虎年購屋 3點不漏＠☆ 房屋貸款 ☆ 轉增貸☆ 整合負債☆ 房屋買賣☆ 預售屋全貸☆ 二胎貸款☆ 套房貸款☆ 法拍代墊

2010-04-22 16:08:07| 人氣54| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

虎年購屋 3點不漏

虎年房市走向區隔化市場，豪宅或黃金地段貴者恆貴，但精華區整體交易量能卻未放大，呈現高檔盤整格局；而利率看升及五都選舉等因素，也為虎年房市投下變數，因此在房市動盪的虎年購屋，自住民眾應更加審慎，以3大房屋類型來看，專家傳授3點不漏原則：一、買預售屋可向建商爭取比照新版定型化契約內容，並善用合約審閱期5天期限：根據住展雜誌統計，今年第1季主要上市上櫃建商的總推案量就破千億元，高達1,257億元之多，顯見建商紛看好虎年房市景氣，因此狂推案，而大台北熱門推案區域，北市由中山區、內湖區居冠，北縣則以新莊、三重等區最多。

住展雜誌研發長倪子仁指出，由內政部修改的新版預售屋定型化契約，將於今年5月1日上路，民眾可上內政部網站下載新版合約兩相對照。

而買預售屋可享5天的合約審閱期，民眾可請熟悉法規的親友一起詳讀。中信房屋副總經理劉天仁表示，新版預售屋定型化契約的修正項目，除了主建物、附屬建物與公設等3部份的面積與價格應分開標示，還包括面積有誤差就應找補差價、工程款每次付款間隔應達20天以上，避免不肖建商縮短收費期間等，可讓交易資訊充分揭露，保障消費者權益。

二、買新成屋應朝已成形的重劃區走：劉天仁認為，過去3年房價快速成長，預售推案時喊出的高房價，在完工成屋後，勢必會面臨價格考驗，而新社區的價值，通常是在居民入住一段時間，周邊生活機能漸趨完善，房價才開始緩升，因此想要入住新成屋的民眾，應選擇已成形的經貿園區、新興重劃區等區購屋，可避免未來房價盤整修正、轉手力道減弱的窘境。

另為了加速完銷，中小坪數、總價較低的新成屋多會打出買屋送裝潢、家具的花招，倪子仁建議，應將這些條件詳列清單以保權益，若本身不需要裝潢、家具等贈品，則可向建商爭取折抵總價，可為荷包省下約30萬元。

三、買中古屋應選擇熱區邊緣地段或小宅：劉天仁指出，自住民眾切忌以過高的財務槓桿購屋，應依據人生不同階段，選擇適合自己生活坪數的產品，由小宅轉換為大宅較佳，並優先選擇熱區邊緣地段的小宅；住商不動產企研室主任徐佳馨認為，跟著政府重點區域買，如內湖科學園區、南港經貿園區等，4年來房價漲幅倍增。