實價登錄問題多，不少新屋因交屋時才進行實價登錄，登錄的價格卻是多年前的預售價。林琨凱攝

【張琬聆╱台北報導】實價登錄爭議不斷！繼網路當機、登錄價格異常過低外，又有地政士指剛交屋的新成屋，因實價登錄時會將過戶日設為交易日，導致登錄價格可能是幾年前預售的舊價格，而非目前實際售價，恐造成民眾誤解，
「是實價登錄的最大盲點。」學者表示，實價登錄只能參考，民眾仍須多做功課。

據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，新北市林口區出現逾30筆今年7月完工的資料，經查應為日前陸續交屋的遠雄「未來之光」。不計是否含車位，該案實際成交價每坪約21~26萬元，與3年前預售每坪開價26萬元差不多。「未來之光」屋主之一的胡先生說，2009年購買預售案，最近完成交屋，因產權移轉，確實有登錄實價，登錄價格就是當初預售時成交的金額。

「機制最大盲點」

由於登錄價格為2009年交易價，但今年8月才交屋，導致登錄交易日為2012年8月。內政部地政司副司長王靚琇透露，實價登錄的資料是看登錄人依據的契約而定，「若正好遇到交屋的第一次所有權移轉登記，的確有可能發生登錄價格為當初預售的金額。」
中華民國地政士公會名譽理事長王進祥痛批：「這是整個實價登錄機制的最大盲點！」他說，預售屋蓋好後才會過戶給買方，但因實價登錄機制規定須於交易1個月內登記，若以2年前買賣契約的時間作登錄，地政士將因逾期未登記而遭罰款，所以辦理產權移轉時，會改以過戶日為交易日。

政府與實務脫節

淡江大學副教授莊孟翰表示，實價登錄的價格是50個門牌並列的籠統價格，尤其政府不內行，與實務面脫節，經此篩選出來的登錄資料，本來就僅供參考，「反正景氣不好，建議民眾可慢慢觀察價格變化，降低登錄時間落差的價差認知。」
最近想買屋的民眾徐玉芳認為，本來覺得官方的實價登錄可以信賴，但如果資訊不透明、價格也不一致，可能還是會回歸原本的購屋習慣，多問幾家房仲意見。

實價登錄爭議項目

★買賣時間登記不明：
新成屋登錄價格交易日為交屋日，但價格卻是多年前的預售成交價，易產生交易時間的認知差異
★總價與坪數登記混亂：
總價、坪數是否含車位無統一登記方式，民眾無法得知真實單價
★產權標示不清：
有多筆產權列在同筆資料登錄，或將露台、大公設、小公設等產權分開登記，導致1筆產權變4筆資料，民眾無法掌握完整資料

北市不少建案因實價揭露下修開價，如「大安永康」從每坪175萬元下修至每坪155萬元。董孟航攝

【葉思含、張琬聆╱台北報導】上周實價登錄價格揭露，不少建案被發現開價過高、與成交價差異大而引起議論，各代銷業紛紛表示因實價揭露，建案均將下修開價、接近實價，將議價空間由原本的2~2.5成縮小至1~1.5成，亦有業者表示將採不二價。

實價登錄資訊公布後，成交價格較不透明的新推案，價格攤在陽光下，台北市代銷公會理事長王明成說，預售屋須等完銷後1個月才登錄，所以影響較小，反而是銷售中的新成屋衝擊較大，因此「最近的推案開價都有陸續在修正，過去台北市區的推案議價空間達2~2.5成，現則縮小在1~1.5成，未來開價會趨近於成交價，至少開價不會太離譜。」

看屋時間可能拉長

永慶代銷協理何彥煒說，實價登錄資訊公布後，永慶代銷已查詢各建案周邊登錄價格並調整開價，將議價空間縮小至約1成，如「天昴」（音同卯)每坪139萬元訊息釋出後，同樣位大安區的「大安永康」，便從原本開價175萬元下修至每坪155萬元，僅保留1成議價空間。
海悅廣告總經理曾俊盛表示，8月實價登錄上路前1~2個月已將所有個案全面調整至接近實價，目前依個案、高低樓層來看，僅能有93~85折優惠、即為7~15%的議價空間，雖然民眾看屋、議價時間可能拉長，但多數能接受，如「圓山1號院」每坪開價110~120萬元，成交落在90~110萬元，已售5成。

部分代銷採不二價

何彥煒透露，登錄價格公開後聽聞不少市中心個案正在研擬下修開價。「敦南大安」專案經理黃承治就表示，該案僅剩1戶，正考慮是否下修開價。
各建案除調降價格因應實價揭露外，亦有代銷業者推不二價政策，鄉林建設曾於7月底宣布配合實價登錄改推不二價，台中市原本每坪開價40~60萬元的「鄉林皇居」，調整為26~40萬元，大砍30%；創意家行銷副總經理何志正也表示，下月將推的「靜心連雲」、「大湖朕寶」都將採不二價。