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2020-04-28 10:51:23

回顧2019年度分拆讓售公寓大廈市場

價格高漲難以購買的環境 　顧及大自然威力的物件挑選方式也很重要　 分拆讓售公寓大廈市場的簽約率由於新建供應戶數較少，而低於判斷銷路好壞分界點的70％。另一方面，中古公寓大廈簽約件數則表現良好，...
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2020-04-28 10:23:37

「所在」與「住所」

日本的地址表示方式有兩種：「所在」與「住所」，分別依據「不動產登記法」及「住居表示法」而定。 所在 每筆土地都有其號碼，稱為「地番」(類似台灣的地號)；土地上建物的編號則為「家屋番號」...
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2020-04-28 10:20:02

確定申告

在日本置產作為投資使用，因有不動產收入，依日本稅法規定需於每年2月中旬至3月中旬之前提交「確定申告」。 ※何謂確定申告： 如同台灣的所得稅申報，需向稅務署申報於1月1日至12月31日的...
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2020-04-28 10:15:16

青色申告

日本的所得稅申報，分為「白色申告」與「青色申告」。白色申告為一般申告方式，一般建議赴日置產的客戶辦理青色申告。 青色申告是指備齊政府所指定的帳簿資料且符合條件，包括採用複式簿記，並提出借...
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2020-04-28 10:11:17

源泉徵收稅

日本的「源泉徵收稅」類似於台灣的「所得稅代扣」，當「非日本居住者」有以下情形時，就會依法令進行源泉徵收。 在日本持有租賃物件時 當承租方是法人公司、或個人契約但做為事務所與店舖等用途時...
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2020-04-28 10:05:17

日本信義為海外置產交易安全嚴格把關

日本信義作為經營日本不動產市場的領導品牌，始終嚴守為客戶交易安全把關的職責，這份努力也獲得相關政府單位肯定，台南市新化地政事務所於5月3日舉辦「海外投資不動產交易安全及企業誠信教育訓練」，特別邀請日本...
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2020-04-28 10:00:15

資金挑選適合的不動產流入

養老資金2000萬日圓問題刺激了投資人嗎？ 瞄準回復因缺乏法令遵循而失去的信賴　 景氣隱約過熱。繼國土交通省3月發表的公示地價之後，7月1日國稅廳發表的路線價也一樣，由於內需之故，包含地方都市...
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2020-04-28 09:58:16

消費稅率10%對於購買公寓大廈的影響

由於貸款減稅等優待措施，因此市場趨於穩定 大型不動產業者不降價，而是拉長時間銷售　 10月1日起，消費稅率調整為10%。從5%調漲為8%時（2014年4月1日），引發臨時需求，之後則由於風頭過...
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2020-04-28 09:56:05

2020年奧林匹克運動會Ⅱ：商用不動產市場動向探討

中國爆發的病毒急速擴散，訪日遊客驟減 商業用不動產市場情況雖見烏雲，但影響輕微？ 根據日銀的12月全國企業短期經濟觀測調查，大企業製造業的業況判斷為0個百分點，相較於上次的9月調査時下降了5個...
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2020-04-28 09:49:16

東京都心五區辦公大樓空室率連續七個月低於2%

Building Group於3月中旬發表2月全日本六大都市圏(東京、名古屋、大阪、福岡、札幌、仙台)主要地區辦公大樓市況調查結果，調査對象為基準樓樓板面積100坪以上的辦公大樓空室率，以及基準樓樓板...
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2020-04-28 09:47:08

大阪梅田以北地區地價上漲率顯眼

根據3月份公布的2020年公告地價(1月1日時點)，關西地區商業地中的大阪北部地區(梅田)以北地區的上漲率令人刮目相看。受到北部地區辦公室供給不足影響，JR新大阪站附近正擴大建設辦公室，而千里新市鎮再...
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2020-04-28 09:43:28

「有明GARDEN」重點商業設施即將開幕

位於東京都江東區、內含住宅與商業設施的「有明GARDEN」，預計進駐包括商店、餐廳等約200家店面，將可提供預期人口增加的灣岸地區居民與造訪遊客利用。 此商業設施名稱為「住友不動產SHO...
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2020-04-28 09:41:10

世博效果！？ 大阪20多歲女性正在增加！

在這人口減少、高齡化社會的日本，大阪的20多歲女性人口卻正在增加。2019年上半年的遷入超過遷出數比前一年同期增加7成之多，其中將近9成為20多歲女性。主要是因為訪日外國遊客市況良好，以及2025年大...
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2020-04-28 09:38:46

日影規制

根據世界衛生組織所規定的「健康住宅」標準要求，要達到「健康住宅」的規範，每天的日照時間應有3個小時以上。在其憲法第25條中明確規定國民有過著健康及文明生活的權利，這也被用來支持「日照權」的確立。 ...
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2020-04-28 09:37:02

修繕積立金與基金

修繕積立金是為了將來維護大樓時所預備的公共基金。屬於房東支付項目，與房租設定的管理費不同。主要會每戶的面積持分來計算，繳納給管理委員會，也有些是每戶費用相同，金額主要是按照原先擬訂的長期修繕計畫表當中...
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