dungndm

0愛的鼓勵 0訂閱站台

Nhà chung cư được định nghĩa theo nội dung Luật Nhà ở 2014 quy định là nhà ở có từ hai tầng trở lên, bao gồm nhiều căn hộ, có cầu thang chung, có lối đi. Đồng thời có phần sở hữu chung – riêng cùng hệ thống các công trình hạ tầng được sử dụng chung cho cá nhân, hộ gia đình và tổ chức, gồm nhà chung cư xây dựng cho mục đích chỉ để ở và hỗn hợp để ở kết hợp với kinh doanh. 

1. Chủ sở hữu không được phép làm gì với nhà chung cư?

Căn cứ vào điều 6 của Luật Nhà ở 2014 thì chủ sở hữu của nhà chung cư không được phép:

• Chiếm dụng đối với phần diện tích nhà ở trái quy định của pháp luật.
• Nghiêm cấm dưới mọi hình thức hành vi lấn chiếm không gian cũng như các phần nằm trong sở hữu chung .
• Tự ý thay đổi đối với kết cấu chịu lực hoặc thiết kế của phần sở hữu riêng của nhà chung cư.

2. Chủ sở hữu được tự ý sửa chữa nhà chung cư khi nào?

Luật Xây dựng có nội dung quy định về việc chủ sở hữu nhà chung cư được phép tiến hành việc sửa chữa và cải tạo mà không cần xin giấy phép xây dựng trong những trường hợp sau: 

• Trường hợp 1: Công trình sửa chữa và cải tạo cũng như lắp đặt thiết bị ở bên trong của công trình đảm bảo không làm thay đổi các yếu tố sau: kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và không gây ảnh hưởng đến môi trường cũng như độ an toàn của công trình. 
• Trường hợp 2: Công trình sửa chữa và cải tạo làm cho kiến trúc mặt ngoài có sự thay đổi. Kiến trúc này phải đảm bảo điều kiện là không tiếp giáp với phần đường trong của đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.

3. Hồ sơ đề nghị xin cấp phép xây dựng và xin phép chủ đầu tư

Trong trường hợp chủ sở hữu của nhà chung cư có nhu cầu sửa chữa nhà ở. Mà hoạt động này có khả năng làm thay đổi về thiết kế của phần sở hữu riêng hoặc kết cấu chịu lực của nhà chung cư. 

Đồng thời không nằm trong diện được miễn trừ giấy phép xây dựng ở mục 2 trên đây thì chủ đầu tư cần làm hồ sơ đề nghị xin cấp phép. 

Các giấy tờ cần có trong bộ hồ sơ bao gồm: 

• Đơn đề nghị với nội dung xin cấp Giấy phép sửa chữa và cải tạo đối với công trình, nhà ở, dựa vào mẫu có sẵn ở Phụ lục số 1 của Thông tư 15/2016/TT-BXD.
• Một trong số các giấy tờ chứng minh được quyền sở hữu, quyền quản lý và sử dụng đối với căn hộ chung cư đó theo quy định pháp luật. Lưu ý sử dụng bản sao hoặc là tệp tin có chứa bản chụp chính. Hoặc bạn có thể sử dụng bản sao của giấy phép xây dựng mà cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước đã cấp.
• Bản sao hoặc là tệp tin có chứa bản chụp chính của bản vẽ hiện trạng đối với bộ phận và hạng mục công trình bạn muốn tiến hành sửa chữa, cải tạo. Yêu cầu đã được sự phê duyệt theo như quy định và có tỷ lệ tương ứng tỷ lệ trên bản vẽ của Hồ sơ Đề nghị được cấp phép để sửa chữa, cải tạo nhà chung cư.
• Ảnh chụp kích thước 10 x 15cm của hiện trạng công trình cùng những công trình lân cận trước khi được sửa chữa, cải tạo.

Bên cạnh đó, để tiến hành sửa chữa, cải tạo bạn còn phải có được sự đồng ý của phía chủ đầu tư dự án chung cư. Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cho hồ sơ với nội dung về việc Thỏa thuận phương án sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư, gồm:

• Đơn đề nghị (theo mẫu chủ đầu tư đưa ra) về việc được sửa chữa và cải tạo nhà.
• Bản thiết kế và sửa đổi chi tiết dựa trên nhu cầu, mong muốn của chủ nhà. Đồng thời tuân theo những quy định về hình thức thể hiện mà phía chủ đầu tư yêu cầu.

Trên đây là những quy định sửa chữa nhà chung cư bạn cần nắm nếu có ý định tu sửa căn hộ chung cư. 

Bạn hãy thực hiện theo đúng các quy định này để được giải quyết yêu cầu nhanh chóng. Đồng thời tránh xảy ra tranh chấp với chủ đầu tư cũng như công trình sau khi sửa chữa, cải tạo xong buộc phải dỡ bỏ vì trái quy định.

Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/cap-nhat-quy-dinh-sua-chua-nha-chung-cu-moi-nhat-2020.html