面對政府打房政策與市場觀望氛圍濃厚，台灣房市交易明顯降溫，銷售期拉長已成新常態。然而，危機即是轉機！國內一線建商巨頭們正悄悄進行一場「獲利模式大變革」，從過去「蓋完就賣」的一次性獲利，華麗轉身為「長期持有、只租不賣」的超級包租公，打造源源不絕的「現金流帝國」，對抗市場不景氣！

養金雞母！只租不賣成建商新顯學

包括國泰建設、達麗、皇翔、興富發、冠德等重量級建商，近期不約而同地將戰略重心，大幅移轉至收益型不動產的布局。他們不再急於出清手上精華資產，反而選擇保留甚至加碼投資商場、飯店、辦公大樓等「會下金蛋的母雞」，透過穩定的租金收益，為集團創造長期且抗波動的現金流，自有資產的持有比例更是年年攀升。

巨頭佈局搶曝光！誰是新一代包租王？

• 國泰建設 (國建)： 堪稱轉型領頭羊！不僅保留南港「利百代」辦公大樓只租不賣，手上更握有重磅籌碼：敦化北路的「敦北三井飯店大樓」、高雄「LaLaport購物商場」、以及新竹公辦都更案的商場。這些旗艦級項目，未來都將是國建租金收益的強力引擎。
• 達麗建設： 來勢洶洶！繼成功營運「高雄岡山米樂購物中心」後，持續加碼收益型不動產。高捷O10站聯開案將引進飯店、屏東火車站都更案則規劃商場，展現強烈企圖心。
• 皇翔建設： 深耕高端商用市場。除了已營運的台北市「士林萬麗酒店」、「格拉斯麗飯店」，前年底完工的「皇翔台北廣場」出租率已近5成。未來在北市蛋黃區，更鎖定「SOGO敦化館都更案」，計畫將低樓層打造為只租不售的精品商場。
• 興富發建設： 飯店版圖持續擴張。已擁有「台南安平雅樂軒Aloft飯店」，接下來備受矚目的「新北金山洲際溫泉飯店」與「高雄凱悅飯店」也將陸續加入營運，壯大其飯店事業的租金收入。
• 冠德建設： 多元佈局商用不動產。近期落成的「民權東路公辦都更案」，除作為集團新總部，部分樓層將對外出租。更有多項進行中指標案，如「中和秀朗橋捷運辦公」、「南港台電公辦都更案」、「台北埕公辦都更案」、「台中中捷市政府站（G9-1）開發案」等，都將保留相當比例作為商場或飯店經營，持續提升資產含金量。

抗波動、保資產的雙贏策略

業界分析指出，建商此波「從賣轉租」的風潮，核心在於追求穩定收益與資產保值增值。相較於受景氣波動影響大的推案銷售，優質商辦、飯店、商場的租金收入相對穩定，能提供建商更可預測的現金流，支撐公司營運。同時，長期持有核心地段的優質不動產，本身即是抗通膨、資產增值的最佳利器。尤其在大環境充滿挑戰時，這種「養金雞母」的模式，更能展現企業的韌性與長期經營眼光。

結論： 當市場還在關注房價漲跌時，敏銳的建商巨頭們早已跳脫傳統框架，積極轉型為「資產經營者」。這場「只租不賣」的寧靜革命，不僅是建商對抗不景氣的生存之道，更可能重塑台灣不動產市場的未來版圖。誰能掌握穩定的租金收益與優質資產，誰就有機會在下一個景氣循環中，成為真正的贏家！

仲祿房地產新聞

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