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2013-07-13 21:39:04 | 人氣(26,680) | 回應(0) | 上一篇 | 下一篇

桃園房價將再漲3倍!!您信嗎?

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《±2℃》正負2度C - 台灣必須面對的真相 紀錄片
https://www.youtube.com/watch?v=celCUrnRll0

2017年桃園房市有一個新亮點、兩大基礎、三大核心以及八大重點。

http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1366949127

桃園市在2016年淨移入人數增加4萬餘人,為全台之最,而在交通及大型公共建設上也是全台之冠,桃園市房價是一個結合剛性需求與新興城市優勢的起漲趨勢。
在人口的增加、重大交通建設逐步到位之下,房仲業者預估,桃園房價將有機會在5〜10年內追上新北市。
2017.02.21北台超級炸彈! 大屯山是活火山【華視新聞】
十大看不見的危機!專家呼籲疏散台北市人口
1、土壤液化 2、山腳斷層 3、地震 4、核一核二廠潛在危機 5、大屯活火山 6、盆地熱島效應 7、屋齡老舊 8、都更困難 9、人口集中 10、空氣汙染
台灣唯二不會是『震央』的地方:桃園中壢+雲林麥寮,因為沒有斷層帶http://photo.pchome.com.tw/realtyer/

桃園房價將再漲3倍!!您信嗎?
(PS.我是指高鐵&捷運周邊新興都市,舊市區除外)
台北已不宜居住?移居桃園已成趨勢
桃園房價將再漲3倍!!您信嗎?
(PS.我是指高鐵&捷運周邊新興都市,舊市區除外)
台北已不宜居住?移居桃園已成趨勢!

目前大台北地區屋齡超過30年的就有80萬戶,超過20年以上的更高達120萬戶,5年內將會快速增加到160萬戶,影響人口超過500萬人;這還不包括為數眾多的外來租屋人口(未設戶籍),很多都住在老公寓中,往往一層樓就隔成好多間、住了滿滿的人。
剖析台北都更十大難解爭議http://udn.com/news/story/6848/1948758
10大看不見的危機!專家呼籲台北疏散人口:1、土壤液化  2、山腳斷層  3、地震  4、核一核二廠潛在危機  5、大屯活火山  6、盆地熱島效應  7、屋齡老舊  8、都更困難  9、人口過度集中  10、空氣汙染 

當大台北地區的居民,只要有3成的人口,開始有了危機意識,桃園餘屋量再加三倍,都不夠他們買的! 

根據國家地震中心模擬,大台北盆地發生6.3級地震,大台北地區就會倒4000棟房屋,最大幅度受到地震影響的地區為台北市中山區、大安區、松山區,新北市則是新莊區、五股區、泰山區、蘆洲區和三重區。

科學家預測:灣區還會有大地震(活火山)

https://www.youtube.com/watch?v=7Lo33Z48_lQ

臺灣唯一的活火山-大屯火山群是否會影想「核一廠」跟「核二廠」?專家說不會,因為火山口面向台北盆地!挖哩勒!那不是更恐怖!

台灣現存兩座活火山
https://www.youtube.com/watch?v=DtNnakUK4pI&index=151&list=PL_ahMFlY_-4nAMfU_b3YaLI7y5TtqsJrv

蘋果日報

http://www.appledaily.com.tw/…/a…/headline/20091101/32059015

自由時報

http://news.ltn.com.tw/news/supplement/paper/823319

國土地質大調查/山腳斷層調查 台北盆地藏危機
https://www.youtube.com/watch?v=qpPrwZXSjZk

直下型地震!都市殺手 台北盆地脆弱難抵擋

https://www.youtube.com/watch?v=TvW0eEYUOp4


三大看不見的危機!專家呼籲台北疏散人口

http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1324822863

北客南移已成趨勢,勢不容擋

http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1324477687

http://gis.geo.ncu.edu.tw/earth/school/SanF/next4.htm

台北曾三度淹沒成台北湖
https://www.youtube.com/watch?v=AHfJCME1s04&index=150&list=PL_ahMFlY_-4nAMfU_b3YaLI7y5TtqsJrv 

[吉富捷靜]1-3期介紹 中壢市 智慧+制震+節能+捷運+高鐵+交流道+景觀+樂活田園


臺北盆地不是人住的
雙北市「熱島效應」未來只會愈來愈熱

一、溫度升高,能源供給壓力增加:長時間使用冷氣加重惡性循環
二、日照時數減少:空氣品質的惡化與懸浮微粒的增加,導致日照時數減少
三、相對濕度減少:日夜溫差縮小,使得夜間相對溼度減少
四、降水型態改變,都市水患機率增加:雨下在不該下的地方使得乾旱現象及都市水患更為嚴重
五、都市內空氣汙染加重:
車輛、工廠所排放的汙染物,與空氣中的水氣結合,造成都會區空氣品質經常快速惡化

