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  不動產估價一般需採比較法、收益法及成本法等三種方法查估。不動產估價最終估值決定須進行協調(reconciliation)，協調的目的係為完成關聯 (correlation)之步驟，就各種方法資料之質量及優缺點進行分析。為使不動產估價對於比較法三件買賣實例，及三種方法估值採賦予權重之決定方式 提供量化解釋，本文分別建立比較法內部及三種方法外部權重模型。
  內部權重部分，買賣實例（市場）比較法一般需蒐集數個比較標的，經調整後之試算價格決定比 較價格。國外以數學計算式計算實例權重雖已相當普遍，但目前尚無應用特徵效用模式，解讀實例權重形成與比較標的內部條件之關聯。本文以2007年及 2008年地價基準地6,435筆買賣實例建構特徵權重模型，發現比較法買賣實例權重受價格型態、交易日期接近性、是否屬近鄰地區、實例差異百分率絕對值 加總、實例比較項目修正數、其他兩個實例相對值等自變數影響顯著。 欲探討成本法估值是否與成交價存在差異，以作為外部權重設定之基礎，本文以北部地區986筆交易案例，由估價人員逐筆以成本法估計成本價格，俾與成交價格 比較。發現成本價格有高估之系統性偏誤現象，分量迴歸(quantile regression)分析實證認為成本法並未因屋齡較新之建物有較高精度。另發現房地交易價格愈高、建物單價愈高、總樓層數愈高、移轉樓層愈低、建物面 積愈小、建築工期愈長及利潤率愈小者；估值差異愈小。 外部權重分為三部分，首先將估價過程中之諸項因子，以分析階層程序法(AHP)專家問卷，彙整各種方法權重因子；其次，基於最適加權平均模式在於使三種方 法估值總誤差最小之觀點，經由數學計算方程式建構2,150筆基準地三種方法標準差及相關係數模型以計算權重。第三、為了瞭解比較估值、收益估值與土地開 發分析估值之關聯，本文將2,150筆三種估價方式權重建立聯立模型，以三階段最小平方法(3SLS)進行估計。
  實證模型系統加權解釋力甚高，且三種方式 權重之自變數多符合預期並顯著，顯見三種方式之關聯性。 最後，不動產估價仍需考慮一般因素，如金融海嘯對全球金融及房地產市場，其影響力無遠弗屆，最終估值之決定即需考慮市場景氣對最終估值之影響。為探討對於 (不)景氣時是否(低)高估？影響(低)高估與否之影響因素為何？本文以2002年至2004年國內某金融機構對房屋貸款20,532件之估值，以二項式 邏輯特(Binary Logit)模型分析。實證結果發現於不景氣時期抵押貸款低估機率提高，景氣時期則無高估現象。綜上，本文以權重模式、估值差異及市場景氣影響探討不動產 估價最終估值之形成，於權重模型建構及預測上，非如以往文獻僅對估值預測，而係就權重預測。於加權平均應用上，外生變數之迴歸係數可作為權重設定之參考。 本文直接探討最終估值形成之權重核心，冀使估價之客觀性及科學化程度提高。資料來源http://biblioteca.universia.net/html_bura/ficha/params/title/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E4%BC%B0%E5%83%B9%E6%9C%80%E7%B5%82%E4%BC%B0%E5%80%BC%E4%B9%8B%E5%BD%A2%E6%88%90%EF%BC%8D%E6%AC%8A%E9%87%8D%E6%A8%A1%E5%BC%8F%E3%80%81%E4%BC%B0%E5%80%BC%E5%B7%AE%E7%95%B0%E8%88%87%E5%B8%82%E5%A0%B4%E6%99%AF%E6%B0%A3%E4%B9%8B%E5%BD%B1%E9%9F%BF/id/50511172.html

不動產估價最終估值之形成－權重模式、估值差異與市場景氣之影響