濟部標準檢驗局已於2013年廢止水淬鋼筋國家標準
法規查詢連結→建築技術規則建築構造編
921地震後,北台灣有需多建築物被列為「紅標」(危險)、「黃標」(可修繕)、「綠標」(安全),現在幾乎查不到資料,感覺是政府故意隱瞞的,而『維冠大樓』就是在921地震時已經受損了,才會在之後較輕微的地震時倒塌。

↑↑早期建築法規較寬鬆,921集集地震時,許多老舊校舍因柱子的箍筋間距過大(30公分~35公分)、箍筋90度彎鉤容易脫鉤、未綁紮繫筋,而不耐震。https://www.youtube.com/watch?v=qiA4V0KYVXU

那麼您可能要問:10年以上屋齡的房子到底有多少?以下是104年的統計表,現在是106年,理論上跟現況是差不了多少:(以桃園市為例,雙北市屋齡老舊情況更嚴重)http://www.myhousing.com.tw/index.php?

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160922/953555/
桃園市10年內屋齡的房子,約佔整體住宅比例18.56%
換言之,10年以上屋齡的房子,占桃園市整體住宅比例約為81.44% 
雙北市
10年以上屋齡的房子,占整體住宅比例更高
 
另外,若以建材的角度來看,鋼筋是房子結構重要的關鍵,也許我們應該避開購買2007~2009年鋼價飆漲的年代所興建的房子!

也就是說,民國96年至98年申請建築執照的房子,房子蓋好要2年,所以,屋齡在7-9年左右的房子(以現在106年算),當時在興建的時候,鋼價超級貴,所以偷工減料的情形會比較嚴重

另外值得一提的是,建築業人才缺口更是大的嚴重,房子是【純手工】打造的,綁鐵師傅、水泥師傅、模板師傅、、水電師傅...等等,再過10年90%都是60歲以上的老人了,未來的新房子會因為「缺工嚴重」而成本爆增,更可怕的是~未來超過20年以上的老房子,會因為找不到人維修而變成「廢墟」。


買房子別賭命 漫談建築結構安全
http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1339248173
北客南移已成趨勢,勢不容擋
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桃園房價將再漲3倍!!您信嗎?
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三大看不見的危機!專家呼籲台北疏散人口
http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1324822863 

土壤液化+山腳斷層+核能危機+大屯活火山+熱島效應+屋齡老舊+都更困難+人口集中+空氣汙染+.......當台北的居民『危機意識』真正抬頭後,就算桃園再增加3倍的房屋量都不夠他們買,身在桃園的我們,怎能不預先卡位呢?

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http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1324284279 

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