2010-12-21 18:31:23 | 人氣(67,149) | 回應(6) | 上一篇 | 下一篇

下斡旋! 江子翠「文化奇蹟」

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大家都很好奇讓我和Beno做了瘋狂決定的房子是怎樣??
其實,房子本身還好而已,我愛的是他的地點及幾個稀有的特性~

這次看上的建案叫「文化奇蹟」,
是位於江子翠捷運站3號出口(6個出口我最愛3號出口周邊的環境)旁巷子裡的中古大樓,
門牌是文化路2段,從社區門口走到3號出口只要2分鐘。

2分鐘!! 光是這個數字就夠我瘋狂了~~
我超愛捷運宅,何況是走路5分鐘以內的物件,對我而言根本就是極品!!
(其實對很多人而言都是,所以真的多是天價)

之前也不是沒看過捷運宅,但以我們少少的預算看到的捷運宅多為小2房而已,
雖然地點很好,但看到室內空間如此小,就會提不起動力把我家小3房換掉。
(地點和室內空間這二條件總是在拉据,很難妥協的狀況下就會覺得那就繼續住我現在的家好了,
這也是這幾個月來我們看了數十間房子,但從來沒有出手去斡旋過~)

這次真的很不一樣,因為仲介介紹給我們的是夾層屋!!
老實說我本來很不愛夾層屋,無法想像樓上低低的天花板怎麼住人~
但這次不一樣之處在於,這間房子是挑高4米7的夾層屋(一般常見是3米2或3米6),
所以二層樓的屋頂都不會太低(雖然沒住過夾層屋也不曉得住起來感覺如何說),
二層樓的使用空間就大很多了!!

這個物件權狀25坪,二層樓的室內使用空間有近30坪,三房二衛,
樓層是18樓,客廳窗戶是面東南,採光及景觀都很優~(Beno就是愛採光好方位佳的房子)。

除此之外,還有.....一個十多坪的超大違建露台(其實就是在露台上蓋有屋頂的空間,連廚房都設在違建處,非常之誇張)!!
整體而言,使用空間超大的!!

不過,違建露台也是一個麻煩的事,
因為這個社區三棟的18樓共8戶都有違建露台,94年就被查報要拆除了,但目前為止都還沒拆~
所以這個露台增建隨時都有被拆的可能性,也不能整建。

不能整建成自己喜愛的樣子感覺很不好說....
所以我有想過乾脆一開始就把違建的部分拆掉,把廚房改回室內(唉,又是一筆整修的錢),
反正室內30坪已經很夠用了,露台拆掉後的空間還是在我家門外而已,其他人應該也很少人會上來用~
我還是可以在那裡種花草及擺咖啡桌晒太陽吃早餐~
我真的不是很愛占用公共空間為私有的感覺~
只是,這樣子做的話,可能會被另外七戶揍吧....都沒人要拆,我幹嘛先拆啊....
所以,真麻煩呀~

因此最有可能的狀況是,我都不做整建,就先使用吧(反正買屋初期我們應該也是很窮),
使用到有人強制我們8戶都要拆,我再好好一併把家裡整修成自己喜歡的樣子~
搞不好我住沒多久就發現我們住不習慣夾層屋,
那就直接把房子賣掉..要是一開始就花太多錢整修我大概會很心痛吧~
唉,我還夢想下一間房子要好好裝潢成自己喜愛的風格,看來心願又要落空了...
沒關係,我是佈置達人(?!),一定可以佈置成我自己喜愛的風格的!!
(這二天想這房子的事都讓我失眠啊)


會決定想買這房子的關鍵,除了地點和採光方位我們很滿意外,
他的稀有性也是我們心動的地方!
整個社區都是挑高4米5的夾層,一層5戶,
只有18及19樓是挑高4米7,一層3戶,
而且只有18樓有露台....(不管有沒有違建,露台就是在18樓嘛)

想到有露台還是覺得很開心,在空中花園喝咖啡,超讚的呀!!
所以我們就決定拚了!!

屋主開價1400多萬(真是天價啊,是14年的中古屋耶),我們出1200萬斡旋,
我猜1250萬左右可以成交...(沒有成交我們也無法再加價了,因為我們負擔不起,貴到爆炸啊)
1200多萬的房子對我們而言還是負擔很沉重,想到就很焦慮,
希望我目前的小窩可以順利賣出!!

