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回顧2022上半年全球通膨、戰爭及本土疫情增溫，對於不動產市場會帶來怎樣的影響呢？現今疫情逐漸趨緩，房市會如去年觸底反彈嗎？央行升息對於不動產開發業及一般民眾又會有怎樣的影響呢？本集邀請專家精闢預測，下半年不動產走勢及展望！
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回顧2022上半年全球通膨、戰爭及本土疫情增溫，對於不動產市場會帶來怎樣的影響呢？現今疫情逐漸趨緩，房市會如去年觸底反彈嗎？央行升息對於不動產開發業及一般民眾又會有怎樣的影響呢？本集邀請專家精闢預測，下半年不動產走勢及展望！
【YOUTUBE】｜EP7專家觀點：2022下半年房市預測！
客座嘉賓：信義房屋不動產企研室專家-曾敬德 經理
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上半年的房地市場可說是冰火二重天啊！今年第一季的房市非常旺，其中對台灣影響最大的是「疫情」，受疫情影響買氣開始呈現衰退，往買的數量很明顯比疫情前少了三成左右，跟之前三級管制有點像，而目前上半年房市的狀況是「先熱後冷」的狀態。
想聽更多？【PODCAST 動口不動產5】2022房價到底會不會漲?打房政策的重大影響有哪些?
我覺得會有「一半」機率，軌跡會跟去年很像，疫情一但趨緩之後買氣就會回升，近日觀察發現往買數量值跌回升！這次回來力道不會像上次一樣猛烈，對比去年來講是天差地別，去年所有消息都是好消息，而今年消息都是偏差的。現在信心來說較為保守一點，因房價現在還是偏高檔，包括股市及升息都受到影響，以經驗來看，現在的狀況跟之前有點類似。
►了解新政策(限縮30年房貸、預售屋禁止換約、升息)（01:28秒處）
限縮30年房貸這件事情其實立場很簡單，大原則都是以不影響自用為主，央行最討厭利用便宜資金去炒作的投資客，較容易是針對多屋族、法人、建商、土地開發者等等…政策對首購族並無影響到，所以說如果首購要帶30年房貸還是可以的！
可以說明打炒房預售禁止換約政策嗎？
簡單來說例如一個投資客五月先買房，想說政策上路時間是明年1/1，然後打算11月就賣掉，現在已不能這樣玩了，大家都知道政府在盯預售屋，所以投資客不會去碰預售，造成預售市場降溫，過去預售案操作模式就是，預售案上市後很快秒殺，下個案子出來價格又上來了，所以波動快造成房價漲幅也很快，但因現在市場不一樣了，只剩下「自用」，但因自住客對品質及環境會較挑，所以在市場轉速上會慢了下來，使得市場很明顯呈現「降溫階段」。
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►升息對於企業法人及一般大眾的各別影響（02:30秒處）
升息基本上只要有借錢的，都會受到一些影響，對於投資業來說影響很大，因為這幾年其實市場好，因為以前一個開發案如是十幾億的價值是有一定規模的，但現在案子動輒推出五十、六十億以上，當分母變多時，若升息一碼、二碼是非常有感的！假如以後案子賣不出去，借款壓力就會很龐大，但大家也別太緊張，在升息過程中，開發商在資金籌措過程上較傷腦筋，建議可尋找專業的團隊安信建經 ，協助您在建築融資這塊，為您爭取到良好的條件，包括：成數、利率等…（延伸閱讀：【建築融資貸款一次過!安信教您如何準備不卡關!】）讓專業又信賴的安信建經專業團隊與您並肩作戰，避免走上冤旺路！
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對一般民眾「升息」造成什麼影響呢？
最明顯的就是「房貸」！每個月要付的金額變多了，假設貸款1000萬、有30年期房貸，兩次累計升1碼半的狀況之下，每個月金額會多出1800元，負擔會明顯增加，這是最有感又直接的體悟！
目前推測房貸升息還會再「升息2%」，只要在兩次半碼升息大概就2%了，會這樣說是有計算的，現在升息壓力大，台灣面臨到的是「升升不息」、「升不由己」的狀態，因美國升息若台灣不升息的話，台幣就會貶值，進口東西就會變更貴，為了避免輸入型通膨的狀況下，因此被迫、防禦性升息，這次美國一口氣升息三碼來看，預估可能會再升息2~3碼，未來台灣的房貸利率可能會到2%的水準，但大家不用太緊張，因為利率總是浮動的，面對這件事心裡要先做好試算，然後評估生活是否會造成影響並調適它。
面對升息房貸負荷變大，是否會造成交易量提升？
基本上不太會！因每個月的實際支出是有限的，不會因為這樣就把房子賣掉，有可能因為預期支出增加，或是預期未來還會升息，對房市看法不樂觀的時候，交易量這時就會呈現限縮的狀況，價格部份會再需要整理一陣子。
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