會發生熱島效應的地區:

https://www.youtube.com/watch?v=FJmt4wGdaYE

台北,台中,高雄,台南,新竹,花蓮,宜蘭

尤其台北盆地最為嚴重

移居桃園及早卡位,最輕鬆的方式:
青埔高鐵捷運A19站旁,2~4房+車位http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1330358936

三大看不見的危機!專家呼籲台北疏散人口http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1324822863


根據營建署統計至102年底,桃園地區住宅統計顯示,桃園本地人的換屋需求量就大了,再加上因重大交通建設帶動北客南移,桃園未來十年新成屋供給仍然

供不應求


根據內政部統計,近六年的人口淨遷入最多地區為新北市,接著依序是桃園縣、台中市、金門縣、新竹縣、新竹市等地,除了離島的金門縣之外,人口幾乎全向北台灣移動;人口流失最嚴重的地區則是彰化縣,依序為屏東縣、嘉義縣、雲林縣、南投縣與基隆市等地。

依照日本少子化與老齡化嚴重的經驗,因為工作機會與醫療照顧,人口愈是向大都會區移動,日本的六大都市為東京、横浜、名古屋、京都、大阪及神戸,是他們主要的人口集中地,台灣人口也會因為同樣的因素,人口也會往大都會區移動,尤其是未來的「桃園直轄市」,將成為大號的「信義計畫區」


一、 史上最熱的十年! 台北「濕悶」已不適居住
1、       世界氣象組織最新發布一份《2001-2010年全球極端氣候事件報告》,當中提到未來這十年不僅是過去160年來最熱的十年,也是熱帶颶風最具活躍、毀滅性的十年。尤其是台北地區,因為盆地地形,加上人口眾多,悶熱感更為強烈,再加上受到全球暖化影響,台北降雨形態也出現改變,只要一下雨就可能出現「超大豪雨」!有學者研究就發現,過去70年來,台灣南北部降雨差異不斷擴大,出現「北濕南乾」的情況。
2、       尤其台北地區因為盆地地形,一旦降下豪大雨,排水系統又應接不暇,就容易出現淹水災情。而長期關注台灣國土問題的內政部長李鴻源也曾透露,台北盆地居住人口超出土地負荷的60%,早已不敷實際居住,勢必就得往外環城市移動

 

高清版:柴静雾霾调查:穹顶之下

https://www.youtube.com/watch?v=xbK4KeD2ajI

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http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1324284279

 

二、 都市更新緩不濟急,無法應付未來可能的環境變化

1、            營建署長日前在一個公開的論壇上表示,過去10年台灣房地產平均獲利8.5%,而九成的股市散戶都賠錢;由於台灣的超額儲蓄多,研判房貸利率不會超過2%,因此未來10年房地產會是最好的投資選項。

2、            內政部長李鴻源語出驚人指出,若六月南投芮氏規模6.3地震發生在台北,恐將造成90%的房屋倒塌建議台北市推動「防災型都更」北市府吐槽:太難了而新北市則接受建議,補助15年以上老舊屋齡防火、防災與防震等多種項目桃園縣更積極推銷北客南移,大規模開發新興都市吸引人口,看來台北市廢墟化只是時間的問題了

註:目前核一廠的耐震係數、即安全停機地震基準值是○.三G,核二、核三和核四都是○.四G。至於日本上次發生事故的福島核電廠的耐震係數則是○.六G。

3、            中研院地球科學研究所研究員汪中和就曾表示,在全球暖化影響下,台北盆地更將面臨三大危機,其中一項就是地震,因此呼籲政府盡早疏散台北人口。

 


三、 日本福島核電廠方圓20公里輻射外洩讓它無法再住人

1、          核一廠及核二廠若因地震或海嘯而發生事故,半径20公里都須撤離,不只新北市,範圍還將涵蓋到整個台北市。

2、          北北基的人居住在核電廠「逃命圈」範圍內與如此恐怖的未爆彈為鄰,大家還住得下去嗎?只是何時才會出現「搬出逃命圈」的風潮也許明天,也許十年內,就看雙北市的居民何時想通?一旦雙北市居民想通了,認知到可能隨時會的危險時,桃園房價長3倍?只會是太低估了!

