dungndm

0愛的鼓勵 0訂閱站台

Đất thổ cư muốn được thực hiện chuyển nhượng (cho tặng, mua bán,…) thì cần phải đảm bảo các quy định cụ thể gì? Hướng dẫn các thủ tục mua bán đất thổ cư chuẩn nhất.

I. Điều kiện để đất thổ cư được phép chuyển nhượng

Đất thổ cư muốn được thực hiện chuyển nhượng (cho tặng, mua bán,…) thì cần phải đảm bảo các quy định cụ thể như sau:

• Nhà đất giao dịch phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ) hợp pháp.
• Không xảy ra bất kỳ tranh chấp về đất đai nào (kể cả tranh chấp với những người sở hữu mảnh đất xung quanh) tại thời điểm giao dịch.
• Đất phải còn thời hạn sử dụng hợp lệ theo các quy định.
• Mảnh đất không bị sử dụng làm tài sản thế chấp, không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án.

Xem thêm: “4 kinh nghiệm mua đất thổ cư đảm bảo hiệu quả và an toàn“.

II. Quy trình thủ tục mua bán đất thổ cư

1. Bước 1: Chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ cần thiết

Việc mua bán, chuyển nhượng đất thổ cư cần đảm bảo sự chính xác và đầy đủ tuyệt đối về tính pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho cả 2 bên. Do đó, việc chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ là rất quan trọng.

Để thực hiện thủ tục này, cần có đầy đủ các loại giấy tờ như sau:

Đối với bên bán

• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ) hợp pháp.
• Giấy CMND/căn cước công dân/hộ chiếu còn thời hạn tính tại thời điểm giao dịch.
• Sổ hộ khẩu gia đình do công an địa phương cấp theo quy định.
• Các giấy tờ liên quan đến quan hệ hôn nhân:
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (với người độc thân, ly thân, đang trong thời gian quyết định ly hôn, đã ly hôn) hoặc giấy đăng ký kết hôn
  • Giấy thỏa thuận phân chia tài sản rõ ràng giữa vợ và chồng.
  • Hợp đồng hay các loại giấy tờ ủy quyền trong trường hợp chủ sở hữu thực hiện ủy quyền để người khác thực hiện giao dịch.

Đối với bên mua

• Giấy CMND/căn cước công dân/hộ chiếu còn thời hạn tính tại thời điểm giao dịch.
• Sổ hộ khẩu gia đình do công an địa phương cấp theo quy định.
• Giấy xác đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân hiện tại.
• Hợp đồng, giấy tờ ủy quyền nếu người mua thực hiện ủy quyền cho người khác thực hiện.

Bước 2: Thành lập và công chứng hợp đồng

Hợp đồng chuyển nhượng đất thổ cư phải được xác lập và công chứng tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Hợp đồng cần phải được thành lập với sự có mặt của hai bên, có sự chứng nhận của cán bộ có thẩm quyền hoặc công chứng viên.

Bước 3: Nộp hồ sơ yêu cầu sang tên quyền sử dụng đất

Nộp hồ sơ đăng ký sang tên người sở hữu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại một trong các địa điểm sau:

• Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện, tỉnh/thành phố.
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận/huyện (với các địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai).
• Bộ phận một cửa (nếu có tại địa phương).
• Với cá nhân/hộ gia đình, có thể nộp tại UBND cấp xã/phường.

Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra. Nếu đã đầy đủ và hợp lệ sẽ tiến hành kiểm tra thửa đất và gửi hồ sơ đến cơ quan thuế để xác định các khoản thuế, phí liên quan theo quy định.

Bước 4: Nộp các loại thuế, phí theo yêu cầu

Cơ quan thuế sẽ thực hiện gửi thông báo yêu cầu nộp các khoản thuế theo quy định. Các bên có trách nhiệm nộp sẽ tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 5: Nhận kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi tiến hành thực hiện việc nộp thuế, phí đầy đủ, người bán (chủ sở hữu) tiến hành nộp biên lai thu thuế tại cơ quan nộp hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sở hữu đất)

Trong vòng 15 ngày làm việc, hồ sơ hợp lệ sẽ được xử lý và các bên sẽ nhận được kết quả chuyển nhượng đất đai hợp pháp.

III. Các loại thuế, phí cần nộp theo quy định

Các loại thuế, phí được áp dụng cho thủ tục mua bán đất thổ cư như sau:

Loại thuế/phí	Chi phí theo quy định	Người nộp
Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng.	Được tính theo giá trị chuyển nhượng (quy định tại Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC)	Bên đưa ra yêu cầu công chứng (Không có quy định rõ ràng bên mua hay bên bán phải nộp)
Thuế thu nhập cá nhân	2% giá trị chuyển nhượng bất động sản theo hợp đồng mua bán	Người bán
Lệ phí trước bạ	0,5% x Diện tích  x Giá 1m2 đất(Giá đất tính theo khung giá nhà đất do UBND Tỉnh/Thành phố ban hành)	Người mua

Chú ý: Các bên có thể thỏa thuận về việc bên nào sẽ thực hiện các nghĩa vụ tài chính. Nếu không có thỏa thuận, thực hiện việc nộp thuế, phí theo các quy định như trên.

Trên đây là thủ tục mua bán đất thổ cư cụ thể cũng như một số quy định quan trọng liên quan. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã nắm rõ những kiến thức cần thiết để tiến hành giao dịch, mua bán đất thổ cư dễ dàng và an toàn hơn.

Xem thêm các bài viết bổ ích về phong thủy tại đây: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/thu-tuc-mua-ban-dat-tho-cu.html