2008-01-21 00:04:59 | 人氣(75,606) | 回應(8) | 上一篇 | 下一篇

夢幻社區--觀星台北(補充社區網站及照片)

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這個週末都focus一個社區—觀星台北。
基地位於文山區木柵路二段與興隆路交叉口附近一個巷子進去,
沿著小坡上去大約3分鐘抵達社區大門,
從社區大門往上望,是一個倚著綠山的大型封閉式集合住宅,
經查是該里最大的社區,約有500多戶。

會接連2天都在同一個社區晃,
表示我們基本上是蠻喜歡它的。
環境很清幽、社區管理很棒、給人感覺就是一個很高級的社區。
不知是戶數真的很多、還是它本身有很多缺點,
我們發現這個社區還不少出售case的。
昨天看了三房的8F、11F及12F的物件(分屬不同棟),
我們都很喜歡12F那間(總樓層數17F)。

12F那間的裝璜很簡單(太複雜太多的裝璜對我們而言反而很困擾),
屋況良好,二面採光,
最喜歡的是主臥房及客廳那面看得到一片青山綠地及貓空纜車,
(其他棟的某些面向還看得到101呢),
不知道怎麼說,就覺得這裡給人感覺很舒服,
如果可以住在這裡就太棒了!

這個社區最為人詬命的是交通,
因為從社區到主要道路木柵路上開車要3~5分鐘,
走路可能要15~20分鐘,
下山的路幅不寬,路邊停滿車輛。
但我們二個人通勤路線倒不會很不方便,
Beno從這騎機車到他公司大約30分鐘,
我開車走信義快速道路到公司也是大約30分鐘,
不然就是搭社區巴士(班距10~15分鐘)下山到木柵路上轉公車或去搭捷運(萬芳醫院站),
木柵路上有4路公車到信義行政中心或市政府,
其中有2路是走信義快,和自己開車走同一路線,
搭公車或捷運上班應該可在50分鐘以內。
對了,我們不用買停車位,社區有車位可出租(須輪流),1500元/月,
如果沒輪到車位的人,也可向有買車位的住戶租(通常會貴一點)。

夢想之屋出現了嗎? 我們都覺得很接近了….
不過為什麼今天還要再去看二房的呢?
因為,三房12F那間建坪約32坪(扣完公設約27坪),
開價730萬,其實單價約23萬/坪並不算高
但總價超出我們的預算…

但今天看的二房case(3F),
心中劃了一個大叉,
客廳小小的、主臥小小的、另一個房間也小小的,
只有單面採光(所以有一個房間沒有窗戶),
主臥窗戶外是自家的陽台,然後再外是對面17樓高的大樓
(當然沒有青山綠地、貓纜或101),
樓層不夠高、格局不夠好、採光就沒那麼佳,
總之就是不合格……..

剛買房的朋友建議我12F三房那間先砍100萬斡旋去談,
應該有機會談到我們可負擔的價格(650萬以內)…

接下來就等Beno爸有空去看看囉(偏偏他爸最近很忙),
如果OK就真的可以談了….(好興奮哦)

聽說那間已有其他客人要洽談了(仲介的技倆嗎?),
不過….我們就是沒辦法這麼快決定…
所以一切就隨緣吧。

社區網站:
http://www.howtobe.com.tw/htbdb/com_new3?u1=&u0=0&t1=B214&t9=hed

圖片說明及來源:
某一面向由社區高處往市區方向看的景觀。
http://farm1.static.flickr.com/242/459504473_d708b3028c.jpg



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天空
感覺...像是你們的夢想之屋!
2008-01-21 01:42:08
版主回應
:)
即使是接近夢想之屋,但不免仍有些缺點,
並不是完美到非它不可,
所以我們才會抱著如此隨緣的態度。
2008-01-21 18:43:58
hellosun
有社區巴士可以搭還滿方便的
而且 有無景觀真的很重要
下班後有風景可以遠眺 就是放鬆心情的好方法唷~
如果真的訂下來了 記得通知唷~先恭喜啦~ : )
2008-01-21 10:43:22
版主回應
不過我只是聽說班距是10~15min,
詳細情形還要了解。
我也是很在意景觀的人耶(雖然我媽說那一點都不重要),
所以我較屬意高樓層...