3、          核四一旦付諸公投,人們才會看到,真正危險的應該是核一廠及核二廠,美國「華爾街日報」報導,全球十四座核電廠位處高活動斷層地震帶,台灣四個核電廠都包含其中,而全球有十五個反應爐同時面臨地震和海嘯的雙重風險,台灣的核一及核二廠四個反應爐全都上榜。《自然》雜誌(Nature)評選全球高核災風險的核電廠,台灣核一與核二因與台北都會區直線距離不到三十公里,而周邊的人口數超過五百萬人,而名列最危險核電廠第二、三名。 

報導指出,對台北盆地威脅最大的「山腳斷層」一旦發生強震,芮氏規模可能達到6.2,將造成雙北市樓塌近5千棟,重災區將是三重區;專家更擔心北台灣3個核電廠都臨近斷層帶,恐步入日本311福島核災的後塵,須先做好防範。



山腳斷層~從樹林,新莊,泰山,五股,蘆洲,北投沿陽金公路至金山,萬里(核電廠)




北台灣逆斷層分布圖.從中永和延伸至宜蘭核四廠

https://www.youtube.com/watch?v=GCaVe6FcFOk(核能燃料棒的可怕)

http://news.chinatimes.com/mainland/17180504/112013050300480.html

  

 內政部核准1031225日桃園縣正式升格為直轄市

1、         減少行政層級,事權統一,提升行政效率並減少支出

2、         地方歲入增加,可做更多的自主建設、提升市民生活品質

3、         土地資源有更高效率的配置,提升區域整合競爭力

4、         升格後,將建構出更具國際競爭力的都會格局

5、         桃園縣內各城市也將走向M型化,強者恆強,弱者愈弱,尤其以機場捷運(藍線)周邊及航空城等新興都市,因人口大量移入及嶄新的都市景觀,成為桃園直轄市最耀眼的明日之星

五、台北市租金房價比高達64倍確實驚人而桃園租金房價比卻只有30倍左右若北台灣一但有事桃園是最佳的避風港

六、台北市房價所得比世界第一若台北人移居桃園,房價所得比頓時腰斬,變成世界最低

兩岸勢必簽署服貿協定,允許中國民眾來台居留

1.          前提只要來台投資金額達到三十萬美元(約台幣九百萬元)即可在台定居,這預估將會吸引大量外籍人士進駐航空城自由貿易港經濟示範園區,桃園升格直轄市後房價必將香港化,現在不買,以後就買不起了

2.          台北市屋齡低於二十年的房子只有不到三成,而十年以下的房屋更只有5%。從供給面看來,要長期降低台北市房價的方式就只有大規模都更,除此之外根本毫無他法。讓我們把時間推往五年後:到時候將有六成以上的房子屋齡超過三十年,這些房子根本無力對抗大地震,只要災難一來,沒人能預料傷害會有多麼嚴重。

3.          但台北市這十年來都更成功的案子寥寥可數,文林苑事件之後,看起來又是遙遙無期。如果持續不都更,台北市的重心遲早會轉移到一些新區域(如升格後的桃園直轄市內的新興都市),到時候台北市自然也會走向衰敗,根本不會有高房價的問題只會有廢墟化的問題。就算利率回升台北市房價回跌,生活重心轉移到桃園的人口,也不會回頭買台北


本人也是不太贊成如此低標準(美金30萬)的開放大陸人士來台工作就業,但對桃園房市來說,無疑的是一項超級大利多!!

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http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1324284279

台北市15年以下屋齡僅占11%

若山腳斷層活動引發6級以上地震,嚴重性不堪想像,無怪乎內政部長李鴻源語出驚人指出,若六月南投芮氏規模6.3地震發生在台北,恐將造成90%的房屋倒塌!其主要因素在於,民國88 921日~921大地震距今約15年,九二一地震前建築物耐震級數僅達4級,九二一地震後建築物耐震級數才提高至6級


買屋必知:屋齡應小於10年的房屋,安全性相對較高
http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1364954834 

台北市15年以上屋齡戶數高達672,620戶,耐震係數都只有4級,在都更牛步又限制太多的情況下,勢必將引發逃命潮


 通膨加劇,桃園地區房價不再回頭

桃園及新竹地區,信義房屋統計之 歷年房價指數,以2001年Q1作為基準點

用以表示不同時期房地產「實際價值」的變動情形
若指數為上揚趨勢,表示該區域房地產的實際價值增加,反之則為減少
從指數走勢來看,房價總是小跌後大漲
巴菲特說:不要妄想買在低點,不要預期賣到高點
我們不是投資客,想買屋,換屋?任何時候都是買點
 
 
 
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台長: 儒商:吉富春
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