中原地產是其中一家較早進駐澳門的香港地產公司，從其櫥窗廣告可見，該公司除本澳豪宅外，亦同時推銷珠海樓盤，並保留投資移民熱線 本報記者攝
本報記者王白石
原載於〔澳門勞動報〕第三十八期 09.07.2008
回想五年前，賭權開放以前，澳門人對置業投資仍是冷靜，甚至冷淡，但在零四、零五年樓市復甦，再經過零六、零七年火熱急升，無論是商住樓宇，還是車位地舖，均賣價租價驚人，澳門人對置業可謂是抱著與從前截然不同的態度，最基本的是已置業者期望樓市能持續向好，手頭物業能為其帶來更多財富；而未置業或即將置業的人，當然是希望樓市能降溫，不用捱貴樓、貴租，也將置業夢寄予政府政策上。
香港地產公司谷市
有人認為澳門房地產市道能在短時間內由沉寂變得活躍，當中主要歸因於香港地產中介的介入。美聯物業集團和中原地產就是在澳門賭權開放後便進駐的香港著名房地產公司，現年廿八歲的周健（化名）就是其中一位在香港名地產進駐澳門時，加入中介行列的土生土長的年青人。
周健工作的地產公司在澳門共有八間分店，旗下地產中介超過一百八十名，在澳門來說規模不算細，由於是香港公司，所以周健的同事中亦不乏香港人，他坦言在香港同事身上看到了澳門人沒有的衝勁，以及認真的工作態度，周健說：「入行前，我曾從事過數份不同的工作，但澳門公司始終就是以家庭式經營居多，要學習大企業的管理模式，都是要透過在香港或外資公司工作，他們谷市、造勢的策略真是令很多在澳門從事地產多年的本地經紀大開眼界，同時他們的服務也是澳門公司所不及的。」
本地承接力漸強
入行短短數年，但周健卻目睹了澳門樓市的變化，他說：「零三年政府宣佈開放賭權之前，澳門的樓價一直在低位徘徊，但零三年低樓價已比零二年上升了三成，之後可說是有升無跌，特別是投資移民政策更吸引了大量國內資金入市，加上大型外資賭場落成後，其外僱人員也消化了不少中高價單位，讓澳門樓市一升再升，時至今日，當年六、七十萬也無人問津的單位，身價已翻升二、三倍。」記者問到那麼在2007年4月政府暫停投資移民後，對澳門樓市是否一次較大打擊，周健回答說：「的確是，投資移民被叫停，在短時間內可調是抑制了因外來投資者追捧而引至的樓價快速飆升，不過大家有目共睹的是，今天澳門樓價仍保持在一個較過往高的水平，可見在社會整體經濟發展下，一般用家確是較過往有購買能力，同時亦可以說，在近幾年的樓市向好下，澳門人已漸漸接受了澳門樓有價有市的事實。」
在媒體上，市民經常可以看到大小的豪宅廣告，讓人感到疑惑的是，到底澳門人是否真正需要這些豪宅，更準確的說，是在五十萬的人口中有多少人能承擔得起這些動輒五、六百萬以上的單位呢？周健的看法較為樂觀，他說：「一般地產行家都會向顧客分析澳門樓市仍有很強的向上能力，以吸引買家，我撇開個人職業身分來看，這些『豪宅』新樓的確比二手樓抵買，因為面積大，地點好，又連車位和會所，若然二手樓也要過百萬，會計數而又有能力供樓的用家，當然還是會選擇這些『豪宅』。」
最近廣東省收緊內地個人自由行的簽發，又有賭場裁員，這些因素有否影響澳門樓市呢？周健說：「最近樓價上落不大，雖然偶見一些高級住宅單位以低於市價三、四成的價錢售出，但相信只是業主個人問題，未必跟自由行政策或賭場裁員有關，目前自住或投資兩方面的成交都有，相信短期樓市不會大受影響，不過長遠發展，可能真的要看美國市況和大陸宏控的前景。」根據香港《明報》引述利嘉閣（澳門）預測，澳門地產市場已進入調整期，首季住宅買賣將較去年同期下調三成，上半年樓市將繼續呈現疲軟。
地產中介需規範
而近年澳門地產公司可說遍地開花，不少經營其他生意的店舖也會張貼樓盤廣告，難怪曾有人感慨澳門地產中介人人可做。周健表示，業內不少從業員是兼職家庭主婦或保險經紀，因此的確存在良莠不齊的情況，他說：「由於澳門規管寬鬆，很多服裝店、茶餐廳也會兼營地產，有工商執照、有經營地點就可以開業，但不少地產中介人予人不專業的感覺，影響了整個行業的形象。」根據澳門消費者委員會的數據顯示，近年有關地產中介服務的投訴並不少，投訴內容包括中介人對樓宇賣買法例含混不清、收取雙份佣金等涉及職業操守的違規行為。周健服務的公司由於規模較大，因此對員工的要求亦較高，涉及違規的情況較少，但他個人亦認為地產中介有需要受監管，以提升整體的專業水準及形象。
立法學歷成拗點
早前行政長官曾在施政報告中提及房地產中介業務法律制度，要求地產中介人考牌制度，並以立法監管地產行業，目前正進行業界意見諮詢。從事地產中介已有五年的周健說：「立法的確對中介人及買家都有保障，因為從業員不專業已嚴重影響居民及投資者對澳門整個地產市場的信心，加上有個專業資格對從業員未來發展較有保障，因此立法真是有必要。」據瞭解，地產中介人考牌程序並不複雜，只要完成政府指定的培訓課程及考試合格就可以了，唯政府要求申請牌照的地產中介必需擁有初中學歷，由於周健個人具備大學學歷，因此他對申請牌照信心十足，不過他說學歷要求在地產界裡卻十分敏感，他說：「我曾聽聞過一些年紀較大的從業員對考牌制度不太滿意，可能是當中涉及學歷問題吧！據我所知，行內不少人並沒有初中程度，加上他們平日都是身兼數職的，要求他們補充學歷再考牌，相信不是所有經紀都願意。」
周健坦言，在地產業裡經驗還是比學歷重要，雖然經紀需要為顧客進行理性分析，但是經驗參考亦是相當重要的。同時，周健又認為地產界其實吸納了不少被其他行業淘汰出來的中壯年人士，他說：「年齡在地產界來說不是重要的問題，只要有公司肯請或有能力自己開舖，都可以做地產中介人，在這個行當中理應是沒有結構性失業可說的，但是若言政府真的要以學歷來評定一個地產經紀的專業與否，似乎是有點說不過，因為有能力完成政府指定的培訓課程及考試合格，已說明具備政府要求的專業知識，學歷方面的要求，顯然只是形式化的表現，所以有些同行會認為學歷門檻扼殺了他們的就業機會，迫使一把年紀的地產中介面臨重新就業，相信之後可能會為整個社會帶來壓力，甚至負面的影響。」
本澳不少商舖如上圖的電訊行、五金店和水果攤等都有兼營地產業務，但其專業程度令人置疑，有市民表示置業或租賃時會選擇較具信譽的地產公司，以免招致不必要的損失 本報記者攝
文章定位：