希望能快有好消息通知你們!!(又有點興奮了,哈)
2008-01-21 18:45:57
Irene
恩恩,扣完公設27坪很理想呢!
也不用在5-7年後急急的需要換屋。
而且一坪開23萬算是很合理的價格哦
(開價23表示還有殺價空間:p)

只是那麼多戶要出售
會不會是因為貓空纜車的噪音問題呢?
不知距離如何?還是了解一下比較保險~

對了,有管理嗎代收掛號信件嗎?
社區的管理費一坪多少呢?
車位需不需要另外再負擔管理費呢?
這些可能都要了解一下~~~~

Go...離妳的夢想之屋又邁進一大步啦:)
2008-01-21 10:52:59
版主回應
哈!看過三房的,
二房的怎麼看怎麼小(除非格局很好啦),
不過還是得考量自己的財務狀況,
所以再跟父母討論看看囉!

我是大致探聽一下每個屋主要售屋的動機,
有一個要移民新加坡(我們有見到屋主本人),
其餘就是仲介說因為換屋,
是真是假就自行判斷囉。
屋子離貓纜還很遠啦,
我估計大概1km以上,
只能遠眺,不至有噪音吧(我猜的,還須求證)。

這個社區的管理費很貴:70元/坪,
看得出來,
社區感覺管制森嚴、管理良好、又有遊泳池什麼的,車位還要額外的管理費(聽說一個月200元),機車一年300元,
總之額外的錢一大堆...
大型社區就是如此,
這也是我們要考慮的部分...
管理費這麼貴,我猜信件及垃圾應該不用擔心(待求證)

我想,在Beno爸還沒去看之前,
我們應該會持續看別的房子,
或許會看到更好的也說不定,
我們不想這麼快把它視為非買不可的物件,
總之就是隨緣...哈!
(這樣聽來我們還不會這麼快買到房子)
2008-01-21 18:56:01
Irene
哇,機車一年300元好便宜
我們一年1000元耶

恩,我也覺得平常心就好
有沒有買到房子就看緣份啦:)
2008-01-22 09:42:36
版主回應
每個社區的收費都不太相同,
的確需要個別了解、納入考量。

真的希望可以找日找到夢想之屋,
但也是急不得的...隨緣吧。
有問題再跟你請教!! ^_^
2008-01-22 21:48:19
小靨
不知妳是否已經搬進去,我跟我先生也喜歡景觀,因為下班回家可以心情很放鬆!我們朋友也有提及可以去看觀星台北的房子
2009-04-29 11:38:51
版主回應
沒有耶,因為當時沒買成,
但我蠻慶幸的,因為我後來沒有很喜歡這個社區... :P
但它的view真的不錯! :)
2009-04-29 13:29:12
小靨
不喜歡的原因是?可否提供給我們參考,感謝!
2009-04-29 13:54:12
版主回應
那邊交通比較不方便,生活機能比較差,
而且戶數很多,一直都有人在賣,
我猜不容易賣得好價錢,長期而言房子的增值性不高。山上溼氣也重。
我後來買在交通方便的板橋,
感覺生活機能很重要!
如果以後還有買房子的機會,
應該還是會考慮交通便利的地點。
這是我個人的感覺,
你可以依你的需求再考慮看看!
2009-04-29 19:41:38
teresa
我很喜歡這個社區
空氣非常好
社區管理的很整潔
所以要購買之前就先租房了一年
那段期間也同時看台北市及文山政大附中學區
與景美夜市附近的房子
自己也不斷的思索自己真正的需求
雖然生活機能很重要
但我更注重環靜的影響
加上我會騎車開車
所以生活機能就不需要考慮這麼強
而且這裡是台北市福利比較好
若不會開車
走下樓就有社區巴士
到萬芳醫院站只要8-12分鐘
反而比我以前住在市區
還要步行到公車站或捷運站更方便
買了這裡之後
很慶幸當初的選擇
雖然社區大一直有房在賣
可是我等我喜歡的房型也等了半年呢
如果喜歡套房的單身貴族
這邊是獨門獨戶的
我姐姐也買在這裡
以台北市的房價來說
要買到有車位又符合自身大小的房子
真的很便宜啦
2009-05-13 09:42:24
版主回應
你說的沒錯,那裡環境真的蠻不錯的!!
其實我也有想過,如果我退休了可以考慮去住類似那的社區,
目前因為沒有車可以開(如果要買車搞不好要買2台,因為我和老公的行程並非完全一致),
而且以後小孩都要靠我們接送也很累,
總之考慮了很多,所以暫時選擇了交通方便的地點買房。
所以還是端看每個人的狀況及最在意的為何。
2009-05-13 23:36:11
lgcox
台灣硬起來! 抵制菲律賓!!
2013-05-20 17:46:35
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