省仲介費自售房屋4風險要兼顧＠☆ 房屋貸款 ☆ 轉增貸☆ 整合負債☆ 房屋買賣☆ 預售屋全貸☆ 二胎貸款☆ 套房貸款☆ 法拍代墊

2010-04-22 16:16:24| 人氣42| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

省仲介費自售房屋4風險要兼顧

網際網路發達，有不少屋主捨棄委託房仲業者銷售，而改由自己賣屋，希望可省去仲介服務費，但房仲業者提醒自售屋主，自行售屋雖然可省去仲介服務，但往往耗費較多時間與心力，安全交易的風險更是難以掌握。

1、自售耗費時間長：21世紀不動產行銷經理曹若琪表示，自售房屋屋主需要耗費較多管理時間，像是客戶來電詢問、介紹房屋特色，以及行銷宣傳、賞屋帶看等等，相當耗費時間，若委託房仲業者銷售，則可省去較多帶看時間，而且經由房仲業者過濾後買方會更精準，成交機會也比較高，適合有工作在身屋主，可省去大半時間。

2、房地產相關稅法繁複：信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，除時間外，賣屋跟拍賣一般商品不同，賣房子牽扯相當多稅務與法令問題，例如土地增值稅、房屋稅、地價稅與契稅等，法令則牽扯到民法、土地法、土地稅法等相關法規，再加上各種條例與大廈管理條約等，且不同標的物所面臨情況也會有落差，牽扯條例與法規多如牛毛，若屋主不了解，有時往往會造成交易瑕疵而導致財產損失。

3、自售銷售方式較少：曹若琪說，自售屋主得以利用網路賣房子，但相較房仲業者而言，房仲業者行銷管道較為充足，通常委託房仲業者銷售，是以團體戰方式進行銷售，再加上各種行銷工具像是網路、影音、簡訊、DM、海報，有效提升物件曝光度，成交速度也會相對提高。

4、交易安全難把關：太平洋資產管理公司總經理張欣民說，自售房屋屋主若對於法規不了解，萬一遇到有心人士簽約後不付款，或付款後因產權問題無法轉移時，若缺乏公正第3方主持公道，很容易造成財產上損失，而委託房仲銷售時，建議加入履約保證制度，交易未完成前，款項由特定帳戶保管，確保購屋安全。

曹若琪表示，買屋賣屋是一項高價位且涉及多項專業的工作，其專業知識絕非一時半刻就能全盤掌握，自售屋主最好仔細評估，權衡自售與委託銷售的利弊關係。