住商不動產企研室主任徐佳馨說，爛尾樓讓人最擔憂莫過於結構體 安全，爛尾樓若整體結構已完成，那狀況還好，至少鋼筋都有被包覆 在水泥中，但若興建一半，且鋼筋又沒被妥善包覆，經風吹雨打，鏽 蝕狀況勢必十分嚴重，鋼筋鏽蝕會產生酸，日後會腐蝕水泥，因此須 將鋼筋上的鏽除去，但除鏽過程又會減少鋼筋斷面積，這樣的鋼筋強 度將大打折扣。
中信房屋資深法務專員白宗益說，爛尾樓建照通常會逾期，因此建 商申請建照時，須重新針對建築物主體做安全鑑定報告，而這部分是 委由土木技師來做公正現場鑑定。其中包含要對建築物本體做破壞性 採樣化驗，以了解結構體當初是否合乎耐震標準；或經多年風吹雨淋 後，結構體本身是否有腐化現象。
爛尾樓狀況不一，政府是否會核發建照須視個案狀況而定。另一方 面，若爛尾樓現今所處土地分區與之前興建時分區不同，包括容積率 計算或使用分區的區分，會照前者申請時規定為準，但若將爛尾樓重 新打掉重蓋，則一切都須遵循現行規定。
太平洋房屋行銷部協理陳錫斌說，近年房市大好、土地取得不易， 建商自然會將注意力放到爛尾樓上，相較國有地拍賣天價和都更土地 取得困難與曠日費時，爛尾樓建築物主體及土地拍賣價格往往低於市 價行情，對建商可說是俗又大碗。
徐佳馨說，爛尾樓在經施工重建、拉皮、改格局後，以舊瓶裝新酒 方式重新問世。雖外觀美化了，但建商在銷售爛尾樓時，通常不會主 動告知建築物是爛尾樓，難保日後會有結構安全或室內管線老舊憂慮 ，建議消費者在購屋前可向附近鄰居多打聽，而建商也有必要公開相 關資訊。
陳錫斌說，民眾可向建商要求建築物在復工前檢驗報告，並查詢原 本建商為何，藉以了解其施工信譽，做為購屋前參考。
許多建商為規避內政部「房屋保固期1年」、「結構體保固15年」 法令規定，往往先將整批爛尾樓逐一過戶至個人名下，再以個人名義 與消費者簽定買賣契約，如此就無須負擔房屋保固義務，消費者完全 沒保障。加上未來房屋維修不易，買賣雙方常因此產生糾紛，購屋者 不可不慎。
( 2010/03/07 09:00 時報資訊 )
