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在現今台灣社會，「凶宅」等於是標註不動產「死刑」的代名詞，大家是避之唯恐不及，而各種案例發生都衍生出不同的討論，那實務上到底是怎麼認定凶宅呢？民眾買房時到底該怎麼避免呢？民俗月想要看房該注意甚麼呢？想知道一切關於凶宅的問題，都能在今天的節目中得到解答，記得看到最後哦！
【YOUTUBE】｜EP8民俗鬼月清涼特輯：凶宅真的不好嗎？
客座嘉賓：住商台北長安店商仲部-張凱智部長
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簡單來說，房子個人專有部份以及附屬建物部份有囚死的行爲、意外他殺的行為、意外死亡的行爲等，這就被認定為是「凶宅」。定義是在於「行爲動機開始的起點」，例如：「從13樓屋內掉落至2樓的露台，到底哪間算凶宅？其實會以13樓當作凶宅的發生地，而2樓露台因並不是權狀登記範圍之內，所以2樓不算是凶宅， 在不動產買賣委託書上，標的物現況說明書有一條規定：「在持有期間是否有發生非自然身故？」不管是買賣委託書或是租賃委託書上面都有註記，同時也要義務告知消費者屋況，並不是意外發生或是非自然發生，也可能是因病發生等情況，能告知還是盡量告知，畢竟消費者有知道的權利。
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在法理上有兩種方式，第一種是解除契約、其二則是減少價金，同時也會考量發生時間點跟購屋時間是距離多久，在購買之前可利用「凶宅網」查詢，來降低買到凶宅的機率。
若真的遇到凶宅可先請法師來處理，只要價格比市場行情上便宜一些，還是會有人買，因為有些公寓剛好在精華地段的大馬路上，未來有機會參與都更，那拆掉重建之後就沒有凶宅的問題了，這也是一種讓房子重生的概念，而讓房子重生找安信就對了！
解碼房市：我家房子可以危老都更嗎？
現在民俗月看房是可以的，不會像過去忌諱這麼多，但唯一比較在意的是「交屋的時間」有些客戶會避開農曆七月交屋，總是會有些客戶會有所顧慮，擔心會碰到其他情況。
這邊教大家一個看房小撇步，先把手比4，在用四隻手指頭握拳，這時候大拇指會被包住在拳頭裡面，像小叮噹的手一樣，這樣的手勢就是自我保護的概念，較不會被外來無形的東西侵入，例如：像小嬰兒握拳也是四隻手指頭握拳，拇指被包覆在裡面，其實這也是自我保護的機制哦～
這個算主觀認定的部份，一般通俗來看，凶宅的價格會在市價六～七折左右，就如同時間保鮮期一樣，如果時間過許久，基本上價差不會差太大，真正價格主要還是看實際狀況才知道。
有個案子本身條件不錯，價格也不錯，但始終無法順利結案，後來才知道房子的大門曾經有人上吊過…得知此事後請法師處理，後續案子也順利成交了，房子本身狀況需事先調查及了解，讓客戶來買時會比較安心、踏實，另外，不管從事什麼行業、房仲業等等，第一個就是多行善助人、凡事都能逢凶化吉，這是一件很重要的事情，而自身起心動念都要以善為出發點，定能創出好磁場，較不會受到外力干擾，沒有過不去的坎，只有過不去的自己，只要還活著，有許多美好的事情等待我們去完成。
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最後非常感謝部長的講述，對於不動產領域有興趣的朋友們，歡迎按讚、留言加追蹤哦！
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