24h購物| | PChome| 登入
2017-04-15 01:53:18| 人氣19,736| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

購屋者最怕買到的3種房子2種基地

推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

購屋者最怕買到的：
三種房子1輻射屋2海砂屋3爐渣屋
二種基地1池塘地2墓地等回填地

先談談３種黑心屋：
輻射屋與海砂屋近年來在政府的嚴格控管後,已經幾乎銷聲匿跡了，但【爐渣屋】卻是正夯！而不知是政府的《無知》還是監管不良，居然將『綠建築』的評估指標納入10-15%的爐渣混入建物混凝土中，【爐渣】搖身一變成為政府認證的「環保綠建材」，所以，目前到底有多少建案是爐渣屋的未爆彈？恐怕數量多到你無法想像！

https://www.youtube.com/watch?v=50tp-_vEdvY&list=PL5ythfK2zlb2QLMcSNCpDm10RQkm3elnu
新房子蓋好多久後才會知道，你買的房子是不是爐渣屋呢？答案最快是半年，最慢可能長達10年，如果比喻輻射屋是心肌梗塞，那海砂屋就是癌症，而爐渣屋就好比糖尿病，都是無藥可醫，只是死的快與慢而已。

最近知名房產專家也開始提醒購屋者，現階段不可一昧的只執著於『殺價』越好殺的價錢往往愈有問題！已經有許多屋主發現自己買到的是爐渣屋而想要急於轉手，但都不願張揚而只是默默降價求售自認倒楣。
購屋最重要的是買到好的房子！如果買到這種先天體質欠佳的房子「它本來就不是個好東西」，其實你買到的不過就是個便宜貨而已，但根本沒有佔到便宜。
http://www.epochtimes.com/b5/17/3/9/n8890640.htm
在政府尚未對於【爐渣屋】卻實把關的情形下，要如何避免買到爐渣地雷屋？
「安心建材履歷」加上「建物生產履歷」絕對是杜絕買到【爐渣屋】的唯一方法，混凝土大廠「國產實業」於2014年被三立新聞報導疑似混凝土被參入爐渣而痛定思痛，2015年起與ＳＧＳ（國際科技檢驗公司）合作推出「安心建材履歷」，來遏止海砂與廢爐碴入侵混凝土，【吉富春建設】因於2015年起參與ＳＧＳ推廣的建物生產履歷認證，故由ＳＧＳ推薦採用國產實業所生產的混凝土，ＳＧＳ從混凝土源頭礦山開始監督管理，一直到混凝土生產過程，再到施工現場實質檢驗，層層把關100%杜絕爐渣屋及海砂屋，保障購買【吉富捷静】住戶的居住安全與品質。

只有ＳＧＳ認證的建案，擁有混凝土源頭管理，100%杜絕爐渣屋及海砂屋
國產實業與ＳＧＳ合作推出「安心建材履歷」，遏止海砂與廢爐碴入侵，保障民眾居住安全與品質。
看屋大哉問！問對問題才能知道真相
http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1370636024

買屋必知：屋齡應小於1０年的房屋，安全性相對較高
http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1364954834

再來談談２種地質不良的基地：
池塘地或墓地回填後興建大樓
因為者兩種土地都有土壤液化的風險存在！！就跟住在地質敏感區是一樣的
地質不良，結構再強也沒用；結構不強，外觀再美也只是短暫！
http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1338657189
有的人很擔心買的房子坐落的土地，以前是池塘地或墳地，重劃區裡面確實有很多，但若不是原本就住在這邊的老人，根本無法知道，要賣房子給你的人也不可能說（他自己可能也不知道），當然舊都市裡是比較少會遇到，但新興的重劃區卻有許多這種土地，
１００％不是這兩種地的只有「老甲建」，因為老甲建是以前舊的三合院拆除的，所以不可能是池塘地或墳地。

★什麼是都市計畫內的土地？就是『都市土地』
「一般市區或是重劃區內」的土地叫做「都市土地」，也叫做「都市計畫區土地」其建築用地分為：住宅區、商業區、工業區、農業區.....等等，這些區分很容易理解，就不詳細說明了。
★什麼是都市計畫外的土地？就是『非都市土地』
都市計畫外「非都市土地」的建築用地分為：甲種建築用地，乙種建築用地，丙種建築用地，丁種建築用地........等等，多數人搞不懂，以下略為說明。
一、『甲種建築用地』：『特定農業區』及『一般農業區』的「建築用地」。
『特定農業區』是指：優良的農地（良田，生產力高）耕地保護限制。
何謂「特定農業區」，依據區域計畫法施行細則第13條第1項規定：「特定農業區為優良農地或曾經投資重大農業改良設施，經會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者」。
『一般農業區』是指：普通的田（生產力不高）通常會被變更為『特定事業目的用地』例如：資源回收、加油站...等等。
『特定農業區』有個『非常重要的規定』，就是除了『政府重大公共交通建設』外，【不得變更】！
因此，房子如果蓋在『特定農業區』，那麼您可放心，您將擁有『永久無限的景觀視野』。（一般農業區」無此規定）
二、『乙種建築用地』：鄉村區的土地，就是都市週邊的小聚落，例如中壢周邊的：大崙，五權，等等，大多是叫做什麼..什麼村的
所以，一般『乙種建築用地』房屋都是老舊透天，而且雜亂無章，經常因為太雜亂，而周邊又大多是『一般農業區』（例如：『過嶺從劃區』（又稱三鄉鎮從劃區）。
三、『丙種建築用地』：就是山坡地，最好不要碰，房子蓋在山坡上，除非是『逆向坡』還好，如果是『順向坡』，那就隨時有『滅村』的危險，那怎麼知道建商蓋在『丙種建築用地』上的房子是順向坡還是逆向坡呢？沒人知道，只能碰運氣了。
四、『丁種建築用地』：就是都市計畫外的零星工業用地，目前政府態度，是希望將這類的零星工業區廢除，並集中至都市計劃的工業區內，因此現在想要在『丁種建築用地』設立工廠，已經非常困難，排水申請就過不了關了，除非是無汙染的倉儲、組裝廠、宿舍等等...無汙染的工業使用。
吉富捷靜基地屬於：『特定農業區』裡的甲種建築用地，也就是俗稱的『老甲建』，就是以前的《三合院》拆除後的土地，因此才可以蓋房子，而且周邊沒有其他的甲建，所以未來不會有新建的大樓阻擋你的視野及採光。

吉富捷靜２期主網站（←點擊連結）
附贈設備說明：（←點擊連結）
看各２期各戶詳細面積：（←點擊連結）
２期基地位置交通詳細地圖：（←點擊連結）
想要永久無限的景觀視野嗎？專家告訴你（←點擊連結）
購買公寓大廈不可不知的「約定專用」與「分管契約」（←點擊連結）
貸款資訊連結： （←點擊連結）
 ［吉富春建設:自地自建自售銷售網］（←點擊連結）
 儒商：吉富春建設~「客服宗旨」及「經營理念」（←點擊連結）

我要檢舉
台長： 儒商:吉富春

您可能對以下文章有興趣

人氣(19,736) | 回應(0)| 推薦 (0)| 收藏 (0)| 轉寄
全站分類: 消費情報(網拍、網購、買賣) | 個人分類: 房勢論壇 |
此分類上一篇:看屋大哉問！問對問題才能知道真相

我要回應
是 (本台目前設定為強制悄悄話)
* 請輸入識別碼：
請輸入圖片中算式的結果(可能為0) 
(有*為必填)
TOP
詳全文