純妹的異想世界 http://www.wretch.cc/blog/dancerumba&category_id=190241 我在無名小站的新網頁 這一陣子會慢慢地把新舊文章都一過去 實在受夠了一天到晚當機的PCHOME

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既然是悄悄話，就僅限於看文章的人才能知道這件事囉！！尤其是認識我老爸的人，絕對禁止透露任何風聲給他，不然，嘿嘿…


我的算盤是這樣的：如果我想要在工作中學到點什麼，少說一個工作要待個兩三年以上。我們家不可能遷到台中，所以我得付房租付個兩三年以上一個月5000元，三年就18萬。既然目前房價似乎是個低點，利率又不高，不如趁此時買個小套房，就當是付房租一樣付貸款。


既然不想要太大負擔，選的當然是小坪數的套房，剛開始只注意法拍的資訊，看了幾間發覺～一個房子會法拍到投資客都不聞不問是有原因的。既然沒有門路可以買到俗又大碗的法拍屋，就改找銀拍屋。

銀拍屋的情形也差不多，有的雖然出入份子不複雜，但是公設部分已經跟廢墟差不多了。附近環境好一點的，縱使只是套房一樣貴的驚人，而且室內坪數根本就有問題，例如全狀寫的含平面車位是16坪，室內坪加陽台9坪多，但實際上在我眼前的房間有7坪就偷笑了。真是越看越灰心。

在此同時，我也請教了當時仍並不熟稔的同事，因為她的男友是房屋仲介，聽說還是作得不錯的那種。當時同事只是力勸我別買套房，不如加個幾十萬買個小公寓，將來脫手出租都方便。我的頑固在此時發作了，心想自己的需求還是自己最明白，手上有的頭期款並不多，所以不求大不求新，只想找個貸款利息和現在房租差不多，能夠遮風避雨的小窩就行。另一方面也想，我的條件要一百萬以下的套房，如果她男友真作得很好，這點小錢她大概不放在眼裡，所以沒什麼興趣。

無所謂，自立自強最重要。到後來只好找一般仲介，也看了四五間套房後，絕大部分還是不滿意。台中的套房不是不多，只是通常一整棟大樓都是套房。如同學生時代住的鴿子籠集中營，窄窄長長、採光不佳的走廊，一扇接著一扇完全相同的門，若是誰惡作劇調換了門牌就有好戲可看了，大概沒人回得了家吧？！有的大樓屋頂極低，感覺嬌小如我一伸手就可摸到天花板，隔間也歪歪斜斜，說不出得不舒服。呼～看了快一個月，還是沒有順眼的。


那個星期六隨意亂晃，經過了一間著名的連鎖房仲業，想說好唄～既然閒來無事，就走進去看看吧！

走進去就表明想找這附近的套房或金額百萬左右的房子時，裡面的小姐馬上說這附近大廈有間不錯的套房，剛剛重新裝潢好，正可以去看看。談話間又有個業務員從外面走進來，剛好那個房子就是他接的案，就一起出發了。

大廈整體為ㄇ字形所以走道明亮，整體公設環境整齊乾淨，有24小時的警衛管理外，進出大門電梯都需要磁卡。雖然坪數不大，但房間格局屬正長方形。房間全新裝潢過，打了地板、衣櫃電視櫃書桌已經釘好了，格好了床與小客廳的短玻璃牆，天花板既使裝潢過了也還有2.5公尺高以上，燈飾除兩個主燈外，其他輔助燈源有設計也實用。陽台裝好玻璃窗，弄成半密閉的樣子。業務表示屋主打算在陽台作個小流理台，目前還沒有弄好。恰巧的是，男友為房仲業務的同事就住在隔壁棟。

一看就喜歡！！我很盡力表現出無所謂的樣子，也盡力找出房子的一些缺點，但是就是喜歡。依照我衝動的性格，當下就領錢付了斡旋金。有條件才能斡旋，我殺了15萬，流理台不必作了，只要將原計畫裝上陽台外的熱水器即可。店長表示雖然公司規定買方的仲介費為成交價的2％，但房子的成交總價若不超過100萬，仲介費就是固定價2萬，寫在契約書上，我也簽了。


就像一句常在爛電視電影中出現的智障對白一樣：此時，事情往坎坷的路上，急急奔去。


星期一的午餐時間，我就告訴同事這件事，房子地點、出價金額、仲介費等等。住在隔壁棟的同事馬上說：「不會吧！那棟挺多『上班小姐』住在裡面ㄝ。」撥了電話給男友後，委婉告訴我：「行情價，對方應該會賣。」

算了，沒買貴就好不一定得佔便宜。

下午房仲業也撥電話來，要我晚上去一趟門市。應該是來那一套，假裝屋主不能接受這個價錢，要我再加一點。我是抱定主意，若是屋主不能接受這個價就算了。

我下了班就過去，在小房間坐了四十分鐘，店長也陪我講了四十分鐘的話，說屋主不滿意這個價，要砍他們的仲介費，協理正在跟他談。不知道是真有其事，還是他們在演戲，但我一直都是很平淡的表情，沒有任何焦急的情緒，最後屋主終於答應了，要當場簽約付訂金。他們事先完全沒通知我準備，我當然是一毛錢都沒有，也不願意簽本票，所以又延到隔天，訂金和仲介費要一起付。

第一個爭執點馬上出現。隔天同事知道仲介費後，念了我一頓：「別人都只收1％的仲介費，為什麼他們要收2％以上呢？！何況如果買賣雙方都付了當初談的金額（我付2萬賣方付5萬，共7萬），就超過他們經紀人規範中成交價的6％了。」要我去砍仲介費，付1％就好。


我當過業務，知道業務員是靠佣金過活，所以我願意付佣金。但是，我只付合理的佣金。我最恨別人把我的客氣當好欺負，不管是因為我年輕、沒經驗、還是一副呆呆的樣子。當天晚上我怒火中燒，抱定狠狠吵一架，最壞結果是損失3萬元斡旋金的心情到了房仲門市。


我開門見山先說別的仲介願意只收我1％，他們公司也只規定2％，為什麼我得付超過2％的仲介費。店長馬上拿出契約，告訴我～契約可是在我明白的情況下簽的。我說那是證據，他超收仲介費的證據。他又馬上把契約丟到一邊，表示那他願意只收2％。我說既然他敢欺負我，我就不會就此罷休，只肯付1％。店長出現屎臉，提出屋主也砍了他們的仲介費為苦肉計，我提醒他經紀人條例中仲介費總共不能超過6％的條例。三十分鐘過去，大聲小聲也一陣陣的過去，店長再退一步少3000，我安靜2秒，再殺3000。成交。

有了這個經驗，簽約時我也特別留意，除了普通規定的條款外，也要求代書將熱水器裝在陽台外的條件，白紙黑字寫在附註欄中，確定雙方都同意蓋章。

隔天我又被念了，同事認為我應該原計畫的1％仲介費之外只加1000元就好。

算了，大家各退一步就算了。


三天後用印，代書問我有沒指定銀行，指定銀行是沒有，只是我想要用政府的優惠利率。景氣似乎在慢慢回升當中，政府的優惠利率此時大概會是個低點，此時不用何時用。

但是。 不行 。

此時第二個坎坷產生。因為這個房子的「用途」竟然登記為「商業用」，所以不符合政府優惠房貸的條件。

挖ㄌㄟ～～事到如今才知道這間房子不僅不能用優惠利率，稅、水電費都會比較高。屋價的兩成已經付出去了，我告訴自己，後悔已經來不及了，只能說幸好坪數少，影響不大。我以為不如意的事情應該已經差不多了。