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2023-12-12 16:36:08| 人氣14| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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【YOUTUBE 動口不動產13】為何會有爛尾樓?傳授如何避免遇爛尾?

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缺工缺料、營建成本飆漲,造成市場上「財務失衡」嚴重,資金不足、無法負荷的建設公司蓋不下去。以致於建案蓋一半變「爛尾樓」,近期甚至連危老都更的建案都浮現,但爛尾的現象真的會有大規模的爆發嗎?本次邀請到安信建經的資深經理-吳睿登,來破解為何會有爛尾樓?以及如何避免遇到爛尾的建案呢?千萬不能錯過本集的精彩內容唷!

 

客座嘉賓:國民女婿—安信建經資深經理 吳睿登

 

為什麼會有【爛尾樓】發生呢?(00:22秒處)

這幾年市場主要「缺工缺料」、「工料雙漲」的問題,再加上政府要求銀行限縮貸款條件,讓原本資本體質較弱的建商越來越難蓋下去,不過因近期整個工料成本回溫,再加上業界對於成本上漲的現象已有因應措施,認為會逐漸回歸穩定狀態。

 

延伸閱讀:【張總專欄】害怕危老爛尾?採用「全案管理」地主可拿回主導權

 

營建成本的漲幅?以台北市為例(00:48秒處)

具體說明工料雙漲的前後對比,以前在台北市可能基地200坪以內,蓋地上14層地下3層,以前評估造價大概就落在2324萬就可以蓋得起來,但近幾年評估這類型個案,發包單價會上升大概30~50%,可能就直接衝到2829

 

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獨家!還有可能未爆的爛尾樓?(01:07秒處)

即便在台北市這種精華區,有些建商因成本上升問題,沒辦法蓋下去的狀況是有的,建商發包給營造廠,營造廠是統包的概念,若成本控管出問題,甚至可能倒閉。

若建設公司造價成本上升,會需要更多資金,建經公司可以協助,向銀行溝通增貸;若遇營造廠倒閉,導致建案停擺,建商配合的建經公司,可在管理建案上提供更換營造廠的文件,並協助續建事宜。

 

延伸閱讀:土建融懶人包:辦理流程與注意事項一次了解!

 

不過現在建案管理上的機制已經相當完善,透過不動產開發型信託,保障土地、起造人及資金,甚至預售款項,都有嚴格的控管,萬一建設公司倒閉,貸款的興建資金也都在專戶內,可讓有意願接手的新建商或企業容易評估,亦提高續建的機會。

 

延伸閱讀:不動產(開發)信託是什麼?一次搞懂服務角色與流程

 

對合建風險大?自建、委建、全案管理怎麼選? (02:07秒處)

認為建方式不是主要造成爛尾樓的關係,例如雙北市目前盛行地主自建,但若缺乏專業興建知識或是不動產人脈資源,可以選「全案管理」的方式,但在選擇上可以評估幾點:

第一、最直接查詢企業的背景、品牌是否可靠?

第二、注重團隊組織內的完整性,若具全方位的管理團隊,他們可配有建築師、可能工務團隊或機電、土木機師等專業人士。

第三、觀察個案現場的管理及監工人員。

以上指標可提供參考判斷。

 

專家提醒:購買預售屋前,不能不知的注意事項!(02:59秒處)

 

建議購買預售屋的消費者可以問代銷業者或是建商,建案是否有搭配預售履保機制?目前坊間常見的是「不動能開發型信託」,預售款項是否會第一時間就存入銀行的信託專戶?可再更深入了解,若選擇「不動產開發信託」,是配合哪間銀行或融資機構?配合條件有哪些?還有信託單位是哪一家?確保建設公司能執行完整的信託架構,了解越多,預售款項越有保障!

 

延伸閱讀:害怕買到「爛尾樓」?不動產開發信託降低入手預售屋風險

 

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台長: ansin0520

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