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2010-07-28 14:56:40

購屋應付各項稅費介紹(下)

四、其它買方應負擔之費用(一)仲介費（1）意義：若透過房屋仲介購買房屋，還必需支付一項仲介服務費。原則上買賣雙方皆須支付仲介服務費，因仲介公司最高可向買賣雙方合計收取6%的仲介服務費，也有仲介公司會設...
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2010-07-28 14:55:54

購屋應付各項稅費介紹(中)

一、印花稅：（一）意義：為憑證稅，凡為書立並使用之憑證，原則上均應繳納印花稅。目前房地產交易實務作法多為在送地政機關登記之契約書(公契)依公定價(建物評定價格+土地公告現值總額)，而非依買賣價計算應貼...
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2010-07-28 14:54:50

購屋應付各項稅費介紹(上)

不動產涉及層面較廣，相關的稅費繁雜，所以購買不動產時，除了買賣總價外，還應一併考慮到各項稅費。因為這些稅費不像整修、裝潢、添購傢俱家電等可由購屋者手頭是否寬裕來決定預算多寡，而是屬於購買不動產的必要支...
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2010-07-28 14:52:50

房屋買賣出租節稅五撇步大公開

房屋買賣出租節稅五撇步大公開中國時報 / 記者：馬婉珍 / 台北報導 / 2009-04-19 五月報稅季節將開跑，以房地產而言，買賣交易、出租、承租等行為，仍要申報綜合所得稅。專家指出，民眾除了準備...
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2010-07-28 14:51:46

法拍退稅:被法拍屋主(債務人)不要讓自己權利睡著了

債務人土地或房屋被拍賣如何申請退稅(申請改按優惠稅率)：１.當債務人房屋被拍賣時，土地增值稅是由出賣人（債務人）繳納，在實務上稅捐單位在接獲法院拍定通知後，會寄發通知書給債務人，債務人大約會在被拍定後...
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2010-07-28 14:51:03

法拍屋賤賣低於房貸 免課財產交易所得稅

【中廣新聞網】2009.04.02房屋都被拍賣了，竟然還收到補稅單！法拍屋愈來愈多，原屋主最好能聰明舉証，可以避免被課稅。舉例來說，拍定價格五百萬，低於原始房貸八百萬，因為還房貸都不夠了，原屋主不會被...
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2010-07-28 14:50:16

出售房屋如何舉證財產交易損失以節稅

出售房屋如何舉證財產交易損失以節稅:依據所得稅法規定，財產交易損失可以扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣抵，可以以後3年的財產交易所得扣除。所以納稅人如有財產交易損失，不要自認倒楣，應舉證列報...
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2010-07-28 14:49:28

法拍屋工程受益費

工程受益費是否由拍定人繳納：（１）工程受益費是指各級政府於該管區域內，因推行都市建設，提高土地使用，便利交通或防止天然災害，而建築或改善道路、橋樑、溝渠、港口、碼頭、水庫、提防、疏濬水道及其它水路工程...
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2010-07-28 14:48:40

法拍屋營業稅(投資客請注意最新訊息)

營業稅何種情況下需要繳納營業稅，是否有特殊資格限制：（１）拍定人為自然人：標購之房屋，拍定人為自然人時，拍定及將來出售該筆房屋均免繳納營業稅。（２）拍定人為營業人：Ａ.所謂營業人係指：一、以營利為目的...
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2010-07-28 14:47:09

法拍屋財產交易所得稅(注意本年度標準部份有調整

何種情況下需要繳納財產交易所得稅：（１）投標人得標：投標人得標時由於沒有交易之利得與損失，所以得標人得標後並不需要申報繳納財產交易所得稅。（２）得標人日後出售：Ａ.所得稅可分為「綜合所得稅」及「營利事...
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2010-07-28 14:46:12

法拍屋地價稅與房屋稅

(一)地價稅:原屋主（債務人）有欠繳之地價稅，拍定人是否有繳納之義務：（１）地價稅之納稅義務人為土地所有權人（土地稅法第三條），而原所有權人（債務人）有積欠之地價稅，拍定人是否需代為繳納？土地稅法施行...
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2010-07-28 14:45:16

法拍屋契稅

法拍屋契稅須知契稅是否由拍定人繳納：１.契稅之性質屬流通稅之一種，當建物有移轉之行為時，均應按其稅率課徵契稅，依契稅條例第二條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報...
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2010-07-28 14:44:19

法拍屋土地增值稅須知

稅捐之徵收，優先於普通債權。土地增值稅之徵收，就土地之自然漲價部分，優先於一切債權及抵押權。經法院執行拍賣或交債權人承受之土地，執行法院應於拍定或承受後五日內，將拍定或承受價額通知當地主管機關，依法核...
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2010-07-28 14:43:29

屋主(使用人)自行搬遷承諾書

屋主(使用人)自行搬遷承諾書立承諾書人______________係桃園縣_______________(鄉)市_____________路(街)_________________房屋所有權人(合法使...
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2010-07-28 14:41:52

法拍屋積欠管理費之探討

一、就權利性質而言：管理費之收取因不須辦理登記與公示，且非法定（物權法定主義），故為債權債務之關係，為相對權，僅對特定人有拘束力。故欠繳管理費之義務人為不動產標的原所有權人或使用人，而非拍定人。另查土...
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