那就來看房子的照片吧~

 

社區外觀是高高瘦瘦的SRC大樓

客廳不大,有前陽台,採光不錯

前陽台看出去的景觀

樓下的主臥室和客廳同一方位,採光也很好

主臥室的另一處,主臥室很大,放大床再加衣帽間沒問題~

主臥室窗戶望出去的景觀

主臥室內廁所

樓下的客衛浴

樓下的後陽台

L型廚房就設在露台的增建處

這也都是露台增建處....夠大吧~還鋪磁磚加天花板,非常之誇張~

上樓去囉~

樓上的大房間1

樓上的大房間2

畸零空間都做成收納空間

這也是另一處畸零收納空間




整體而言,空間真的很足夠,我和Beno應該會很少去樓上吧,哈~
樓下的客廳、主臥及增建部分就很大囉,
樓上就放東西好了~~~ :p

能不能成交就隨緣囉~~ 靜待我的消息吧!! ^_^

台長: Fiona
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Irene
O YA~ 我又來搶頭香了^^
捷運宅走到2分鐘到生活機能超好的江子翠捷運站
又有那麼大的使用空間,真的是超讚的!
但金額也是好高哪!! (不過在新北市不算特別貴)
我想跟妳分享住夾層屋的感覺其實很不錯呀!!
我家老公183住4米5,有些些壓迫感
但是妳家是4米7應該舒適多了
原來露台增建是那一塊啊!! 還鋪了磁磚!!
我應該也不會想動它了,是筆大工程啊
反正現在妳們短期內應該有點拮据(如果買到)
就等一定要拆的時候再說吧(眨眼)
那去妳家要在哪喝咖啡呀?ccc....
ps. 老闆娘,江子翠民宿也要開放給我哦!!
2010-12-21 22:58:03
版主回應
呵呵~真的很期待可以買下這個使用空間很大的房子。
在露台喝咖啡真的好讚呀!
不過真的也只能隨緣...(感覺機會愈來愈渺茫...)
我會隨時跟你update新況的!
2010-12-23 21:59:26
v
露台加鋪磁磚和天花板真的是很棒的額外福利啊!!
我覺得使用坪數比權狀坪數大,真的很賺耶
雖然不太便宜,但我覺得值得啦(如果以後一直不會被拆的話,更超值)
不過,最壞的打算,真的要拆的話,拆除的費用誰付
2010-12-23 17:30:18
版主回應
真的是很貴呀! 但使用空間真的很大!!
最壞的打算,拆除費用當然看房子在誰手中就自己拆吧,不然政府應該會派拆除大隊來拆吧! ><
2010-12-23 22:01:52
Anon
我覺得房子的感覺好好喔,已經可以想像去住民宿的感覺了喔~
這個違建看起來實在太棒了,那就先不要拆了啦,而且也沒有想像中的糟糕阿,還可以用上好幾年的!
我好期待去看你們未來的房子耶~
2010-12-23 18:28:57
版主回應
哈哈~~其實我也是偷偷覺得違建好棒哦~:p
其實屋況還不差,就算沒整修應該也還是可以住人的!
你不一定有機會看到這個房子,因為成交的機會愈來愈渺茫囉...anyway,隨緣囉~
2010-12-23 22:03:48
yogurts
這裡離捷運站好近,採光又好,感覺很棒ㄟ!我已經開始幻想在露台喝咖啡的悠閒愜意了:p
2010-12-24 15:32:23
版主回應
真的是很不錯的房子,可惜,太高價了,我們高攀不起... 價格談不成~ ><
2010-12-27 11:22:42
Julin
感謝你的文章 內容很詳細
這間房子我們也去看了
買的人是投資客,除夕簽約的
都還沒交屋就又拿出來賣了
還開價1780 真是很OOXX
2011-03-06 10:34:18
版主回應
oh my god! 怎麼這麼貴~~
算了....我放棄.....

應該有CP值更高的房子吧...
如果你有買再跟我們分享吧! :)
2011-03-06 13:04:57
sophia
您好:想請問一下您提到的板橋房仲方便知道他的聯絡方式嗎??因我也住板橋,想找一位熱心的房仲,謝謝您!!
2014-03-11 12:13:34
版主回應
給我email,我把我認識的仲介連絡方式寄給你。
2014-03-12 06:58:50
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