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2010-07-28 09:08:29

應何時信託規劃最佳？(四)

事實：【沒有危機意識必有危機；各行各業無不潛藏看得見或看不見的風險】 在本人實務經驗中，會主動積極找我辦理信託規劃或急得向我打聽信託移轉財產相關問題的人以【家中有長輩父母突然去世或突發意外、重病；但遺...
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2010-07-28 09:07:27

應何時信託規劃最佳？(三)

事實：【我們的繼承制度看似平等；其實是最不公平的制度】 因為我國的繼承是採同一順位的繼承人之繼承權利(義務)都一樣，例如五個子女每人的應繼分各五分之一，這樣齊頭式的繼承制度表面上看起來無分大小男女、不...
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2010-07-28 09:06:16

應何時信託規劃最佳？(二)

如果有人問我信託要什麼時侯規劃？我會告訴他愈早規劃愈好。若他們覺得這個答案太空泛、沒重點，一定要我明確的給一個建議，我的標準答案是：「要在您感到最不需要信託規劃的時侯，就是辦理信託規劃最佳的時間點。」...
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2010-07-28 09:02:50

應何時信託規劃最佳？(一)

從成立【不動產信託達人】部落格起，就一直想寫一篇較詳細、較完整地介紹信託觀念應儘早建立的文章，但拖了很久遲遲沒有動筆，除了工作較忙；沒有時間寫長篇幅貼文的藉口外，其實最主要的原因還有下面二個: (1)...
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2010-07-28 09:01:48

【不動產信託】與所謂的【債務託管】差很大

本人近幾年致力從事不動產信託的推廣與宣傳工作，雖然難免因為不動產信託之觀念尚未普及而常碰釘子或被拒於千里之外，這些辛苦我認為都是必然的結果，故雖不能說是「甘之如飴」；但至少因為早有心理準備而尚能接受。...
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2010-07-28 09:00:20

面對新制度應有的新觀念與新思維(六)----- 家庭財產的管理與移轉規劃

家庭財產的管理與移轉規劃，若處理得宜，可以富過三代、遺澤子孫；若是沒有處置得當，也許子女們不但未能享受其利反而先蒙受其害，欲事先做財產轉移規劃者實應用心、用智慧慎重面對。 許多人在處理財產移轉時未做全...
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2010-07-28 08:59:14

面對新制度應有的新觀念與新思維(五)-----探討不動產民間融資借款之爭議(下)

若能妥善運用信託規劃之特點與優點，將該不動產交給公正專業的第三人以信託專戶管理，受託人不得有自益之行為且需盡善良管理人責任與負受託人忠實義務，於委託人清償借款後依信託契約將不動產歸屬委託人(或於借款契...
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2010-07-28 08:58:26

面對新制度應有的新觀念與新思維(四)-----探討不動產民間融資借款之爭議(上)

一般以不動產為擔保物的融資借款若無特殊因素，大部分均是向金融機構申貸，只有無法向銀行、農會等金融機構申貸的案件，才有可能以另一個不動產貸款的管道----【民間融資借款】的方式來解決資金的需求。因為金融...
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2010-07-28 08:57:18

面對新制度應有的新觀念與新思維(三)-----探討借名登記

所謂『借名登記』，就是借用他人的名義登記不動產產權(所有權)或登記其它不動產權利(例如抵押權、地上權等)，而成為形式上權利名義人和實質上享有權利人不同，即名實不符的民事法律關係。 由於我國的不動產是【...
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2010-07-28 08:56:32

面對新制度應有的新觀念與新思維(二)-----信託專簿謄本

在現今抵押權已經取代典權且被普遍使用的情形下，就必須以抵押權的觀念與思維來處理不動產借貸相關問題。若仍然以古老的典權相關概念來處理房地產借貸不只是「遜」了，還可能因錯誤的觀念蒙受巨大的損失。例如三、四...
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2010-07-28 08:55:41

面對新制度應有的新觀念與新思維(一)-----由抵押權制度對典權制度之衝擊談起

「信託規劃」是近幾年由國外引進之新制度，此一新制度對財產的管理、處分、使用、收益....等方式及規定和我們傳統的觀念與思維有很大的差異；甚至有些信託的特色只能以「突破性的革命」來形容。由於信託規劃此一...
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2010-07-28 08:54:35

信託規劃應備資料及收費標準

信託規劃案件客戶應備資料 þ委託人印鑑證明1份 þ委託人印鑑章 þ委託不動產土地、建物所有權狀正本 þ委託人身分證正本(簽約時當場驗畢歸還)；身分證影本正反面各2份 þ土地、建物完稅證明(最近年度房屋...
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2010-07-28 08:52:41

債務人已將房子信託了，債權人該如何救濟？

債務人已將不動產信託給受託人，在形式上所有權人是受託人(即從權狀上及謄本上來看都是受託人的財產)，債權人與受託人無任何債權債務關係，要怎麼查封扣押他的財產？(聲請強制執行一定要有執行名義，因這一部分牽...
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2010-07-28 08:51:39

自益信託與他益信託的差別(兼論信託權利關係人中誰才是所有權人)

信託後之財產的管理、處分等各種權限已經形式上由委託人轉為受託人，此時委託人還算是所有權人嗎？還是受託人才是所有權人？這是許多對信託不甚瞭解的人最常會混淆的。因為信託這門學問實在太過博大精深，兼之信託的...
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2010-07-28 08:50:42

民事信託與營業信託的差別（不動產信託一定要找銀行嗎？）

不動產信託有兩種途徑-----【民事信託】與【營業信託】 民事信託，是指兩人互相講好，由甲受託幫乙管理財產，優點除了便宜外；民事信託所受拘束較少較能靈活操作。像是陳總統把名下的不動產交給律師林志豪受託...
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