【王亮勻╱台北報導】發展成熟的士林區，不論是生活機能、交通、學區都相當完整，區內有士林官邸、美崙公園綠帶，鄰近台北後花園陽明山國家公園，未來還有士林科技園區與士林紙廠等大型開發案利多。中正路為士林發展的主幹道，周邊房價差異大，新豪宅每坪百萬元以上，但也有每坪25~35萬元的老公寓。
機能成熟
中正路生活圈可分為3區段，從文林路以東至雨農路一帶屬中正路前段，信義房屋士林中正店專案經理方敦民表示，此區街廓整齊，生活環境較舒適，中正路與中山北路五段口的西歐加油站改建開發案，將興建為飯店與豪宅。
中古大樓多集中在中正路與中山北路五段周邊，包括「士林儷園」、「蓮莊」、「林園」等都是知名大樓，平均單價從53~58萬元不等，不過少有釋出，士林官邸旁、去年才完工的眷村改建「市民住宅」，以4房產品流通較多，每坪可達55萬元。興建中的「長虹虹頂」，具有士林官邸景觀，每坪開價137~150萬元。
大樓多集中於2期
雖然大樓房價高，但公寓因屬於早期開發屋齡較老，每坪僅25~35萬元，不過位在中正路212巷的「華僑新村」，因為地點佳、生活機能好，又屬具有改建題材的商業用地，目前公寓行情每坪約51萬元。
從文林路以西到百齡橋一帶為中正路的中段，產品兩極化，除屋齡25~30年的老公寓外，大樓多集中在中正路與士商路的2期重劃區，此區距捷運站較遠，因多為屋齡2~6年的新大樓，又被稱為士林的小豪宅區。知名社區包括「隱士林」、「藝術揚名」、「大紐約」等，每坪行情55~60萬元。
擁捷運環狀線利多
即將交屋的「鄉林陽明」每坪61~67萬元，新推案「圓山帝標」因有美崙公園景觀，每坪開價82~90萬元。整體來說，區域內3房加車位主力總價3000萬元起跳，4房加車位總價從4000萬元起跳。
台灣房屋士林特許加盟店總經理林誌鋐表示，此區還有士林科技園區與士林紙廠開發利多在，規劃中的捷運環狀線也會在中正路的士林行政中心設站，本區房價最具發展潛力。至於，百齡橋以西的中正路後段則進入社子地區，以老公寓為主要產品，每坪25~28萬元，總價500~600萬元，適合首購進駐。
中正御林
總價：2598萬元
坪數：49坪
屋齡：1年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/11樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121° 31′34.6〞
緯度：25° 5′50.6〞
洽詢電話：(02)2881-1168
圓山官邸
總價：3680萬元
坪數：45.94坪
屋齡：1.5年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：7樓/12樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121° 31′20.7〞
緯度：25° 5′14〞
洽詢電話：(02)2832-5577
圓山帝標
單價：每坪82~90萬元
坪數：61.98~110.38坪
戶數：18戶
類型：大樓
公設比：35.98%
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位240~280萬元
付款方式：定簽開15%，工程款15%，貸款70%
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜31′4.2〞
緯度：25゜5′44〞
洽詢電話：(02)2883-2888
餘白
單價：每坪66~80萬元
坪數：52~66坪
戶數：50戶
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位220~250萬元
付款方式：定簽開15%，工程款15%，貸款70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜31′4.5〞
緯度：25゜5′23.4〞
洽詢電話：(02)2889-1188
報你吃
意麵王 麵條細Q
電話：(02)2837-7667
營業時間：公休日╱不一定，遇節日休節日，其餘休每月第1個周日
意麵王意麵為其招牌商品。
專家意見
房價有增值潛力
方敦民 信義房屋士林中正店專案經理
中正路前段因鄰近士林官邸，又有中山北路門牌支撐，屬於中正路沿線較高區段，也帶動整體房價。中正路中段有學校與公園，士商路2期重劃區街道寬敞，周邊又有士林科學園區、士林紙廠等大型開發案，整體房價仍有增值潛力，適合換屋族選購。
左鄰右舍
周邊老房子太多
黃信忠 牧師 44歲 住2年
士林周邊有山環繞，生活緊張的台北人可以常常去爬山，環境非常好，交通也很方便，不但靠近高速公路，搭捷運去淡水休閒玩樂也便利，區域內又有夜市，整體生活機能好，實在很熱鬧！唯一的缺點就是周邊老房子太多，大家都在等都更開發。
蘋果提醒你
●環境
◎除量販超市外，中正路有華榮菜市場可滿足生活所需
◎周邊有士林官邸、美崙公園、科教館等，提供充足的休閒場所
◎沿文林路可到士林夜市，為台北最大夜市
●交通
◎中正路有捷運淡水線士林站
◎中正路與文林路沿線有多線公車，可至天母、信義計劃區、板橋等地
◎開車10分鐘，可達新生高架橋、中山高速公路、建國高架橋
●學區
◎國小學區有百齡國小、士林國小
◎國中學區有士林國中、陽明高中附設國中部
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