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奢侈稅推波買厝違約暴增

更新日期:2011/08/03 02:59記者馬婉珍／台北報導

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

內政部地政司統計，上半年全台房市交易消費糾紛總計799件，其中新北市158件、台北市135件及桃園縣107件分列前3名，糾紛案量占二分之一。前3大糾紛因素以違約糾紛明顯增多，主要是奢侈稅使買賣雙方價差認知差異大。

換言之，主要是賣方怕低賣而犧牲獲利，買方卻怕買貴，造成違約情況較去年同期大增80.5％。

中古屋交易市場一向以「滲漏水瑕疵」居購屋糾紛之冠，今年也不例外，但上半年房市受奢侈稅影響，買賣雙方對價格認知產生鴻溝，因此「終止委售或買賣契約」這類違約案件，從去年同期的第6名至今年躍升至第3名。

前3名糾紛因素分別為房屋漏水問題（101件）、隱瞞重要資訊（81件）及終止委售或買賣契約（74件）。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，奢侈稅政策造成買賣雙方對價格的不確定性，不是賣方怕賣低犧牲了獲利比重，就是買方怕買貴，造成違約的情形大增。

房價飆高，市場亂象多，房仲業者調查，去年「反悔買賣」的違約糾紛就可看出增加跡象，由以大台北地區最常見。

今年雖有奢侈稅箝制，但屋主看好房地產後市，紛拉抬開價，又耽心自宅賣得太便宜，甘願冒著「加倍返還訂金」的風險，也堅持解約；買方認為買在高點而反悔的解約案例也時有所聞。

現受奢侈稅打房影響，銀行貸款限縮，買方簽約後才發現貸款下不來，也讓不少買方被迫解約。

假設北市張先生向屋主林太太購買30坪中古屋，已支付訂金5萬元，林太太若反悔不賣，按合約必須「加倍返還」訂金，也就是返還10萬元給張先生，但若重新在市場釋出，以永慶房屋今年各月北市房價走勢來看，3月北市房價每坪50.3萬元，6月時上漲1.8萬元達每坪52.1萬元，以林太太的30坪房子計算，犧牲10萬元重新出售，林太太就可多賺44萬元。

也有屋主大肆抬價，買方耽心買貴，不少購屋人便在支付訂金後，發現買進價格高出周邊行情，心疼荷包而反悔不買，導致付出的訂金由屋主全額沒收。

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台長：小范(范揚銓)0936-140501

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